上半年烟台市六区卖出29534套房, 成交均价8296元/㎡，与去年相比，楼市出现“量跌价涨”

转眼已经进入2018年下半年，上半年烟台楼市出现“量跌价涨”的情况，成交量同比下滑，成交价格却在一路攀升。

上半年楼市价格同比上涨16.63%

根据同策数据显示，今年上半年烟台商品房新增供应24274套，260.86万㎡，同比2017年上半年分别上涨14.9%、11.2%。其中，芝罘区商品房新增供应6555套、66.58万㎡，遥遥领先，但近一半来自于2017年认购项目于2018年集中预售补签，芝罘区实际新增可售房源较少。供应第二梯队为开发区、牟平区，商品房新增量相对活跃，分别新增5650套、57.65万㎡；4755套、55.46万㎡。此外，福山区、莱山区，上半年商品房新增量分别为3469套、32.84万㎡；2420套、33.31万㎡。高新区上半年商品房新增量最少，新增1425套、15.02万㎡。

成交方面，上半年烟台六区商品房成交29534套，同比去年上半年32476套下滑9.06%；2018年上半年成交总面积302.81万㎡，同比2017年上半年325.34万㎡下滑6.93%。

虽然成交回落，但是价格却一路攀升，上半年烟台六区商品房成交均价8296元/㎡，供不应求的市场环境引发“涨价潮”，同比2017年上半年7113元/㎡上涨16.63%。

土地供应与成交量同比都翻了一番多

同策数据显示，今年上半年烟台商住类土地供应50宗，同比2017年上半年供应宗数22宗上涨127.27%；上半年商住类土地供应面积410.80万㎡，同比2017年上半年162.92万㎡上涨152.15%。成交方面，上半年烟台商住类土地成交39宗，同比2017年上半年成交宗数17宗上涨129.41%；2018年上半年商住类土地成交面积345.52万㎡，同比2017年上半年137.99万㎡上涨150.39%。

分区域看，上半年六区土地供应宗数中，牟平区供应17宗排名第一；开发区供应14宗排名第二；莱山区供应7宗排名第三；福山区供应5宗排名第四；芝罘区供应4宗排名第五；高新区供应3宗排名第六。

六区土地成交宗数中，莱山区和牟平区均成交12宗位居第一；开发区成交8宗排名第二；福山区成交4宗排名第三；芝罘区成交2宗排名第四；高新区成交1宗排名第五。

从数据当中不难看出，上半年烟台土地市场开闸放水，商住用地成交面积接近2017年全年土地成交量。其中，莱山区占据土地市场成交半壁江山，未来两年，莱山区新房市场新增供应量值得期待。YMG记者陆启飞

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