开发区林语逸景实现能耗管理打造绿色社区, 创新办法低价高效处理地下车库冷凝水

一说城市能耗，大家第一个想到的就是工业。然而，对楼宇做绿色节能改造，加强能耗管理，不光是能够降低运营成本、运营管理成本，同时也会直接为城市的绿色化作贡献。记者从第一太平物业管理公司获悉，在开发区林语逸景小区，他们通过智管、人管、细管等，实现能耗管理打造绿色社区。

YMG记者邹春霞摄影报道

“智”管：物管专家用“土”办法解决冷凝水难题

提起地下车库冷凝水，很多新建小区都能遇到。由于烟台特殊的地理位置，七、八、九月这三个月地下车库都需要对冷凝水进行处理，否则业主的车就遭秧了。目前物业解决地下车库冷凝水普遍采用大型除湿机方法，然而，除湿机本身价格昂贵，2万平方米得用上十台除湿机，一台得8万元，所以，大多物业公司都利用消防系统进行除湿换风，但电费花费也不菲。“没改造前我们小区也用消防通风系统，11栋楼20台机组运转起来，一天需要1800元电费!”采访中林语逸景小区设施设备部管理总工程师林则友介绍说，林语逸景小区创新方法，对地下车库冷凝水进行环保效能管理，不仅解决了这一老大难问题，花费仅为传统方式的1/5。到底是啥“秘密武器”？记者来到林语逸景地下车库，只见在通风井处加了一个类似大风扇页的东西。“冷凝水产生，是因为内外温差大，水蒸气蒸发后遇到墙板、桥架等金属物件产生的水滴。我们在通风井处安装轴流风机把外界空气导流到车库里，解决好温差，夏天不再成水帘洞。”林则友坦言，实际上，这个办法没有什么高大上，也谈不上先进和智能化，但是土办法解决了大问题。

“20台800瓦-1200瓦的轴流风机就够用了，一天400块钱电费就够了。原来一天电费就能买上一台这个设备!”据介绍，2018年林语逸景小区就通过能耗管理节约了近5万元电费。

人管：技术人员“听音辨病”，对设备“望闻问切”

每位在基层的技术人员都是“扫地僧”，他们通常身怀“绝技”。记者跟随林语逸景41岁的设备维修主管王元利，见证他“听音辨病”对设备“望闻问切”的技艺。首先，来到小区地下二层，这里摆列着橙红色的消防供水泵、配电以及供水设施。只见王元利使劲地用鼻子开始嗅着空气的异味儿：“哪个设备的温度有变化，用鼻子一闻也会闻出来。”打开配电箱，王元利用手摸了摸控制开关区域。“假如电机有问题，它的温度就会有变化，通过温度能判断出是不是出现问题。”王元利说，老电工都知道，感触温度不能用手掌心去摸，而用手背摸，这样能防止触电。在三组供水泵前，王元利掏出了工具箱里的螺丝刀，用螺丝刀的尖头对准供水泵然后把耳朵轻轻贴在螺丝刀的手柄处。这是干啥呢？王元利告诉记者，这样可以听到内部轴承磨损的声音，可以判断零件是否有损害。王元利说，一台供水泵承担小区600户业主供水，一旦坏了会影响的整个小区业主的用水。“实际上，物业共用设施设备的日常维修养护是物业管理的核心价值所在，是保障业主正常生活、延长小区共用设施设备使用寿命的重要措施，也是物业服务费用支出的主要事项。”第一融科物业公司综管运营部经理李承表示，专业化管理，有效延长了在管项目的“青春期”，令业主资产实现增值保值，也为业主省钱。

细管：景观园林实现智能喷洒，楼道里用上雷达灯

看起来不起眼的一个路灯，但是它消耗的能量是很多的。您想想看，整个小区里电梯、停车场、小区路灯、景观灯照明系统等等整个公共部位的电费，如果不算计起来损耗是相当大的。在地下车库，林则友告诉记者，以前地下车库不是智能感应灯，一亮就是24个小时，仅一个小区车库就有200多盏灯。现在安装了雷达感应灯，每天最多亮两个小时，这样算起来，车库电费一项每个月就能省1500元左右。

“小区的绿化景观从人工喷洒改成智能喷灌；社区公共照明用上了智能感应灯，能根据太阳落山或阴雨天气及时调整亮度……”林语逸景小区物业总经理王国庆介绍，从2011年开始启动小区能耗管理。小区通过科学管理、技术改造和行为引导，有效降低了物业管理区域内各类设施设备运行能耗，最大限度地节约资源和保护环境，构建更加宜居的生活环境。

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