看图识未来，观云山周边渐成“城市副中心”

YMG记者小晚

如果在火热的地产图谱，寻一处最火热之处，地产界可对标的区域不多，远陵夼区片肯定是选项之一。

就像上海的浦东，昔日滩涂成了烫手的热土。这是浦东的时运，及上海城市扩张势头合力促成的。远陵夼区片就是这样。不需走远，开车从塔山隧道南下，而后拐到港城东大街，沿途你看看，昔日像竹林寺一样被岱王山环抱的区域，现在洋房林立、楼盘成群。

从万科到碧桂园，从观云山到弘邦宝第，从中铁逸都到滨湖万丽……一线大盘为什么选此地扎堆？

不谈风水，唯势尔尔。在烟台，期待中的“城市副中心”有好几处，惟独此处“局”已布完。

半年两条道路规划，远陵夼要闹哪样？

买房讲区位。这话谁都讲，关键看实锤。

2018年9月，竹林南路规划出炉。这条路从万科御龙山起步，到山海路中段结束。中间拐了个大弯，呈“L”型。圈起的是远陵夼。2019年5月，毓璜顶医院莱山分院配套道路规划出炉，也叫平顶山路二期。这条路从“L”的拐角处，直通港城东大街。相当于为远陵夼修了一条笔直大道。

6月8日，记者雨后从塔山隧道一路下坡，看到规划中的竹林南路工地建起了围挡。竹林南路如期修建。

将近大半年时间，同一区域两条道路规划相继出炉，这一举措十分罕见。

之前，人们想到“城市向南”，往往想到的是黄务。城市规划者和开发商看得更透，也更细。远陵夼区片，是烟台向南的第一步。城市扩张势头发端于此，同时岱王山下可用之地独此一处。

正因独一无二，对开发商来说，拿到地就是赢家。与其说政府规划在前，不如说项目催促道路配套。

岱王山下大盘集聚，“城市副中心”显形

买房讲地段。这是真理。如何寻得一处真正的好地段？台海观云山项目有个广告语，“主城正脉，荟萃一城优越”，此言不虚。有句话不知当讲不当讲，无论是投资还是自住———买房必须会看图。台海观云山所在的远陵夼区片，在芝罘区和莱山区之间，塔山旅游风景区南麓。烟台主城区今后无论怎么发展，核心区就在此地。

杭州城市规划有句话，叫从“西湖时代”走向“钱塘时代”，是说杭州城以往环西湖而建，现在钱塘江穿城而过。

再看岱王山。昔日，岱王山以北是城市，其他地方叫农村。城市容量不够了，岱王山以北换了称呼，叫“老城区”。岱王山成了城市之肺，也是城市中心的森林公园。此后，一边是老城，另一边叫新城。

再看岱王山山南，万科御龙山、碧桂园凤凰山庄、观云山、祥隆都会里、弘邦宝第、丽景花园等近十个楼盘，与港城东大街以南的中铁逸都、滨湖万丽、总部基地等楼盘一道，这些都是大盘，大盘汇聚，已然成城，道路是城中连接线……一个成熟的“城市副中心”，跃然图上。

远陵夼区片岂止这些楼盘，还有一大批楼盘待建。以观云山为中心，西南侧有三块地，这是绿城地产的高档住宅项目；西北侧（天籁花园南）融创地产将在此地建高品质住宅社区……这些新盘落地之后，“城市副中心”的地位足够坐实。

这并非纸上谈兵。试问，从人口密度、消费能力、区域环境等要素上看，能担得起“城市副中心”的，除此之外，谁还能找出第二个？

周边房价蹿升，观云山要打哪张牌？

买房讲潜力。这点毫无疑问。

谁都想耗资百万，买一个起码稳定的未来。还得看图。远陵夼周边，最早的楼盘是天籁花园。由于是成熟社区，记者检索了一下二手房价，发现均价在每平方米12000元上下。东北侧的天籁中园，均价是每平方米19000元。

仍从万科御龙山下看，碧桂园凤凰山庄是16500元、滨湖万丽是15300元、中铁逸都和祥隆都会里均为13000元、弘邦宝第是28000元。未来精装的台海观云山为每平方米16000元。

除了精装，观云山在“优势区位”里还有个优势，即，处在上述所有楼盘的中心位置，也是远陵夼的核心位置。竹林南路那个“L”的拐角处，就是观云山项目所在地。

此地，背依岱王山60平方公里原生山林，近靠虎头山公园，且独踞平坦高地之上，与周边保持近10米的天然高差。

诸多天然优势之下，台海观云山还要做“天然精装房”，装修所有材质立求“生态”，园区建设也将“与环境相融，呈现多维园林景观体系”……起手“王炸”的观云山，今后会打出什么局？

正在建设中的观云山，就像那两条路一样，一日揭一幕，月月可见新模样。等着瞧好了！

新闻推荐

“阳光维修”进社区

本报讯（YMG记者钟嘉琳通讯员王菲摄影报道）随着生活水平的不断提高，居民私家车也越来越多，但许多司机朋友对爱车的关...

烟台新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播烟台正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。