芝罘莱山四宗土地挂牌出让 起始总价3.9亿元

本报讯(YMG记者)记者昨日从烟台市国土资源网上交易系统获悉，26日，烟台土地市场挂牌四宗地，起始总价3.9亿元。其中芝罘区1宗，莱山区3宗。自西马家都旧村改造C地块（1月18日公告出让、2月20日流拍）之后，时隔两个月，烟台市中心区（芝罘、莱山）终于再度迎来土地供应。

莱山区的地块为四季苑1#西B地块、C地块、D地块，全部是商服用地，楼面价5482、5487、9200元/平方米，曾于2018年9月3日挂牌截止且流拍。当时同批出让的两宗住宅兼容商服用地，则分别被万科、远洋地产摘得，分别开发万科翡翠长安、远洋东莱郡项目。其中，万科翡翠长安尚未正式面市，远洋东莱郡已于1月27日开放售楼处。业内人士曾分析，烟台商业类产品库存量大、去化周期长或是流拍原因之一。本次重新出让，规划建面、起始总价全部与上一次保持不变。

芝罘区荆山路以北，勤河以西地块分A、B两块开发，规划建设为多层、高层（不超过100米），超过3的容积率，在近期出让的土地中属于较高水平。具体位置位于机场路，红星美凯龙与星尚SOHO以北，楼面价3456元/平方米。

春节过后，烟台土地市场并没有大规模出让的情况。本次土地出让是继3月19日牟平7宗土地集中出让后的又一大动作。不过莱山区三宗地块为流拍后二度出让，并且面积不大。相对而言，芝罘区地块更引人关注。目前，芝罘区南部楼市较为火热，特别是去年下半年金科博翠山和万科中南府两个高端改善项目进驻后，价格增速较快，目前部分楼盘均价在1.1万元-1.2万元左右，并有持续上涨趋势。本次出让的芝罘区地块位于芝罘区南部核心位置，该地块必将吸引诸多房企争夺，带动芝罘区南部楼市继续升温。

此外，去年下半年出让的诸多重要地块，最新进展也值得关注。例如环山路喜乐酒店地块去年12月被中海地产拿下后，近期已经开始推广，案名知孚里，初中目前划片为芝罘中学（原烟台一中初中部）。而芝罘区珠玑旧改等项目也在有序推进，关注高品质项目的购房者要格外注意。

红星国际广场：

划时代的新商业模式启幕烟台

未来商业的竞争，将是模式之争。纵观烟台，从单体式的卖场，到复合型的购物中心，商业的变迁反映出消费者购物多元化、个性化与情感化的倾向越来越明显，多业态融合的体验式商业已成为大势所趋。此时，红星国际广场，以一种集合全业态、消费体验、室内外空间的全新商业模式，为烟台商业启幕新时代。

建面25万㎡的城市商业综合体

红星国际广场由香港乐天集团投资开发，地处烟台版图几何轴芯，优踞烟台南北干线青年南路、东西动脉港城大街交会处，畅达交通路网，汇聚烟台六区百万人潮。项目建面25万㎡，拥有乐凯家居馆、进口商品馆、休闲购物中心、特色餐饮金街、教育文化沙龙、公寓共6大建筑组群，是烟台超大体量的城市商业综合体。

在景观中行走在娱乐中购物

红星国际广场六大建筑组群相对独立，由蛛网连廊连接贯通，形成开放式的体验空间；项目引入欧洲建筑理念，率先打造三首层的商业格局，其间设置多处小坡道、活动平台，大大弱化视觉和购物疲劳。此外，还规划了8大空间广场、53部室内外电梯、2000多席停车位，并配备了500㎡演出级LED大屏、2600㎡主活动广场、高空灯光秀和标准会议室等，惬意舒适的环境，将项目真正打造成一处高品质购物公园，让人置身景观之中，流连忘返。

吃喝玩乐住购游一站式购物公园

秉承“把世界装进烟台，把生活交给红星”的理念，红星国际广场在业态上精心布局，汇聚了进口商品馆、休闲购物中心、品牌家居建材旗舰体验店、大型生活超市、个性定制影院、儿童主题乐园、休闲文化娱乐、特色餐饮步行街、教育沙龙、城市书房、城市公寓共11大业态，吃喝玩乐住购游一站尽享，这里不仅是孩子们的乐园，更是年轻人的浪漫约会地，还是中年人和老年人的放松享受之所，全家人的需求在此满足，是真正的一站式购物公园！

全球品牌汇聚国际消费体验

红星国际广场作为烟台高端商业代表作、城市综合体实力运营商，以巨擘之力、严谨的态度和严苛的标准，甄选全球优质品牌，打造纯粹高端的商业阵营，泰禾影城、Hello KittySecretPath主题餐厅、云哥鱼嘴盐帮菜、胡桃里音乐酒馆等主力品牌已率先签约进驻，更有进口商品馆、万国美食街等为消费者带来比肩世界的消费体验。未来，红星国际广场将成为国际名品的汇聚地和辐射地，成为烟台又一“国际化“城市名片。

大体量、全业态、三首层、国际化……红星国际广场全新的商业模式对烟台有着划时代的意义。可以说，在不久的将来，红星国际广场将带给烟台全新的消费体验，对提升烟台乃至整个胶东半岛的商业影响力都具有举足轻重的作用。准现铺，更靠谱。红星国际广场建面约25-50㎡金街准现铺，全城热售。咨询热线：0535-6738666。

龙湖·九里晴川

2019墅质洋房全新海居力作

龙湖以建筑中国海岸美好人居为理想，9载精耕，匠造一城醇熟盛境。对望养马岛，九里原生海岸之上，齐聚山、海、岛、湖、泉、沙、林七重海岸资源。极致产品规划，以迭代升级之作，成就北中国海岸线上新一代巅峰海景住区。

龙湖每一处园林，都凝结着龙湖25年来的匠心深意。龙湖·九里晴川深谙生态、健康、交融、人文深度考量，全龄功能性景观只为业主幸福栖居。满足儿童、成人、老人全生命周期需求。以造极匠心构筑了一幅宁静诗意、返璞归真的缤纷生态画卷。

龙湖以方寸之间的苛求，匠著城市精英的梦想宅邸。龙湖·九里晴川约6.8米大面宽客厅，少见的墅质宽境大空间；约9㎡观海阳台，四季滨海景致尽收眼底，近34项人性化装修亮点，每一处细节背后，都是龙湖匠心的注脚。海边的世外桃源，景区里的家。建面约95-125㎡瞰海墅区臻装洋房，对望养马岛，恭候您的归来。

光明·海上海

城启光明海派精致生活

光明·海上海由国资委下属、上市国企———光明地产精心铸造，经过数年酝酿、多方考察调研，最终择址鱼鸟河旁，秉承着“筑亮新生活”的生活理念，只为创造更为舒适的人居体验。项目地处烟台东、牟平区主干道北关大街与垛山路交会处，项目北通海岸，近海而不亲海。

项目超大体量，低密低容，绿化率达到41%，道路宽阔通畅，采光更充足，匠心打造100-150㎡花园洋房、66-130㎡品质高层，让生活，更舒适。

项目自带15分钟生活圈，便享生活、医疗和市政配套。且项目自建风情商业街，吃喝玩乐一站式享受，让生活，更舒心。

引入上海国际知名学府，实行九年一贯制教育，助力精英教育，护送孩子未来，书卷人文，灵秀墨藏。让生活，更智慧。

生活是一种方式，更是一种态度，是感受自然的清新，是体验生命的乐趣，光明·海上海，让生活，更美好。

碧桂园·凤凰琉璃海

滨海中轴国际精智奢装社区

凤凰琉璃海项目位于滨海板块核心区域，通海路与烟霞大街交会处向东300米路南，碧桂园凤凰系列高端产品，此产品遍布全国，无一不占据着最顶级的城市配套、最稀缺的城市资源，每一件TOP作品，都代表着这个城市最高端的人居极致标杆。碧桂园·凤凰琉璃海秉承碧桂园27年开发经验，历经3000位顶级设计师，凝聚126项顶级豪宅装修细节，最终锤炼出城市豪宅资产的产品体系，选址滨海新区山海间绝版地段，以五重礼序、四维智能、碧桂园立体园林、好房子系列产品，致力于为烟台人民打造绿色科技智能的好房子。

项目占地134亩地，建筑面积14.4万方，整体容积率1.80，整体绿地率超40%，项目总规划住宅1097套，车位1660个，车位比：1:1.45。整体分三期开发，一期首开5栋楼，首开楼栋：3、4、5、6号楼交房标准：5#为毛坯交付，其余精装修交付，共计272户，层高:2、3、4、6号楼为2.9米，5号楼为3.15米，预计价格：8000-10000元/平方米（具体以开盘价格为主）。碧桂园独自研发好房子系列产品（原劳斯莱斯体系户型）ZY-Y024/YJ140-9/YJ215-1板式大宅，超大面宽短进深、私家电梯厅入户。碧桂园的产品27年来不停升级换代，以适应中国人不断变化的居住需求。碧桂园好房子系列七大户型优势：一梯一户、私属空间。板式设计3.5-11米超宽全景阳台、全明户型、南北通透、动静分区、干湿分离超高得房率、四向南面宽、三卧朝阳。

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