国贸大厦引领创新楼宇建设与运营

烟台是有历史的，烟台是奋勇向前的。六百年来，烟台，是一部一直在不断更新的鸿篇巨著,品读起来韵味悠长，却又常读常新。城市在膨胀，地标在翻新,而每一次地标的变化，都见证着烟台的前进与发展，诉说着烟台人的情怀和创新。一座城市的发展有许多缩影，建筑的演变是城市发展进化史的最好见证。正所谓，看一个城市的变迁，只要看写字楼的高度；看一个城市的繁华，只要看写字楼的多寡；看一个城市的未来，只要看写字楼的迭代。国贸大厦作为烟台的老地标，承载了一代烟台人的记忆，如今，重新定位、改造、装修后以创新楼宇的姿态出现在写字楼市场。

2018年8月29日，专注于创新楼宇运营管理的国贸大厦常务副总经理刘德芳、运营部长王建峰接受记者采访，畅谈分享了创新楼宇的建设与运营。房产开发商转型变身“创新楼宇运营商”

国贸大厦的所有者科达集团是实施多元化战略的中国500强企业，业务涉及基建、金融、互联网、房地产。2015年国贸大厦重启，科达集团不甘于做传统的房地产公司，在传统经济向新经济的转型过程中寻找突破口。科达集团在创新城区的崛起过程中找到方向，顺应产业升级与城市更新，致力于打造创新城区的枢纽———创新楼宇。为服务城市创新空间并统筹对重启国贸大厦的策划、施工、招商、运营的全方位服务，科达集团借势推出创新创业服务品牌“扬帆汇”。“扬帆汇”自身定位成产业组织解决方案提供商，包括五个功能：智库、产业发展、运营孵化、设施管理和工程服务，为建设运营创新楼宇提供一体化解决方案。“扬帆汇”利用科达集团的智库根据区域经济发展、产业现状对项目进行准确的定位策划、利用科达集团主业优势———建筑施工能力对国贸大厦进行改造装修，后续就是项目运营期间的日常工作：产业发展、运营孵化、设施管理服务。经过近两年的建设运营，国贸大厦作为扬帆汇的旗舰项目，实现了85%以上的入驻率。

记者：世界变化日新月异，作为城市生动写照的写字楼，也紧跟时代发展趋势，呈现不同的发展方向，创新空间、联合办公、众创办公等模式应运而生，国贸创新楼宇如何形成的?刘德芳：从传统经济到新经济，社会生产组织方式加速重构，全球、区域及城市各层面的空间发展出现传统空间与新空间融合并存的新模式。国际国内著名创新高地的创新空间不仅在郊区，在繁华的中心城区也得到了极大发展。创新空间作为创新城区的枢纽，构成了创新城区的核心部分。创新空间是进入产城时代城市发展的必然命题，是产业升级与城市更新的趋势所在，也是产城时代的空间之变的牛鼻子。

科达集团始终秉持通过构建创新创业、科技服务、科技金融协同互动的，具有区域个性的创新中心，把国贸大厦打造成资源密集、创新活跃、生态完备、区域辐射的创新楼宇。国贸大厦作为产城一体的城市CBD核心区的创新楼宇，定位于区域创新城区的核心枢纽，为提升烟台城市功能及区域创新城区的建设发展凸显自身价值。传统写字楼VS国贸创新楼宇，谁是企业的终极选择？

记者：我们知道写字楼是为满足企业办公而存在的，运作手段是围绕提供性价比高的空间租赁和物业服务来赢得市场，那么在传统写字楼的基础上，国贸大厦作为创新楼宇又多了哪些优势呢？

刘德芳：我们概括为以下三个优势：通过产业组织实现产业集聚是建设创新楼宇的发展目标；建设和完善有效完备的企业服务平台是建设创新楼宇的重要手段；适当发展配套服务是创新楼宇融入创新城区的必然需要。

记者：我们来逐个探讨。的确，产业集聚后，产业链的上下游企业可以由此获益，入驻国贸的企业不仅是在办公，还可以有效对接产业资源，那么请问刘总，国贸的产业发展现状如何?刘德芳：科达集团作为新经济的产业组织者，致力于根据区域经济的特点，发现、导入、集聚重点产业。截至目前，国贸大厦导入培育的三大产业：金融保险、科技与互联网、教育培训，产业方向契合国贸作为烟台市金融CBD核心区的自身定位，基本属于芝罘区政府为实施新旧动能转换重大工程提出的六大产业方向：信息技术及智能制造、医疗康养、产业金融、商贸服务、文教旅游、海洋经济。金融保险行业处于芝罘区经济发展的主导产业地位。华夏人寿、英大财险、嘉泽保险代理作为国贸大厦的金融类入驻企业，是楼宇税收的主要来源。科技与互联网同样居于芝罘区经济发展的主导产业地位，国贸大厦的科技类产业即是围绕信息技术及智能制造展开的，其中在某些细分领域里，“扬帆汇”致力于扶持和培育先导产业。例如国贸的入孵企业：研发制造非消费类无人机的剑鹰智控、研发制造无人机雷达的丹海智控和研发制造无人机防御设备的安林软件科技，作为区域新旧动能转换重大工程的先导产业在国贸聚集。教育培训为国贸的辅助产业，已有乐学培优教育、学乐少儿英语、全脑教育、乐博士教育机器人等多家教育培训机构入驻。“扬帆汇”将继续紧密围绕新经济的产业组织者这一重要抓手，做大主导产业、培育先导产业、借力配套产业，为打造创新楼宇、引领创新城区发展贡献自己的力量。

记者：随着写字楼地产的供应量增加、空置率上升，卖方市场逐渐向买方市场过渡，写字楼市场进入了“服务竞争”时代。很多创业企业对如何通过外力加快自身的成长和发展是非常在意的，也对专业化管理运营有了更多的诉求。扬帆汇在这方面做的还是不错的，据说你们有五大服务平台，你们是如何孵化、培育企业的？有哪些成绩？

王建峰：创新楼宇通过企业服务平台孵化企业进而培育产业，通过业务辐射和资源溢出效应对区域内的企业开展孵化和培育。国贸大厦对企业服务方向围绕创新型产业服务业和生产性服务业。创新型产业服务有助于服务于互联网信息科技引领的产业变革；生产性服务业有助于制造业服务化转型。

为系统有序开展上述各类企业服务，国贸大厦利用创新创业自主品牌“扬帆汇”，统筹园区五大专业服务平台：创业活动服务平台、知识产权服务平台、创业投资服务平台、创客运营服务平台、商事直通服务平台。2017年，“扬帆汇”创新创业服务平台服务企业家数160家，累计举行各类创新创业活动40多场次，参加人数1500余人次。知识产权托管保持在60家以上，知识产权贯标40多家、知识产权分析评议7件、产业导航分析2件、技术成果转化7件。2017年国贸有1家企业在新三板挂牌，1家企业在齐鲁股权交易中心挂牌。智宇知识产权运营中心运作的烟台市知识产权分析和技术成果转移服务平台已被认定为山东省创新公共服务平台。在科技金融方面，智宇知识产权运营中心作为烟台市知识产权金融服务联盟核心单位继续开展“科贷保”专利质押贷款业务，已累计完成知识产权质押融资项目12件，总金额达2亿元，涉及专利54项。国贸大厦利用自身媒体资源优势，在主楼LED大屏滚动播放创新创业资讯，为创客产品和服务提供宣传推广，营造创新创业氛围，提高国贸创新创业品牌影响力。

记者：据了解，国贸大厦重启以来，在创新楼宇的打造上获得了不少荣誉：国家级众创空间、山东省科技企业孵化器、山东省小型微型企业创业创新示范基地、烟台市小微企业创业辅导基地、烟台市一类创客空间、芝罘区创业孵化示范基地等。刘总，“扬帆汇”今后有什么打算？

刘德芳：“扬帆汇”愿意利用自身优势，为烟台市的城市更新做些贡献。所谓城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的区域作必要的、有计划的改建活动。国贸大厦的重新启动是科达集团利用“扬帆汇”解决方案进行城市更新的典范之作。在此过程中，“扬帆汇”为国贸大厦提供涵盖智库、产业发展、运营孵化、设施管理和工程服务的一体化产业组织解决方案。创新楼宇作为新型创业载体必将更好地服务于区域的招商引资、招财引智工作的开展及促进新旧动能转换重大工程的落地实施。在今后烟台市的城市改造升级过程中，“扬帆汇”作为产业组织一体化解决方案提供商，愿意充分发挥集团综合优势，再为烟台的其他城市更新工作添砖加瓦。欢迎有城市更新需要的项目与科达集团合作共赢。

记者：感谢刘总、王部长为我们做的分享。在此祝愿“扬帆汇”为烟台的城市更新和创新城区的发展贡献力量，为芝罘区的新旧动能转换重大工程继续努力。谢谢刘总、王部长。

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