咋能买上放心房？保障房质量咋保障？经适房政府咋收购？

专家教你买放心房

“一辈子才买上一栋房子，如何不买闹心房？”市民王静的问题一提出，就得到与会群众的关注。

“买房第一要看‘五证两书\’齐全，二是必须经住建部门验收合格备案。”市建设工程质量监督站站长张惠平现场指点，市民验房时要看房子水、电、暖、气是不是具备交付条件，设施的数量是否达标，看地面、内墙顶棚有没有开裂，卫生间外墙有没有渗漏，另外，看看开发商社会信誉咋样，道路、绿化、照明等配套设施到不到位。”

“无论买啥房，签合同时，一定要仔细把空格里面是空还是叉，看好了，不差这几分钟，你‘呼嗵\’一下子，几十年的钱没了，不如认真扎实地看明白，省得将来打麻烦。”提起买上“放心房”，住建局副局长王鹏胜可谓“苦口婆心”,“买房合同上，你一定要

看看是不是按‘套内面积\’算的，房子面积是‘套内\’＋‘分摊\’两部分，你得搞明白，哪些是分摊的？哪些不应该分？你不用太内行，只要会算数，合同里面讲明白这两个要素就更完善了。”

此外，王局长还提醒市民多留个心眼：“买房时一定看看售楼处公示栏，房子里面建筑面积、分摊、套内仔细看看。签完合同后，有一个非常重要的动作———一定要去房产登记部门去做合同备案。”

市民买二手房也挺担心的，要是把房款交到中介，中介卷走钱跑了咋办。“目前，咱烟台有了二手房资金监管系统，你签完二手房合同后，把钱打到帐户上，双方的权益都能得到保障。”王鹏胜说。

房产交易中心拟采用现金卡划卡

“两三个人拿四五十万现金，窗口一数钱，后边排老长的队，太耽误时间了！”市行风监督员裴静波对市房产交易中心只收现金不收支票这事儿挺不理解，她想问问，能不能改个法儿，让办事效率提高一下。

“房产交易大厅收的费，不仅是房产契税，还包括地税营业税、印花税等涉税项目，相关费用加一块儿，在办理时支票就不大方便。”副局长王鹏胜解释说，还有一点，就是有“卸税任务”，“按照目前的程序，‘卸税\’这一关就是当天收税，当天税款抵达国库。这是程序要求。而支票目前还实现不了直缴直存的目的，因为从收到支票到钱款打到帐户，需要2－3天的时间，而这样最少要麻烦老百姓再跑一趟来办登记手续。”

王鹏胜说，目前市房产交易中心正在进行软件开发，研究用现金卡划卡的办法进一步提高效率，“争取两个月内解决问题。”

建筑材料IC卡管理避免以次充好

前些日子，“瘦身钢筋”流进海南文昌保障房的消息引起广大网民的关注，水母网友比较关注保障房质量咋保证的。

“烟台今年建设1.26万套保障房，规模空前，作为管理重点，我们采取了多举措保质保合格。”市建设工程质量监督站站长张惠平说，在人员上，住建部门将选派业务好技术强的人员负责监督，加大监管频率，对钢筋、混凝土等材料在现场对原材料进行抽查，并及时与工商技术监督等部门联合进行检查。

为了保证保障房质量，住建部门还采取高科技信息化手段，对重要材料、饰件取样封样的过程进行全程取证，防止监督施工单位偷梁换柱、以次充好。据了解，从今年10月1日起，烟台市建筑系统将对建筑样品取样员实行IC卡管理，监督人员进行指纹化管理，以此保证建筑材料全程都无法“作弊”。

与此同时，全市工程技术分户验收工作也将启动。“我们将过去的分户验收方法简化了，由施工单位先验收开发商的样板间，再以样板间为基本标准，以户为单位进行验收。”

“过去没有好办法，房子墙体漏不漏水只能等下雨，再纠正墙体渗漏问题就晚了。”今年10月，全市建筑系统还将推行外墙淋水试验。用专用设备，把水打到外墙和门窗上，24小时后针对渗露点再进行处理，这个办法将全面治理房屋质量通病。

惠安东侧修建道路，可不通过小区

水母网网友在“烟台民意通”反映惠安小区外侧在施工修路问题，听说小区内要通一条公路，居民们都议论纷纷，带来安全隐患可咋办？昨天，在“面对面”对话会的现场，市城市房地产综合开发办公室主任李忠恕当场进行了答复。

“惠安小区居民反应的是二中南校东侧的一条道路，经过惠安小区后与通世路接通。道路经规划审批后，按政府重点工程招投标进行施工。目前北侧已修建，我们打算将来道路通过小区后，施工方将适当用围挡进行围护，尽量保障居民的出行安全。为尊重民意，如果小区居民就是不同意，施工方只能从北侧修到惠安小区外墙，不通过小区里面走。”李忠恕说。

文/YMG记者邹春霞通讯员葛振鹏于佳宏图/YMG记者唐克

咋能买上放心房？保障房质量咋保障？经适房政府咋收购？昨天上午，烟台市住建局15位业务部门负责人与14位群众代表面对面交流沟通，认真听取他们关于一些热点问题的诉求。

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