上半年六区商品房成交近3万套 均价8296元/m2，同比上涨16.63%，房地产市场“东冷西热”局面终结

本报讯（YMG记者李泉江）昨日，同策咨询公布《烟台市2018年房地产市场年中报告》，报告显示：2018年上半年烟台六区商品房成交29534套，同比2017年上半年32476套下滑9.06%，成交均价8296元/m2，供不应求的市场环境导致价格普涨，比2017年上半年的7113元/m2上涨16.63%。

烟台房地产市场“东冷西热”局面终结

同策烟台策略中心负责人孙建波认为：2017年的港城楼市关键词是“一路上涨”，2018年将迎来第二个关键词———格局更迭。烟台市场持续多年的“东冷西热”格局将终结。

2018年上半年烟台土地市场开闸放水，商住用地成交345.52万m2，接近2017年全年土地成交量。其中，莱山区占据土地市场成交半壁江山。未来两年，莱山区新房市场多年的“久旱”将逢“甘霖”。

历年市场最活跃区域开发区继续以成交7574套领先六区，多年低迷的牟平区以5973套成交量逆袭至六区第二。下半年，在中梁海志府、龙湖葡醍海湾持续热销之后，蓝光、恒大、碧桂园等新进房企快周转项目先后入市，牟平区有望成为六区“供求”最活跃区域。供求的活跃也将为牟平区各项目带来产品力、营销力、销售策略的全面挑战。

上半年，单盘销额TOP10仅1个本地房企楼盘上榜，房企销额TOP5全部为品牌房企。万科地产深耕烟台市场，市场份额已过10%。一线房企TOP10已有8品牌入驻烟台，TOP20已有14品牌入驻烟台。

莱山区土地成交172.55万㎡，占全市半壁江山

同策数据显示：2018年上半年，烟台商住类土地供应50宗，同比2017年上半年供应宗数22宗上涨127.27%；商住类土地供应面积410.80万m2，同比2017年上半年162.92万m2上涨152.15%。商住类土地成交39宗，同比2017年上半年成交宗数17宗上涨129.41%；商住类土地成交面积345.52万m2，同比2017年上半年137.99万m2上涨150.39%。2018年上半年，六区土地供应宗数中，牟平区供应17宗排名第一；开发区供应14宗排名第二；莱山区供应7宗排名第三；福山区供应5宗排名第四；芝罘区供应4宗排名第五；高新区供应3宗排名第六。土地供应面积中，开发区供应128.43万㎡排名第一；莱山区供应90.42万m2排名第二；牟平区供应70.35万m2排名第三；芝罘区供应49.39万m2排名第四；福山区供应37.03万m2排名第五；高新区供应35.19万m2排名第六。

2018年六区土地成交宗数中，莱山区和牟平区均成交12宗位居第一；开发区成交8宗排名第二；福山区成交4宗排名第三；芝罘区成交2宗排名第四；高新区成交1宗排名第五。2018年六区土地成交面积中，莱山区成交172.55万m2排名第一；开发区成交78.35万m2排名第二；牟平区成交47.96万m2排名第三；福山区成交29.49万m2排名第四；芝罘区成交16.62万m2排名第五；高新区成交0.56万m2排名第六。

芝罘区新增供应6555套，主要来自集中预售补签

同策数据显示：2018年上半年烟台商品房新增供应24274套，260.86万㎡，同比2017年上半年分别上涨14.9%、11.2%。2018年上半年商品房新增主要来自：2017年已认购项目于2018年集中预售补签，如芝罘区红星国际广场1663套、芝罘区山语城1056套、芝罘区青山翠谷714套等；2018年新盘较少，有牟平区中梁海志府1065套、龙湖葡醍海湾896套（五期紫云台新品组团）、莱山区观云山891套等。

2018年上半年芝罘区商品房新增供应6555套、66.58万㎡，遥遥领先，但近一半来自于2017年认购项目于2018年集中预售补签，芝罘区实际新增可售房源较少。第二梯队为开发区、牟平区，商品房新增量相对活跃，分别新增5650套、57.65万㎡；4755套、55.46万㎡。第三梯队为福山区、莱山区，上半年商品房新增量分别为3469套、32.84万㎡；2420套、33.31万㎡。高新区上半年商品房新增量最少，新增1425套、15.02万㎡。

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