芝罘区莱山区多个地块出让, 含三滩区片、北上坊、珠玑等区片

昨日，烟台市芝罘区、莱山区多个地块出让，包括芝罘区北上坊、莱山区三滩区片等，珠玑两宗地块也以底价摘牌成交。

YMG记者杨健

莱山区三滩旧改地块出让

烟J〔2018〕L008号三滩3号A地块位于莱山区，东至庆祥路，西至用地边界，南至金滩东路，北至规划路。使用权面积41127平方米，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率：≤2.33且＞2.23；规划建筑规模：≤9.58万平方米且＞9.17万平方米（含托幼建筑面积约0.34万平方米）。该地块竞拍起始价33350万元，起始楼面价3480元/㎡。

土地出让意见书中提出，竞买人需提供安置住宅45217.7平方米，其中，33724.73平方米由村居按8925元/平方米的价格购买，11492.97平方米由竞买人无偿提供。出让宗地内包含中部规划小区路1871.5平方米，公立幼儿园用地4733平方米和部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地。建筑高度要求≤100米，地上建筑层数≤30层。要充分开发利用地下空间，满足地下停车、人防等要求。竞得开发商在A地块摘牌后3个月内开工建设安置房，36个月内将A地块安置房交付。该地块所在区域附近，三滩3号B地块早在去年完成出让并开工建设，即为飞龙金滩花园项目，据悉，地块或为项目二期用地。地块临观海路，交通便利，区位优势明显。金滩东路已修建完毕，加之开发商相继入驻，区域价值再得提升。目前，周边楼盘有飞龙金滩花园、鲁商公馆、上海滩花园、万科翡翠大道、万光中华城等。

化工路红旗路将现大型商住社区

烟J[2018]Z005号北上坊旧居改造C1宗地位于芝罘区电厂路以东，楚绣路以南，使用权面积66666.70平方米，规划用途为居住兼容

商业、商务用

地，容积率≥1.61且≤1.71，建筑密度＜16%，绿地率＞40%。竞拍起始价19160.01万元，起始楼面价1681元/㎡。

地块位于芝罘区西部，临化工路和红旗路，交通便利，南部和东部有大面积山体，随近年开发进行，生活配套较为完善，有大型农贸市场等。周边楼盘有青山翠谷、芝华名第、城发泰颐新城、富春山居等。据悉，北上坊村改造地块共分A/B/C1/C2四个地块，可建设用地面积达28公顷。其中，C1地块内设置10班幼托1处，C2地块设置社区卫生服务站一处、室内农贸市场一处，此外整个地块内含金融邮电及商业服务业等。

珠玑两地块摘牌底价成交

烟J[2018]Z007号珠玑棚改项目I宗地由烟台珠玑盈泰置业有限公司，最高报价5538.98万元，底价成交，楼面价2508元/㎡。使用权面积8833平方米，2＜容积率＜2.5，1.76万平方米＜规划建筑面积＜2.2万平方米，建筑密集＜25%，规划用途为居住兼容商业。地块位于芝罘区凤凰台路以南，凤凰台二街以东，东侧临近凤凰台医院，周边居住氛围较浓，配套完善。烟J[2018]Z006号珠玑旧改项目一期工程C1宗地由烟台珠玑置业有限公司竞得，同样底价竞得，最高报价10979.99万元，楼面价2231元/㎡。地块位于芝罘区珠玑路以东，只楚路以北，使用权面积2.3万㎡，2<容积率规<2.14，4.96万㎡＜建筑规模＜5.31万㎡。规划用途为居住兼容商业。珠玑范围内多汽车工业、厂房、仓储物流等，人口密度大，生活配套完善，但缺乏大型商业中心，居住区面貌也有待改善。规划指标中，珠玑旧改分为A1、A2、B、C1、C2五个地块，宗地项目鼓励装配式建筑，采用全装修成品房，区域内配套建设中小学、幼儿园等。去年9月，珠玑集团与中瑞鼎峰集团签约，共同参与珠玑旧改、棚改工作，涉及范围广泛，此次竞得地块或为合作开发项目。

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