1861园区引领楼宇经济迈入2.0时代 南部城区打造文化产业标杆

烟台1861创意产业园，被评选为国家级广告产业园区。坐拥4个国家级、6个省级授牌及称号，它代表了烟台文化创意产业园区发展的最高水平。目前，1861创意产业园区企业达到400多家，企业总产值达到7亿，吸纳就业人员超过3200人。它是烟台楼宇经济发展的重要力量。“我们的楼宇经济，正处在黄金时代。因为新时代需要新的商业，让生活更美好就是需要发展新的楼宇经济。”这是住建部对目前国内楼宇经济的看法。在经济下行的形势下，由南尧集团投资建设的烟台1861创意产业园逆势发展，成为众多创客和投资者眼中的“香饽饽”。

让楼宇这一座座“立起来的开发区”成为创客们的聚合乐园，让创业者们在集聚的产业生态链中“共创共享”，这是记者走访烟台1861创意产业园区时的感受。从烟台唯一一个国家级广告产业园区到烟台独具一格的花园式办公，从园区穿梭的车流可以看出，热度仍在持续。在园区服务前台，一批又一批的造访者前来咨询写字楼租售事宜。

1861园区这一栋楼宇带来的品质、创造的财富、营造的氛围，只是烟台市楼宇转型升级的缩影。在烟台，楼宇经济已步入重软件、重服务、重生态的“2.0时代”，引领“空中开发区”发展潮流的，正是1861这种高品质增值型文化创意产业园。把“空中楼阁”变成“财富高地”2019年新年伊始，各地政府纷纷作工作报告。毫不夸张地说，各地政府工作报告中的所提及的各个领域，无论是从GDP增速到就业率，从税收总额到贸易收入，从引进来到走出去，从发展经济到全面创新，都与一个个产业聚集而成的产业园区息息相关，甚至可以说，“得园区者得天下”。这种“园区元素”，也出现在了今年烟台政府工作报告中，报告中特意指出“支持创客空间、各类孵化器建设”。市政府有关部门在工作会议上强调：“打造文化产业楼宇经济标杆，依托国家级烟台1861文化创意产业园区品牌优势和政策优势，引导文化产业聚集发展，推动产业升级。”

南尧集团根据自身位居南部中心、楼宇经济飞速发展的实际情况，以一栋栋楼宇为平台，以一个产业聚合一个集群为目标，建设了烟台1861创意产业园，并被评选为国家级广告产业园区。坐拥4个国家级、6个省级授牌及称号，1861创意产业园代表了烟台文化创意产业园区发展的最高水平。园区先后引进了猪八戒网、国家户外广告监管平台、经济导报、新华网创客大学等行业龙头企业、大型文产项目与“国字号”服务平台。目前，园区企业达到400多家，企业总产值达到7亿，吸纳就业人员超过3200人。

据2018年芝罘区区级税收收入统计显示，楼宇经济约占全区税收收入的三分之一，而1861园区可谓烟台楼宇经济发展的重要力量。

这片土地上的“空中楼阁”，创造了巨大的经济财富，这个“立起来的开发区”里一栋栋楼宇遍地开花，形成独特的“楼宇经济”现象。伴随着老城区的通病日趋凸显：城区空间不足，可供建设用地越来越少，开发成本越来越高……寸土寸金的地块如何开拓新的经济增长点？“目光向上”，将发展中心向空中转移，发展楼宇经济，吸纳、集聚人才、资金、信息、技术等城市发展要素，把“空中楼阁”打造成经济增长高地，南尧集团似乎通过多年摸索到了答案。把特色产业引入“花园”目前，中国楼宇经济总体呈现“一线城市在提高中发展、二三线城市在发展中提高”的发展态势，逐步从以往的比硬件、比地段、比租金转向比软件、比环境、比服务，从原来的注重生产转向注重生产、生活、生态，从原来的注重经济效益转向注重经济效益、社会效益、人文效益、生态效益，步入发展的“2.0时代”。

党的十八大以来，南尧集团响应各级政府号召，顺势而为，自我加压，通过建设新楼，向楼宇要质量，逐步实现硬件“智能化”、管理“人性化”，推动园区走上“特色产业集群”聚合的高质量发展之路。

与其他地方不同，南尧集团在政府的支持下，把特色产业聚集到了“花园里”。记者了解到，截至目前，园区完成了40多亩的景观绿化和4万多平方米的C区外立面美化工程，灯光亮化、户外音响、景观小品、楼体雕塑以及人工池塘的陆续建设，使园区环境进一步提档升级。随着企业数量、从业人员的不断增加，园区还对餐厅、超市、健身房、慢乐咖啡、创意书吧等配套设施也进行了全面的扩建和升级，满足了园区企业及员工的各类需求。

据园区东和物业负责人介绍，2018年园区接待来自全国各地访团300多次，赢得了业内业外一致肯定。“一楼一特色，一楼一产业，一方面提升了‘上楼’龙头企业的产业集聚效应，促进了相关产业集聚化发展，也带动整栋楼及周边地区的经济活力，另一方面，留住了优质企业保障专业写字楼品质，保障了产业特色和专业品质。”据南尧集团党委书记、董事长林裕明介绍，目前园区围绕已入驻的特色产业，加大推介力度、创新招商理念，通过筑巢引凤，吸引同类企业主动入驻，促进相关产业集聚化发展，带动整栋楼及周边的经济活力，增强了产业集聚效应，同时也带动了楼宇的增值。(王俊鹏)

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