价格三年翻一番 烟台南部新城楼市为何这么火 YMG记者 盖鹏 1994年版的《烟台总体规划中》，“黄务组团”就曾作为彼时烟台规划的七大组团之一写入远景。然而，一

■房价三年翻一番一线房企争相拿地

“2013年，芝罘南部房价还是五六千元，从去年开始，房价就开始过万。”从事房地产行业多年的金地浅山艺境销售经理吴雅楠介绍，从2017年开始，芝罘南部房价增幅提速，尤其是去年上半年，房价更是一路攀升，从六七千到过万，涨幅超1倍的楼盘不在少数。去年年初，万科入驻黄务。6月，黄务村两宗旧改用地出让，后被金地竞得，目前已展开建设。10月，祈雨顶西侧地块出让，由烟建金象泰竞得，时隔数年后，南部新城楼市终现崛起之势。就在上个月底，新城控股以楼面价7705元/㎡，拿下芝罘区机场路以东荆山路以北商住地，预计后期高层售价达20000元/㎡，成为南部新城最新单价地王。而在去年，周边的金科博翠山、金象泰翰林苑等地块楼面价已超过5000元，这在过去是难以想象的。

业内人士表示，南部新城的建设在多年前就被提及，变化正潜移默化地发生。烟台三中的投用以及南尧新都汇、国金商业广场等商业综合体的建成，区域配套得到很大补齐，而万科、金地、金科等一线房企的入驻，更提高了区域含金量。品牌集聚效应增强，南部新城发展正进入一个良性循环。

此外，芝罘主城区市场饱和，也是开发商纷纷向南的原因之一。芝罘主城区土地少，拆迁成本高，市场基本饱和，购房需求外溢。就在上周，南大街原木钟厂地块以溢价率85%，楼面价11000元/㎡的天价立刻刷新了今年的地价记录，是荆山路地块的1.4倍。在这种情势下，芝罘区向南发展，大批新项目在黄务安营扎寨，成为很多购房者安家落户的优选之地。

同时，烟台市自2015年开始推行的去库存政策，也带动了芝罘南部楼市的发展。从胜利南路隧道顺利开通，到塔山南路等一系列交通路网的即将完善，吸引了大量置业人群，人群的涌入也将进一步为南部新城的发展提供新鲜血液，从而形成进一步推进南部新城发展的良性循环，南部新城崛起已是不争事实。

■南部新城交通再升级带动楼市驶入快车道

城市一路向南，一直是烟台中心区发展的重点方向。而芝罘南部作为烟台六区几何中心，交通区位优势占据发展主导地位。近几年，多条干道和隧道的贯通，使芝罘区老城和南部新城之间的交通更加便捷。尤其是市重点项目塔山南路工程进展顺利，预计2020年具备通车条件，为芝罘南部楼市发展铺设全新的快车道。

宏观来看，塔山南路位于红旗路和港城东、西大街两条东西向要道之间，自西向东贯通了福山区、芝罘区和莱山区。而这两条路南北距离平均约6公里，之间只有南北向道路，再无东西主干道，由东部海岸到南部腹地通行效率较低。塔山南路修建恰恰弥补这一不足。而烟台的南部腹地、芝罘区南部的发展也将整体被带动。

具体拆分，塔山南路在芝罘区内穿过魁玉路，周边有桌山、西牟村等，往东经过刘家、傅家。根据2019年烟台市区第一批次供地计划，郑家棚改A2地块、张家棚改A2地块都在魁玉路（塔山南路）上，合计13.62公顷。这些相对偏离芝罘南部中心地带的区块将因塔山南路开通而受益。而塔山南路与现有主干道交汇处楼盘价格也必将水涨船高。此外，荆山路与荆山路东延建设已提上日程，荆山路延伸后，将东西贯通机场路至胜利南路，为将来芝罘南部再增一条重要的东西向道路，有效完善路网、便利市民，顺便助推文首提到的荆山路以北，勤河以西B宗地项目。

芝罘南部公路交通网络四通八达，但是公交线路的持续缺位始终遭到诟病，特别是胜利南路、通姜路等南部城区公交密度不足，站点较少。在5月21日《问政烟台》直播结束后，烟台公交集团立刻开通贯穿胜利南路的81路，59路南延计划也调整到位，芝罘南部微循环公交也在计划之列，市民乘公交出行方便多了。

■三中南迁带动学区房走势基础教育配套愈发完善

曾几何时，芝罘南部教育配套严重缺乏。即便房价处于洼地，也让不少家长望而却步。而烟台三中南迁黄务，为芝罘南部增添重要教育筹码。自2017年迁入后，引发了烟台教育资源的重新洗牌，加快了黄务辖区新学区的形成，“孟母式”的家长随之迁入，带动了辖区内人气商气大大提升。同时，教育资源的引进，倒逼房地产业加快“去库存”步伐，推动黄务地区的房地产业节节攀升。烟台三中的南迁之旅，优化了黄务辖区的教育资源，使得各项配套更加齐备，城市副中心的地位逐步凸显，南部新城的升值潜力也将不可估量。

去年8月，三中周边地块面向国际、国内地产商公开征集规划方案，要求要统筹考虑地块的交通、学校、医疗、商业配套等，仔细论证，提高规划档次。今年芝罘南部棚改重点地段，集中在烟台三中附近。根据2019年烟台市区第一批次供地计划，有四块土地将要供应，合计94.52公顷。而进入5月份，位于烟台三中南侧的黄务安置D地块已被瑞东地产以4.4亿摘得。拿地动作不断的三中学区房地段，也成为烟台楼市毫无疑问的热土。

随着芝罘区政府加快推进“大班额”学校的建设，芝罘南部新城教育体系继续丰富完善，南部新城的居民可以就近入学。根据目前规划，山水龙城小学6月底前进场施工、柏林春天小学正进行主体施工、南尧小学、蓁山小学将完成主体施工、傅家中学、上尧中学预计年内完成主体施工。也就是说，胜利南路、通世南路、青年南路上，港城东大街以南区域以后都将拥有自己的学校。小学、中学建设齐头并进，芝罘南部新城教育资源越来越丰富。

■园区基地密集吸引外来客群投资置业

根据烟台市委烟台市政府东进西扩和南拓战略构想，南部新城将以烟台卧龙经济园区为中心，以都市型经济为着眼点，以高端商务为中心，重点发展科技工贸、创意产业、国际物流商贸、临港物流加工四大组团，全力打造烟台“商务副中心”。

如今，卧龙工业园区着力打造医药健康、文化创意、电子商务、应急产业、虚拟大学、金融支付、汽车小镇七大特色版块，强力推动烟台医药健康综合产业园三个项目、金融支付产业中心主体建设。电子商务产业园可吸纳400至500家电商企业，年产值突破5亿元；烟台医药健康综合产业园和金融支付产业中心整体运营后，将有效加速各要素聚集，激活新兴产业融合发展的新动能。而沿港城西大街自东向西，烟台1861广告创意产业园、毅德蓝色半岛物联网基地也同步带动文化、广告、互联网、物联网产业协同发展。

随着近两年南部新城基础设施的改造和配套设施的完善，各类园区基地投入使用，大众型社区形成规模，不仅活跃了当地居民，也吸引了大批外来客群前来置业，“产城融合”已然见效。再加上红星美凯龙、国金商业广场等大型商业项目进驻，对南部新城提升城区形象、品味和配套具有互利共赢的作用。

新闻推荐

芝罘区红十字会看望养老中心老人

本报讯（YMG记者衣文萍摄影报道）端午节前夕，芝罘区红十字会组织爱心企业开展了一次献爱心送温暖活动。为辖区宝云颐养中...

烟台新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是烟台这个家。