开发区牟平区多宗地块出让

晨报讯（YMG记者杨健）近日，开发区西部两宗土地配合出让，一宗为商服用地，一宗为商住用地。牟平区追加出地，中心城区继续更新。开发区西部此次出让地块为A—42小区的两块地，占地面积分别为54434.2平方米和54442.3平方米，前者面积稍大的为商住用地，容积率:＞1.0≤2.0，后者面积稍小的为纯商业用地，容积率≤3.0。商住用地竞拍起始价为16287万元，起始楼面价为1496元/㎡。纯商业地块竞拍起始价为22227万元。文件要求两宗土地需要统计规划、整体开发、搭配出让，竞买人须同时竞买两宗土地。项目地处长江路与北京南路交叉口，是极其重要的景观地段。规划设计要求以国际视野、世界标准、国内领先、烟台特色为标准，打造烟台海滨岸线的标志性景观节点和魅力活力区域。重点考虑分析地块与周边建筑物在功能、景观、视线、空间等方面的关系和影响。特别注重考虑沿长江路与北京南路的景观效果，多角度进行景观视线分析，设计优美的天际轮廓线，考虑颜色的搭配及空中俯瞰的视觉效果，建筑空间组合应错落有致。此外，长江路与北京南路交叉口未来拟建设立交，因此，规划设计需统筹考虑与规划立交的交通、景观、形象等相关关系。鼓励沿地块内留出公共通道、视线通廊和开放空间，提供市民可通行、可停留、可观赏的舒适空间，并与周边景观进行有机融合，提升地块和周边活力。烟J[2018]3032政府大街南、牟兴路两侧A地块，使用权面积25961.30平方米，容积率：≤2.00且＞1.90；规划总建筑面积（计入容积率的建筑面积）：≤51923且＞49326平方米。规划用途为商住、公共管理与公共服务，竞拍起始价8317万元，起始楼面价1602元/㎡。地上建筑层数≤34层，要充分利用地下空间，满足地下停车场、人防要求。地块位于牟平中心城区西部，为西关村位置。周边交通较为便利，配套完善，北部临近牟平实验中学和第二实验小学，区位优势较为明显。

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