楼市向东 牟平成新潜力股

YMG记者盖鹏

基础设施突飞猛进、工地上塔吊林立工人繁忙、幢幢高楼比肩拔节、区域开发热力四射……作为东部新区开发建设的主力军，2018年起，牟平区在烟台楼市中风头正劲，全年成交量和土地出让数均位居六区榜首，直至今日仍独占鳌头，吸引了烟台本埠和外地置业者的一众目光。

从2011年大量新盘兴起，到后来沉寂，再到如今一线房企抢滩入驻、成交量价齐涨，牟平区楼市可谓风生水起。随着东部新区的加速建设、高端楼市进一步扩展，房地产“价格洼地”的优势进一步显现，牟平房价走势前景看好。

去年牟平区成交量领跑全市

回望2018年楼市，烟台哪里最受购房者欢迎？数据统计，2018年牟平区全年成交14933套，领跑六区，成为2018年楼市最大赢家。进入2019年后，截至3月24日，牟平区成交量1872套，依然独占鳌头。

价格方面，据同策数据显示，牟平区新建商品住宅价格涨势平稳，2018年4月之前维持在六字头，2018年下半年逐渐涨至七字头，10月首次迈上八字头，目前均价维持在8000元区间，仍是六区最低。而同属烟台东部的莱山区、高新区均价早已突破万元，并出现一万三千元左右的高价。牟平区的七字头、八字头很具诱惑力。

简单算一笔账，以当前牟平与莱山的均价计算，在牟平全款买一套100平米房子能省至少40万元，首付可以至少省9万元，月供可以少还一千元以上。再加上牟平区北部地处沿海区域，坐拥天然海岸线资源，优质房企扎堆在此，牟平区成为投资客、刚需所青睐的区域。

土地出让方面。2018年牟平区22宗土地成功出让，位居六区榜首。而在今年3月19日，牟平区又集中出让7宗商住地，地块遍布整个牟平区，以棚改旧改为主，总面积270亩，为沉寂一个多月的烟台土地市场注入活水，起始楼面价多集中在1500-2000元/㎡间，可以看出牟平的土地也越来越贵了。

房企布局来看，继前期龙湖、融创、中冶等品牌房企开疆拓土以来，去年下半年再次迎来一员地产大将，碧桂园地产进军牟平，案名碧桂园凤凰琉璃海，上周刚刚开启认筹。另外，恒大、光明地产进军牟平，龙湖C岛产品已经亮相，立志打造全中国度假目的地。“一片区域能否迅速发展起来，开发商起到很大的作用。碧桂园、恒大的进驻，已经提升了牟平的区域价值。而且，今年融创、龙湖还要加推，牟平的开发越来越成熟。”业内人士介绍。

老盘上市增量新盘扎堆建设

丰金紫金山庄、碧桂园凤凰琉璃海、石药健康城……作为东部新区核心区里规模最大的居住区域，从鱼鸟河到沁水东河、从烟威一级路到养马岛前海地段的滨海一线，目前已经聚集了大大小小数十个住宅项目。这些项目中，既有国内地产巨头的项目，也有本地开发商投资的。除了龙湖葡醍海湾、融创迩海、丰金紫金山庄等老盘上市增量之外，还正在开发新盘。

昨天上午，记者驱车沿滨海路一路驶来，老盘新盘各具风采。位于滨海东路南、鱼鸟河东、烟墩山西侧的丰金紫金山庄项目，目前，一期和二期均已售罄并现房交付，项目三期正在进行主体施工，部分组团将于今年下半年交付，项目整体建成后将成为一个容纳近3000户的大型低密度居住社区。而去年入驻牟平的碧桂园凤凰琉璃海项目3-6号楼上周刚刚拿到预售证，预计2020年底交房。“当前烟威一体化政策频出，烟台向东发展的城市格局逐渐清晰。随着烟台东部新区战略布署，核心区域配套完善以及交通设施更新，东部新区的购房需求将不断上升。”上海光明地产烟台项目负责人边峻介绍，目前烟台已形成以莱山区为核心辐射养马岛、滨海东路板块的政务中心与颐养居住中心。市内交通方面，已形成与高新区、莱山区以及威海市等周边区域的“30分钟都市生活圈”，而放眼整个胶东半岛，从牟平区1小时达青岛，3小时到济南。未来随着环渤海高铁的落地，将串联起辽中南、京津冀、山东半岛城市群，交通的便利，也将带来经济的飞跃发展，商业潜力巨大。光明地产也正是看中牟平的发展潜力，于去年进驻位于北关大街和金斗山路交会处地块，项目建成后，将助力牟平西部版块崛起。

“30分钟都市生活圈”产品百花齐放

由于针对住宅调控政策的持续，目前市民置业开始向舒适性转移，多元化主题的楼盘恰恰为牟平丰富的海滨资源和房地产市场找到了契合点。记者发现，牟平区滨海沿线的地产项目种类丰富，囊括高端住宅、养老地产、休闲生态公园、商业步行街、LOFT公寓等多种形态和功能。

坐拥海景、交通便利，牟平北部滨海区块改善性产品近期备受关注。丰金紫金山庄销售经理刘东一介绍，项目定位为低密度社区，今年1月开盘部分全部是6层电梯洋房，户型140-160平米，均价在9500元左右。“目前滨海东路一线楼盘以高层为主，洋房、别墅产品相对稀缺。而同样的产品在莱山区或高新区，价格至少要在一万五以上。”刘东一说，随着“30分钟都市生活圈”的形成，不少芝罘、莱山区改善性需求客户将目光瞄准牟平，这部分客户在该楼盘超过六成。

而在上周末，不少人朋友圈都被碧桂园凤凰琉璃海认筹现场的火爆场面刷屏，记者昨日在售楼处看到，前去看房的市民比肩接踵，门口道路两旁停满车辆。“首批推出272套精装修房源，现在认筹数已经超过800了，这周末我们还要加推，认筹数很快破千。”项目工作人员介绍，该项目均价在7700元左右，而记者观察发现，部分低层105平米刚需户型均价低探至6600元左右。

进驻烟台9年的龙湖葡醍海湾项目，则以文旅房产为抓手，在A岛的别墅、洋房、高层住宅基本售罄后，于去年12月推出龙湖紫云台2.0LOFT公寓。据工作人员介绍，公寓产品在牟平乃至整个烟台受欢迎程度并不高，但由于牟平北部滨海得天独厚的海景优势，以及春季樱花节等旅游项目造势。LOFT公寓一经推出反响强烈，目前已销售过半。而该产品面积较小、投资门槛低，主打年轻化、个性化特点，深受本埠以及外地80、90后的欢迎。

优势“价格洼地”挺起牟平区房价

2011年左右，随着“中国北方国家海岸”养马岛的系列开发规划提出，牟平区一时风光无限，众多人看到区域的巨大潜力，房企纷纷抢滩入驻。本土开发商安德利、建源等马不停蹄建设新盘，一线房企天房、龙湖、中冶等先后入驻，抢分市场。彼时，牟平区北部养马岛片区发出烟台楼市最强音。而后，受全国楼市整体环境以及区域配套短板等因素影响，牟平区域热度渐消，在购房者眼中一度被当做价格洼地、偏远地角。2016年下半年，“牟平十二条”等政策陆续出台，奠定了楼市宽松的去库存政策基础，牟平楼市逐渐回暖，于2017年下半年渐入佳境。先有中梁落地、龙湖C岛开发计划，而后碧桂园等项目入驻，区域热度不断升温。“目前北部沿海楼盘价格稍高，均价在八千至一万元左右，南部楼盘价格参差不齐，六字头、七字头都有，甚至可以找到五字头楼盘，开发商利润空间均在合理范围内，因此牟平区房价降价的可能性较小，开发商大都表态将坚挺现有房价。”据业内人士分析，目前牟平区房地产业发展总体是健康的，房价不存在泡沫现象，不仅价格理性，而且于市中心区相比，仍处于“价格洼地”。在宏观调控的形势下，发展优势、价格优势，将进一步凸显为牟平区房地产业的持续发展优势。

近300亩！起价5个亿！

牟平出让7宗商住地

春暖花开，烟台市的土地市场也开始活跃起来。3月19日，牟平区集中出让7宗商住地，以棚改旧改为主，总面积179874.39平方米，270亩，起始总价5.2亿元。本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为3月19日至4月7日，挂牌出让期为4月8日9时至4月19日10时。

宁海街道西系山村棚户区改造地块

烟J[2019]3003，烟霞大街南、滨海四路西A地块，出让面积39324.53平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、公共管理与公共服务，容积率≤2.20且＞2.10，规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）≤86512且＞82581平方米，出让起始总价17037万元，起始楼面价1969元/平。

地块北邻滨海东路，东面为西系山小学，西面为融创迩海，周边房价8000元/平左右。

宁海街道西北坝旧改地块

烟J[2019]3001，宁海街道办事处西北坝村旧村改造地块，西关路西、规划路北A地块，出让面积24874.18平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），商住、公共管理与公共服务，容积率≤2.09且＞1.99，规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）≤52057且＞49499平方米，竞买保证金4379万元，起始总价8758万元，起始楼面价1685元/平。

根据出让要求，宗地竞得人须无偿提供回迁安置住宅建筑面积6095平方米。

地块位于牟平北，靠近滨州医学院烟台附属医院，周边楼盘有蓝光雍锦锦湖、海屿公元、逅海小镇等，房价7000元/平左右。

梁家疃村棚户区改造地块

烟J[2019]3002，梁家疃村棚户区改造地块，新城大街北、牟兴路西B地块，出让面积27510.6平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），商住、公共管理与公共服务，容积率≤2.06且＞1.96，规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）≤56550且＞53920平方米，竞买保证金8825万元，起始总价8825万元，起始楼面价1557元/平。

地块西临鱼鸟河，东北方为滨州医学院烟台附属医院，东南方为牟平实验中学，附近楼盘有水漾花城、天福新城等，周边房价7000-8000元/平。

大窑街道蛤堆后村旧改三地块集中挂牌

烟J[2019]3004，大窑街道烟威高速南、上沙线东地块三，出让面积18202.10平方米，出让起始总价2898万元，起始楼面价1034元/平。

烟J[2019]3005，大窑街道烟威高速南、上沙线东地块五，出让面积37449.30平方米，出让起始总价6220万元，起始楼面价1001元/平。

烟J[2019]3006，大窑街道烟威高速南、上沙线东地块六，出让面积15208.70平方米，出让起始总价2582万元，起始楼面价1017元/平。竞得人须无偿提供回迁安置住宅建筑面积24685.98平方米。

三宗地块位于养马岛东，靠近滨海东路高尔夫俱乐部，离烟威高速牟平东出口不远。

政府大街北地块起始楼面价1532元/平

烟J[2019]3007，政府大街北、北关大街南，出让面积17304.98平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），商住、公共管理与公共服务，容积率≤2.0且＞1.9，规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）≤34610且＞32879平方米，出让起始总价5303万元，起始楼面价1532元/平。

地块位于牟平区政府大街与北关大街之间，东为海德职业专修学校、牟平汽车站，西面为东华苑，周边房价7000元/平左右。

丰金·紫金山庄

六层电梯洋房，难得，更值得！

丰金·紫金山庄傲居烟台滨海路，万亩黑松林、三大城市生态公园、“网红”养马岛生态环绕，得天独厚的绿肺氧吧，漫步在沿河生态公园，吐纳于口中的是绿叶的芬芳，收纳于心中的是舒心健康，抑或是乘凉于缕缕树荫下，成就一方令人神往的颐养圣地。

数载的开发历程，即将沉淀出更加成熟的大城。烟台丰金博苑国学幼儿园、烟台丰金国学学校就在家门口，给孩子一站式国学教育。自带数千平米沿街商业，约3万㎡社区颐养中心完善陪同，从教育、医疗、购物、生活、运动、休闲等多维层面，铺就一张全龄化颐养的生活网，给予生活更多璀璨。

在高层林立的滨海路，丰金紫金山庄·和园建面约125-188㎡电梯洋房迎春绽放！作为紫金山庄高品质居住组团，依傍绵延山脉，主踞66万㎡大城安谧腹地，在滨海6层洋房久违之后，再次唤起人们对美好生活的期待。

14m超大极致面宽，四室朝南阔景户型；一楼赠送外拓8米超大南向小院，顶楼赠送阁楼，每天清晨在鸟语花香中醒来，这大概就是生活该有的样子吧。

恰逢其时的洋房，风华正茂的你我，没有早一点，更没有晚一点，就在此刻的更加美好的丰金·紫金山庄。不离繁华，不离繁花，让生活更美好！

蓝城·烟台桃李春风

蓝城烟台首著滨海康养小镇

蓝城·烟台桃李春风项目为烟台阳光置业有限公司携手蓝城集团在烟台落地的首个滨海康养小镇项目。蓝城集团立足理想小镇建设及轻资产运营，以20余年服务全产业链为资源基础，以蓝城农业、蓝城颐养、蓝城健康为服务产业核心。作为中国小镇开发先行者，首创镇长生活服务体系，以“众筹、自治、共建、分享”为原则，设立生活设计（建设）委员会，通过健康、教育、产业、商业、物业五大生活服务平台，构建自循环的小镇生态圈，打造“飘落人间的天堂”。项目属于烟台东部海洋经济新区及中韩（烟台）自贸区产业园拓展东区核心腹地，未来具备较强的发展潜力。

项目距离国家海岸线沙滩仅800米，周围被万亩黑松林所环绕。结合得天独厚的生态优势与便捷交通，致力于环境、文化、氛围、生活、服务、产业、配套的跟进与提升，打造“养生、养老、休闲、度假、文化、运动、商务”于一体的高尔夫康养度假综合性小镇。

项目截至目前已开发托斯卡纳风格别墅，涵盖多面积段，并最大化外部高尔夫景观自然引入社区内，有效地保护了地块内的原生黑松林，使之与周围上万亩的黑松林融为一体。后续将先行重点打造临近滨海路85亩一期工程，并即将开展建设，将以新中式风格面市，粉墙黛瓦、小桥流水，还原中国人千年的文化传承，复刻当代人骨子里的中式情怀。

融创·迩海

滨海路上花园里的海景家

面朝大海，春暖花开，是多少人期待的生活场景，又是多少人心中的诗与远方。而如今所有的憧憬与诗意梦境，都在融创·迩海一一变为现实。融创迩海由全国Top4房企融创中国匠心打造，用烟台海湾旅居的标杆作品，让每个人心中的那片海有处可寻。

融创中国作为中国家庭美好生活整合服务商，为烟台人民带来了品质住宅价值理念。融创·迩海坐拥丰富的医疗、教育、商圈、休闲等养马岛前湾区配套资源。项目立踞滨海路，对望养马岛。省属大型三级综合医院“滨州医学院附属医院”坐落项目西南侧；北大公学幼儿园、牟平一中等知名全龄教育资源环绕左右；市场、商超、风情商业街等完善购物配套，满足全家庭消费需求。

与此同时，项目周边路网发达，紧邻滨海大道、G18荣乌高速、通海路等交通主干线及高速。另外，青烟威荣高铁，牟平站距项目约6.4公里。

除了区域优势，在自身产品打造方面，融创·迩海，以法式建筑的浪漫风情，匠心打造“一环两轴三区”五重风景园林，将居者梦寐以求的诗意场景得以还原。未来采用拥有一级物业管理资质的融创物业，更是让生活品质得以进阶。

龙湖·葡醍海湾

揽海听涛邂逅理想

龙湖·葡醍海湾位于滨海东路，与国家4A级景区养马岛隔海相望，向西滨海路直达莱山，东连烟威高速，成为连接烟威的城市新纽带。9载深耕，如今大城已成，目前已有超7000户，近3万名业主。龙湖·紫云台2.0，是葡醍海湾最后住宅类联排产品，占享近10公里原生海岸线，四季大美，尽享九载大城醇熟配套。约13.6万方龙湖天街规划在侧，约3.8万方葡醍商街，满足日常生活所需；北大公学双语幼儿园、龙湖小学，打造5分钟步行上学路；约2公里樱花大道，已成世界新赏樱胜地；近30万方北中国海公园，成为北中国亲子度假胜地；龙湖领导力中心，现已成为国际各大知名学者、教授的聚集地和文化交流平台。

龙湖·葡醍海湾阔景联排墅，匠心打造近68-100㎡奢阔南向庭院，居者在自家天地里，或造景弄台，或培植花草，尽可安放回归泥土和自然的情怀，打造有天有地的墅居生活。约7.6m 开间尺度，约6.2m挑空，世家会客厅尽享极致尊荣。

生活，并非一成不变，葡醍海湾联排墅便将自身空间做到极致，预留会生长的魔力空间，3-8房随需而变，满足多代同堂而居的团圆。如今葡醍海湾最后压轴阔景联排墅清盘在即，限量席位，全城争藏！

150㎡极奢海居宽待一生

150㎡极奢海居，四室两厅奢阔户型，三间卧室独立成趣，互不打扰又可及时照料，独立书房设计，让主人在安放家人之后，留一处安放理想。与此同时，约4.5m的宽厅设计，带来最大限度的空间自由感，让家的温馨从容延伸，待客更显尊荣。南向主卧套房设计，从容畅享白天的从容优雅，感受夜间的私密安静。

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