占用共有道路车位每月不超50.4元, 市区普通住宅停车收费标准发布，五一起执行

近年来，在收费管理中，物业收费和停车收费问题比较集中。近日，市物价局、市住建局印发了《关于烟台市市区普通住宅物业管理区域内停车收费有关事项的通知》，公布了依据有关法律法规和规定制定的普通住宅物业管理区域内停车收费标准。标准自2017年5月1日起执行，执行期至2018年9月30日。

非业主共有的专用停车位：室内最高258元，室外最高145.2元

市区普通住宅物业管理区域内停车收费标准由基准收费标准和浮动幅度两部分组成。室内车位和室外“规划车位”（车位所使用的土地属非业主共有，专门规划用于停放汽车的车位）的停车费包括“租赁费”与“服务费”两项。

根据新规，小区室内车位租赁费基准收费标准为185元/车位·月；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。前期物业（业主大会选举的业主委员会成立前的普通住宅物业）室内车位停车服务费基准收费标准为30元/车位·月，浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。计算下来，前期物业室内车位停车收费最高不超（185+30）×(1+20%)=258元/车位·月。

室外车位租赁费基准收费标准为100元/车位·月，浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。前期物业室外车位服务费基准收费标准为21元/车位·月；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。计算下来，前期物业室外停车收费最高不超（100+21）×(1+20%)=145.2元/车位·月。

占用业主共有道路或者场地的车位：每月最高不超50.4元

根据新规，在小区业主大会成立前，经半数以上业主同意，占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车，应当交纳车位场地使用费。前期物业车位场地使用费基准收费标准为42元/车位·月，浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。也就是说，这类小区停车收费最高不超42 ×(1+20%)=50.4元/车位·月。

值得注意的是，收取的最高不超50.4元的车位场地使用费属全体业主共有。新规规定，占用物业管理区域内业主共有的道路或者其它场地停放汽车，停车场地的保洁、秩序维护、购买公共责任保险等发生的物业管理服务费用，可在车位场地使用费中列支，列支标准为不超过25.20元/车位·月。也就是说，物业公司最高能拿走25.20元用来作为管理服务费用，剩下的钱要补充物业专项维修基金，物业应该设立专户，分年度在小区显著位置公告收支账目。

外来车辆进小区2小时内不得收费

根据新规，在普通住宅物业管理区域临时停放的外来车辆，停放时间在2小时以内的不收费；超出2小时的，可适当收费。实行计时收费，超出2小时部分每小时收费1元（不足1小时的按1小时计算），24小时累计收费最高不超过10元。实行计次收费，超出2小时的，白天（7时至19时）、夜间（19时至次日7时）分别每次收费2元。

对于市民投诉较多的小区蓝牙卡等收费问题，新规也明确，业主或物业使用人交纳停车相关费用后，物业服务企业应当为业主或物业使用人每车免费配备1张出入证（卡）。出入证（卡）因遗失、损坏需要补办的，物业服务企业可以按照不超过证（卡）进价的110%收取工本费。也就是说，如果蓝牙卡是车辆唯一的出入小区的证件，物业必须免费配备。如果蓝牙卡属于自愿选择的话，物业服务企业可以按照不超过蓝牙卡进价的110%收取工本费。

另外，如果业主与物业在新规定实施前已签订停车收费相关合同的，在合同期内，停车收费标准仍按合同约定执行；如果合同未约定固定期限或者已到期的，停车收费标准则按通知规定执行。

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