买方替房主解押后房主涨价9万 提醒:二手房交易,千万别忘了进行资金监管

本报3月7日讯(记者秦雪丽实习生丁启航)本报3·15线索征集令发出后,市民刘先生就讲述了自己购房遇到的窝心事。刘先生称,拿出首付款中的25万元帮房主解押,最后交完钱要过户时,房主却要涨价9万。房子不要了吧,交给房主解押的25万元房主又无力退还,要房子吧,又要多付9万元。纠结了好久,刘先生只能走上维权道路,起诉房主。

原来,去年刘先生通过中介购房,看好了市区一套三居室的房子,总价110万元,但房子有25万元银行抵押且房主无力偿还银行贷款。双方经谈判,刘先生表示25万解押可以接受,双方达成一致继续交易。期间中介公司方面告知刘先生,帮助房主解押,存在房款安全风险,建议由房主自行解押,建议首付款做资金监管。但出于对房子的中意和4万元优惠的吸引,刘先生最终放弃资金监管,双方签署了放弃资金监管声明。

刘先生拿了25万元帮房主解押后,双方约定了办理过户的时间。没想到的是,房主此时提出房子要涨价9万元。刘先生难以接受,提出解约,但房主明确表示现在无力退还解押的25万元,由此双方陷入了进退两难的局面。着急买房的刘先生,无奈之下,只得将房主告上法庭。目前,正在走司法程序。

回头想想,刘先生十分懊悔没有听取中介公司关于解押和做资金监管的建议。对于资金监管,一家银行工作人员称,在房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题,资金监管可以更好地确保二手房交易资金安全,双方也可以更放心地交易。

记者采访得知,烟台链家房地产经纪有限公司率先在烟台推出资金监管服务,为购房者的房款安全保驾护航。什么是资金监管呢?烟台链家房地产经纪有限公司权证交易中心负责人曲爱珠向记者介绍,资金监管就是买方在签订银行贷款前或过户递件前将购房款存入第三方托管平台,待买方取得新产权证后,托管平台将托管房款转给卖方的过程。换句话说,资金监管类似房产买卖中的“支付宝”,可有效规避一房两卖、房屋查封、资金交割后双方不配合过户等风险,保障交易安全。

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