房屋漏雨维修该谁“买单” 市住建局回复房屋维修、小区停车、公租房等民生热点问题

本报讯（YMG记者侯召溪）房屋漏雨了该谁来维修，小区车位归业主还是开发商，芝罘区还有没有公租房……连日来，城建工作“问计于民问需于民”活动收到大量关于城市住房建设方面的问题和建议，市住建局昨日对有关民生热点问题给予答复。房屋漏雨维修谁担？保修期内开发商要负责问题一：开发区天地一品小区4-2302的业主反映，近期烟台降雨较多，家里窗户漏雨严重，前后维修多达十余次，仍未解决，屋里的墙皮都脱落了。

市住建局：经查，当事人2016年购买天地一品4#楼2302#房，2017年入住后，发现家里主卧和次卧外窗存在渗漏问题，反映给物业后，物业派人进行过多次维修，但均不能彻底解决渗漏问题。开发区天地一品小区4号楼2017年1月竣工验收，目前仍在保修期（外窗渗漏保修五年），2302号房为顶楼，主卧与次卧窗户为小型幕墙式，尺寸较大，窗外表面与墙面平齐，下雨时雨水会顺着窗外表面流淌，容易沿玻璃和型材缝隙产生渗漏，开发商（烟台开发区衡信复合材料技术有限公司）前期进行过多次维修，但未能彻底解决，近期下雨又产生渗漏。

为彻底解决此类渗漏问题，我局会同开发区住建局督促开发商积极履行保修义务，彻底查清渗漏原因，拿出有效的维修措施，在保修期内根本解决渗漏问题，让居民能够放心居住。8月26日，开发商督促幕墙施工单位再次进行了维修。8月28日，经雨水检验，投诉人反馈暂未发现渗漏。8月29日，开发区住建局工作人员现场检查，未发现渗漏，并要求开发商必须对这次维修结果继续进行跟踪观察，确保保修期内不再发生渗漏，否则开发商将扣罚幕墙施工单位质保金，委托第三方进行彻底维修。芝罘区有无公租房？三种方式提供住房保障问题二：有市民咨询，芝罘区现在有没有保障房，有没有公租房？

市住建局住房保障中心：您好，目前，市中心区住房保障工作采取发放租赁补贴、保障房实物配租、出售共有产权房三种方式对中低收入住房困难家庭实行保障。您所提到的芝罘区公共租赁住房属市中心区保障房实物配租范畴，当前市中心区保障房暂无实物配租房源，待下批次保障房实物配租时，我中心将通过报纸、电视等新闻媒介通告下一批次保障房房源情况，届时您可在规定时限内到户口所在地的街道办提交配租申请。

您如果符合住房保障条件，可随时到户口所在地的街道办提交住房保障申请材料，获得住房保障资格证后，将根据您的家庭平均收入水平，申请领取政府发放的租赁补贴。

此外，烟台市中心区已于7月份上旬启动共有产权常态化供应工作，实施常态化供应的共有产权住房房源1284套，其中锦绣家园项目1169套，经市物价等有关部门核定的销售基准价格为6150元/平方米；锦绣新天地项目115套，销售基准价格为5970元/平方米，上述房源出售产权比例为70%，购房人购买满2年后可增购剩余的30%产权，拥有完全产权并可上市交易。目前已销售400余套，如您有意向购买共有产权住房，请您在获得住房保障资格证的前提下，及时向烟台宏丰置业有限公司提出购房申请，烟台宏丰置业有限公司（销售电话：7357112）将为您安排选房工作。小区车位物业咋上锁？车位归属由当事人约定问题三：我是福山区福瑞福海门小区业主，现在小区物业把所有的车位都上了锁，不让车主停车，逼着业主买车位，地上车位本来就属于我们业主的共有面积为什么不让我们停？

市住建局：根据《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

经向福山区住建局了解，福海门小区规划方案已经2013年4月烟台市城市规划项目审批会第33次会议研究通过，在小区内规划建设地上停车位249个，开发建设单位据此在小区内实际建设231个车位，并在商品房买卖合同中约定其归属权，由开发建设单位出租、出售给业主。车位地锁一部分是承租、购买车位的业主设置，另一部分是开发建设单位为待售待租设置，还有部分临时停车位没有设置车位地锁。关于小区出口问题，经向福海门小区的开发建设单位了解，小区东门为消防通道出入口，该出入口的使用应遵守消防管理规定，详细事宜可向当地消防部门了解。南山丽景房产证何时办？预计明年底前办理问题四：我是莱山区南山丽景小区10号楼的业主，从2008年购买房子至今已经快10年了，房产证一直没办出来。

市住建局：您好，根据2016年7月《烟台市不动产登记工作领导小组会议纪要》（1号）精神，市住建局下属房产交易中心涉及不动产登记的申请、受理、审核、登簿、发证等职责全部划转至烟台市国土资源局下属的烟台市不动产登记中心。同年9月20日全部完成交接工作。经与烟台市不动产登记中心莱山分中心和南山房地产开发公司沟通，了解到因该项目周边需建设立交桥，小区10号楼的规划方案发生调整，造成相关手续不全，需另行办理。今年5月份，莱山区政府牵头召集办事处、不动产、区规划局等部门召开会议，就该楼补办前期手续等事宜进行了研究。目前，南山房地产开发公司正在办理土地、规划等相关手续，预计2019年底前为该楼业主办理不动产登记。

此外，根据烟台市编办《烟台市机构编制委员会办公室关于调整市房产交易中心有关机构编制事项的通知》要求，烟台市房产交易中心职能现变更为：承担芝罘、莱山、高新区范围内房屋交易相关工作，做好楼盘表建立与管理工作，协助做好商品房预售许可、预售合同备案、预售资金监管、房屋租赁管理、存量房房源信息核验、合同网签等具体事务性工作，承担房产测绘、成果核实及房产交易信息系统建设等工作。

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