上周楼市保持稳定发展态势, 六区商住办物业成交1373套，环比增长11.7%

晨报讯（YMG记者陆启飞）近段时间，六区楼市保持了稳定发展态势，成交量一直处在千套以上的高位。根据同策咨询最新数据显示，上周六区商住办类物业有4个项目新增供应，新增供应659套。成交方面，六区商住办物业成交1373套，环比增长11.7%。

上周新增供应659套

同策数据显示，上周六区商住办类物业有4个项目新增供应，新增供应659套，环比下降34.8%；面积7.15万㎡，环比下降41.0%。其中，芝罘区·青山翠谷获预售256套；牟平区·丰金紫金山庄获预售183套、蓝光雍锦锦湖获预售136套；高新区·中海国际社区获预售84套。

土地市场方面，六区商住办土地市场共1宗土地供应，供应面积15.19万㎡。供应地块位于莱山区，为城发城市广场地块，为其他商服用地。成交方面，六区商住办土地市场共2宗土地成交，成交面积13.94万㎡。成交地块一为开发区B-15小区地块，为住宅用地，最终由烟台业达实业有限公司竞得；地块二为其他商服用地，由烟台锦尚房地产发展有限公司竞得，或为中南山海湾后期用地。

上周六区楼市网签均价10792元/㎡

同策数据显示，上周六区商住办物业成交1373套，环比增长11.7%；本周成交主力项目：莱山区·滨湖万丽9月6日开盘本周集中网签273套；开发区·佰和锦园9月8日开盘本周集中网签182套。具体来看，开发区居六区首位，网签416套，主要来自佰和锦园9月8日开盘本周集中网签182套；莱山区位居第二，网签321套，主要来自滨湖万丽9月6日开盘本周集中网签273套；牟平区位居第三，网签221套，主要来自丰金紫金山庄9月7日开盘本周集中网签58套；芝罘区位居第四，网签198套；福山区位居第五，网签160套；高新区位居第六，网签57套。

价格方面，六区商住办物业网签均价10792元/㎡，环比上涨8.6%。

8月楼市成交量喜忧参半

8月份各地楼市成交有喜有忧。记者3日从多家机构获悉，从整体来看，8月份一二线城市楼市向好，成交量向上增长；三四线城市成交量回落之势仍在强化。对此，有专家认为，房地产调控政策越来越严厉的大背景下，预计楼市分化也进一步强化。

中信建投房地产团队统计，从整体来看，8月份47座城市住宅成交量同比增幅扩大至5.5%，但是环比下行0.7%，并且各个城市分化明显。

其中，一线城市同比增幅扩大至10.6%、同比增长33.9%。二线城市紧随其后，成交量同比增幅反弹，为上涨3.3%；环比由7月份的下跌，转为上涨，增幅为5.3%。三线城市则同比环比均下跌，降幅分别为9.0%、2.4%，这较7月份有扩大之势。

中国指数研究院统计，8月份一线城市楼市成交面积同比、环比均上行，其中深圳成交面积同比升幅近8成，达到76.0%。北京、上海、广州同比增长也分别达到39.1%、24.2%、17.9%。与此同时，二线代表城市成交量环比上升11.3%。其中，福州升幅较大，达到70.6%，而南京降幅较大，下降幅度近40%，差异分化较大。另据中国指数研究院统计，8月份三线城市的成交量更是有涨有跌，有明显差异性。其中，韶关环比升幅较大，而东莞、惠州成交量同比下滑。“当前各地楼市成交量出现明显的差异和分化，总体来看，一二线成交走强，三四线趋弱。”华创证券地产首席分析师袁豪向记者表示，他们团队所监测的49个重点城市中，一二三四线城市上周成交面积分别环比变化为：27.5%、13.5%、-1.7%、-8.6%，当月月成交同比分别为：34.7%、14.2%、-32.9%、15.5%。

记者还注意到，从土地市场来看，一二三线城市的差异性较小，整体上呈现降温之势。据中国指数研究院统计，8月份全国300座城市土地成交面积为7156万平方米，同比环比分别下降26%、1%。

很明显，“7月至今，土地流拍明显增加，土地成交与供应比走弱、溢价率明显下行。”袁豪说。

中信证券首席地产分析师陈聪认为，虽然8月楼市有所减速，龙头公司8月销售额同比增长24.6%，较之前7月下降，但A股房地产上市公司销售回款温和增长。他预计市场热度将缓慢下降，且降幅较为温和。上海证券报

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