我区通过重构闲置厂房资源，推动双创要素聚集发展 闲置厂房变身创业摇篮

本报讯（YMG记者李仁通讯员圣洋吕奕长敬）6月5日上午，莱山区澳柯玛大街附5-9号，远远望去，极具个性的乐窝青年创客公寓LOGO格外显眼，富有现代感的外立面透着满满的活力。公寓大厅一角，创业者张先生正与团队小伙伴一起研究公司下一步发展战略。

很难想象，三年前，这里还是破旧不堪的闲置厂房；如今摇身一变，成了年轻创客们的创业摇篮。无独有偶，位于莱山区春晖路12号的烟台万科泊寓公寓，今年3月份已对外营业，眼下处于满租状态，这里曾经也是一处闲置办公楼。

城市更新，不仅仅是表里更新，更重要的是机理更新，通过资源要素重构，重新焕发生机。两处近9000平方米的闲置厂房，改造成创业高地、个性化居住空间，既更新了“面子”也更新了“里子”。

“我们积极引入社会资本，有效激活了闲置多年的两处旧厂房。”区发改局相关负责人说，莱山区将“青年公寓”与“创客空间”这两个并不直接关联的业态融合起来，建立集“办公+居住+社交”为一体的综合创业生活社区新平台，为烟台城市更新、发展住房租赁市场、盘活闲置资产、带动就业创业等多个版块趟出了“新路子”。

唤醒沉睡旧厂房

从常年闲置的破旧厂房，到充满活力的创客空间，乐窝青年创客公寓仅仅用了不到一年时间。“2016年，几个投资人开始酝酿打造一个创业平台，经过与莱山区有关部门对接，选择了这个旧厂房进行改造。”乐窝青年创客公寓总经理赵洪波说。

唤醒沉睡的旧厂房，乐窝青年创客公寓成为了第一个吃螃蟹的人。“通过这种模式进行改造，起初我们心里也没底，但是我们对搭建创业平台很有信心。”赵洪波说，2016年他们开始签订合同进行改造，2017年5月份正式对外营业。

乐窝公寓，原为莱山区经济开发区的一个服装加工厂，闲置近10年，2016年8月，烟台市乐窝酒店管理有限公司通过租赁获得，对厂区进行全面改造，总投资900万元，建筑面积6000余平方米，改装公寓181间，打造一个“青年公寓+创客空间”全新平台。经过两年的探索，现已成为烟台本土最具现代化、规模化、品质化的“青年服务社区”，先后获得“中国十大诚信公寓”、市区两级“创客空间”等荣誉，是烟台大学文经学院签约大学生创业孵化基地。

泊寓公寓，原为莱山区凤凰工业园的办公楼，闲置近5年，烟台万科房地产开发有限公司租赁后，进行全面装修改造，建筑面积3000平方米，改装公寓100间，2019年3月开业运营，现已打造成“最安全、时尚、便捷的”城市青年之家，已推广到其他县市区。“泊寓公寓是万科旗下的一个长租公寓品牌，有成熟的运作模式，我们就是通过改造城市闲置资源为创业者提供多元化居住需求。”烟台万科泊寓公寓巩经理说。（下转C4版）

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