烟台地产人西南游记, □高建

6月底，万佳置业一行9人在董事长陈总的带领下踏上了南去的航班，开始了对杭州重庆房地产项目的考察之旅。本次考察历时6天，主要走访了杭州、重庆两市比较有代表性的高端住宅产品。考察回程感慨良多。总结起来大概有以下几点：

豪宅产品的唯一性既然要解读豪宅，需要先解释一下豪宅的界定标准。具体地说，豪宅具有几个特征：区位优越的不可替代；稀缺资源的独自占有；建筑精美的不可复制；人文价值的无法再生等。因此，称得上豪宅的物业必然具有其唯一性。豪宅产品其本身就具有稀缺性，在其所在的区域内具备极强的统领及标杆作用。豪宅产品通常要占有更多的社会资源，说的直白一点，就是在产品力打造方面相较于普通住宅，要付出几倍甚至几十倍的打造力度。在此还需要说明的是豪宅产品需要具备自身独特的精神属性，硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件。找寻到物业本身的“内涵、气质、灵魂”才是打造豪宅产品的必要条件。环境与建筑的博弈随着城市的发展，任何一个房地产项目都会面临环境与建筑的博弈。现代社会中的高强度竞争让现代人终日在重压下前行，现代城市中纷繁林立的水泥森林让现代人变得更加的麻木与疲惫。在地段（生活便利性）与环境（景观舒适性）的两难博弈中，“回归自然，远避尘嚣”成为人居

时尚。在考察金都·富春山居项目时，笔者真正感受到了什么叫做“山川浑厚，草木华滋”。整个项目因山就势，倚坡而建，并结合中心大面积水域，正真实现了建筑与自然环境和谐融合，“山、水、居”浑然天成。无论是金都·富春山居，还是大华·西溪风情，乃至绿城桃花源，无不追求环境为先，着力体现“把家轻轻放在大自然中”的设计理念，成就了具有国际水准的豪宅产品。

山地为王山地别墅，顾名思义，其依托山地优势资源建立，保持山地原始地貌及原生态植被，设计理念为先有环境，再有建筑。纵观全世界范围，山地别墅拥有不可复制的绝世价值，山地别墅构成了别墅金字塔的顶尖。受客观原因限制，除四川盆地范围外，全国范围内供应量都比较小。山城重庆以多山闻名，山地别墅在这座城市孕育而生。位于重庆市南岸区的“天景·28阙”项目带给了笔者从未感受过的震撼。并非其将中式建筑的精神和意念的精髓展现的淋漓尽致，又非浩瀚长江横陈于前，视线无限悠远，建筑与自然的生态美景观相依相生，而是其位于青龙山脉南麓，半山而筑。该项目遵循“尊重自然，依山就势”的原则，保留原生态的自然景观资源和主要的汇水，并设计成为社区内公共登山步道或溪流景区。山地别墅的概念得到了完全的诠释与解读。

后记：虽然此次考察行程匆匆，但对笔者来讲，可谓是“刘姥姥进了大观园”，充满了震撼与感触。作为烟台“土鳖”级的本地开发商，我们需要学习，更需要学习向什么学习。让我们共同的努力，开启烟台人居新时代！(作者为：烟台日报传媒集团地产研究中心特聘研究员、烟台万佳置业有限公司副总经理)

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