二手房价格涨幅收窄 部分热销区域楼市出现暖冬行情

国家统计局近日发布了2017年11月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。11月，烟台市区新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨8.1%，同环比涨幅较10月均有所扩大。这也是烟台市新房环比价格自2015年11月以来连续第25个月保持上涨。90㎡以下新房涨幅相对较大国家统计局发布的数据显示，11月烟台新建商品住宅价格环涨0.7%，同比上涨8.1%。而10月，烟台新建商品住宅价格环涨0.6%，同比上涨7.9%。与10月相比，11月烟台新建商品住宅价格环比涨幅扩大0.1个百分点，同比涨幅扩大0.2个百分点。具体来看，11月份，90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上，3种户型的价格环比分别上涨1.3%、0.4%、0.4%，同比分别上涨7.8%、8.8%、6.5%。而10月，3种户型的价格环比分别上涨0.5%、0.7%、0.8%，同比上涨分别为6.8%、9.1%、6.4%。

从数据对比来看，相较于10月，11月烟台新建商品住宅三种户型的价格环比涨幅变化分别为扩大0.8个百分点、收窄0.3个百分点、收窄0.4个百分点；同比方面，三种户型的价格涨幅变化分别为扩大1个百分点、收窄0.3个百分点、扩大0.1个百分点。

二手房价格涨幅环比收窄二手住宅方面，数据显示，11月二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨6.6%；而10月二手住宅价格环涨0.4%，同比上涨6.6%，相比而言，环比涨幅收窄0.1个百分点，同比涨幅持平。

具体来看，11月份，90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上这三种户型的价格环比分别上涨0.3%、0.2%、0.2%，同比上涨分别为7.8%、5.4%、4.7%。而10月，3种户型的价格环比分别上涨0.3%、0.6%、0.4%，同比上涨分别为7.8%、5.4%、4.7%。从数据来看，11月二手住宅三种户型的价格环、同比涨幅，除90平方米以下户型价格环比涨幅持平外，其余指数较10月而言均收窄。具体来看，90平方米以下、90平方米至144平方米、144平方米以上，10月三种户型的价格环比涨幅较9月，分别持平、收窄0.4个百分点、收窄0.2个百分点；同比方面，三种户型的价格涨幅与去年11月完全一致。六区商品房上月成交6461套市区新房价格保持连续微幅上涨势头，成交量依然居高不下。根据同策咨询最新数据显示，11月烟台六区商品房共成交6461套，环比10月增长17.5%，比去年同期增长12.7%。

同策数据显示，11月六区商品房有19个项目新增供应，合计新增供应3963套、40.94万㎡，环比上月套数上涨173.3%、面积上涨139.7%。六区供应主要来自开发区及芝罘区，供应量高达1300-1400套，占比超七成。其中，芝罘区供应1457套，排名第一；开发区供应1377套，排名第二；福山区供应541套，排名第三；牟平区供应412套，排名第四；高新区供应136套，排名第五；莱山区供应40套，排名第六。

同策数据显示，11月六区商品房共成交6461套，环比10月上涨17.5%，同比去年上涨12.7%，部分热销大盘近期推盘后集中网签，带动全市成交再度上涨。其中，牟平区成交1340套，排名第一；芝罘区成交1215套，排名第二；福山区成交1170套，排名第三；高新区成交1109套，排名第四；开发区成交971套，排名第五。

同策咨询市场分析师肖堃雪表示，2017年接近尾声，综观今年烟台楼市业绩表现强劲，热销区域呈现供不应求态势，成交价格一路高歌。刚刚过去的11月，供求量再度高涨，呈现暖冬行情。借助前期推盘“热浪”影响，多个项目推盘后集中网签，带动月度成交再度攀升至6461套。预计12月15个项目有推盘计划，其中主要是来自芝罘区、开发区，年底楼市将完美收官。YMG记者徐睿

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