开发区城市更新全面启动, 10个地块4个镇街重点推进,快来看看在你家附近吗?

东区,重点推进项目10个；西区,用3年时间,全部完成镇街驻地所有村庄搬迁安置工作。在昨天开发区新旧动能新闻发布会上,一系列重磅消息出炉。

记者了解到,按照计划,2018年10月底前完成东区城市更新规划,按照每年更新10-20个单元地块的速度,3年内完成西区镇街驻地所有村庄搬迁安置,5年内更新完成东区约5平方公里重点区域。

YMG记者邹春霞通讯员王聪高学军摄影报道

A:东区篇

“当前,东区已启动更新项目共22个,其中重点推进项目10个。”开发区规划分局副局长、城市更新工作办公室常务副主任杨光介绍，按照设想,通过每一个项目的“复合式”更新、“有机”更新,实现“以点带面、示范引领、全域提升”的初衷和效果,激活片区经济的新型活力,提升城区空间新品质,实现由原单一工业经济中心向多元复合功能的宜居、宜业现代化城市中心转型发展。

具体10大地块有:

工委党校。位于天山路与金沙江路西北角,占地2.16万平方米。

规划充分利用现有闲置厂房,融入现代设计理念,打造成为集党性教育和人才培训、思想交流于一体的干部、企业家教育培训基地和“思想会客厅”,创建面向市民开放的共享课堂空间,建设城市更新首个“示范工程”。目前项目正在进行方案深化和土地征收等工作,预计2019年10月将建成投用。

F-1片区改造。位于万达广场北侧,占地22万平方米,已建有政务服务中心、民政大厦、广电大厦、国税局和人力资源大厦,目前剩余土地面积约7万平方米。拟规划建设4栋高层建筑及1栋配套建筑,进一步丰富完善城市道路沿街界面景观,提升衡山路创智中央商务区城市形象。目前,正在进行方案及扩初设计招投标工作,预计2021年将全部建成投用。

F-6片区。位于万达广场南侧,占地24.6万平方米。为加快建设烟台市现代化经济中心,发展产业金融和服务产业经济,拟对F-6片区采取市场化运作模式,引入国内一流开发商,统一建设金融办公楼、总部办公楼、五星级酒店及配套公寓等17栋高层建筑;同步制定扶持政策,鼓励吸引金融机构和优秀企业总部进驻,形成高端商务和高端人才的聚集之地。目前,已完成方案设计,正在与国内知名地产公司洽谈合作事宜,预计2022年将建成投用。

亚东标准件地块。位于长江路北,占地面积1.1万平方米。该公司是我国沿海开发区第一家中外合资企业,也是开发区首家外资企业。改造将本着“新旧共融、平衡发展、留住城市记忆”原则,融入文化建筑设计理念,打造独具匠心的工业博物馆和创意产业基地,深度展现开发区工业文化和发展印记,成为开发区工业旅游重要组成部分。目前,已完成厂房转让手续,提出改造策划方案。项目方正在与同济大学设计团队洽谈改造设计事宜,预计2019年将建成投用。

福莱山文化创意街区。位于福莱山公园西侧,占地27万平方米,该区域分布加宝食品、华新包装等10家企业。

片区更新将依托原有老旧建筑,采用“新与旧、古朴和现代、传承和创新相结合”的表现手法,在基本保留原有空间格局的前提下进行空间重塑,建设科技馆、展示馆等现代文化设施,培育发展文化创意、信息软件等新兴产业和新业态,建成后将与福莱山公园青少年宫、文化馆、图书馆融为一体,成为全市重要的科普教育中心和文化创意中心。目前,正在与加宝食品、华新包装公司洽谈资产收购事宜。项目概念方案已完成,2019年正式启动改造工程。

万泰地块。位于泰山路以东、海滨路以南,占地2.6万平方米,现分布万泰公司办公楼、金枪鱼酒店等项目,建设时间早、整体档次低。计划拆除后,高起点规划建设五星级酒店和配套商业办公楼,打造海天一色的滨海城市景观;同时,规划在地块中心区建有宽度100米的城市广场,让广大游客能够留得下、待得住,充分享受海滨休闲舒适的浪漫体验,进一步丰富金沙滩旅游内涵,提升滨海旅游形象。目前,万泰公司已与英迪格签订酒店品牌合作协议,开始项目方案设计工作,预计2021年底将建成投用。

西上海汽车片区。位于永旺梦乐城以南区域,占地9万平方米,原西上海、泰龙汽车两家企业收储后一直闲置。为保持沿长江路城市界面的一致性和连续性,北侧规划建设高端商业及写字楼,南侧规划建设高层住宅。

同时,积极探索土地出让模式,允许原产权人按比例参股项目开发建设;为解决人才用房需求,管委计划以成本价回购适当比例的住宅。目前,泰龙汽车完成收储,西上海签订《收储补偿协议》,土地招拍挂正在准备中;预计2021年底将建成投用。

恒达工业园。位于银芝小区东南角,占地1.7万平方米,原有建筑物陈旧,公共设施老化。项目更新要求开发商同步配套建设一处社区卫生服务站、一处污水泵站和一处换热站。

下步,整个开发区的城市更新,都将突出公共配套服务,统筹考虑商业利益与公众需求,首先把公共配套设施做起来,做成城市亮点和群众满意点,满足人民群众对美好生活的向往。目前,该项目已完成设计初步方案,相关单位已开始准备搬迁,预计2020年完成改造。

长江路东出入口。位于夹河桥西侧,分南北两个地块,占地3.52万平方米,周边环境较差。作为开发区的东大门,既是展示城市品质和形象的窗口,也会给人们留下最直观的第一印象。拟对该区域进行全方位改造提升,沿长江路两侧建成集商业、办公、居住于一体的现代化城市综合体,扮靓城市门户廊道,改善城市风貌,提升东出口城市形象。目前,完成地块的设计方案论证,正在进行原有土地整合、置换等,预计2022年底将建成投用。

证大大拇指广场。位于衡山路以东、嘉陵江路以北,现状为宏远大厦办公楼、加油站及空置土地,占地5.2万平方米。拟由烟台证大大拇指置业有限公司开发建设,计划建设集商业、住宅、办公、酒店于一体的商业综合体,建成后与北侧万行广场、西侧F-6金融聚集区遥相呼应,成为衡山路又一高品质区域,改善提升中心城区的城市面貌,促进区域及周边商业的发展。目前,正在完善规划设计方案,进行开工前各项准备工作。

B:西区镇街驻地篇

利用3年时间,全部完成镇街驻地所有村庄搬迁安置工作。同时,结合各镇街地理、环境、文化等因素,大力发展特色产业经济,进一步完善公共配套服务,致力打造现代化特色镇街中心区,让每一个镇街都是一个亮点、一面旗帜,每一个镇街都能就近、就地提供高水平教育、医疗等公共配套服务,形成10分钟城市生活圈和代表未来城市中心水平的多极发展新格局。

古现街道。驻地改造搬迁东村、西村和胜利、北斗共计四个村1762处房屋,拟安置在A-21、A-23小区。考虑到镇驻地周围,既有富士康、乐金显示、喜星电子等大型企业,又有王懿荣、牟子国、鲁菜以及庙会等传统文化,将配套建设政务服务中心、商业街区、教育医疗等公共设施,整合挖掘提升文化旅游资源,打造以“一居一山一址一会一食”为品牌的商业旅游文化中心。

八角街道。驻地改造搬迁八角村和小赵家、泊子村共计三个村2352处房屋,拟安置在B-14、B-15小区。在此基础上,重点依托烟台八角湾国际人才港,突出发展教育、科技、文化、旅游等新技术、新业态,打造成为开发区人才集聚高地和城市新中心。

大季家街道。驻地改造搬迁大季家、小季家两个村共计865处房屋和538家商铺,拟安置在C-5小区。该区片将集中发展临空和临港配套产业以及物流业,加快建设现代化保税港区,形成环渤海经济圈重要交通枢纽中心。同时,围绕高铁货运和客运“双站合一”优势,打造西部新港城生产性服务中心,支撑和服务于整个片区的发展。

潮水镇。驻地改造搬迁潮水一村、二村、三村、四村共四个村2032处房屋和260家商铺,拟安置在和谐家园二期。镇驻地规划有医院、中小学、政务服务中心、商业和住宅,是整个区片开发建设的先导区域。目前,正在委托英国奥雅纳公司进行控规和城市设计,11月份完成。

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