离尘不离城, 高新区添烟台地产新亮点

在烟台人眼里，豪宅即是海景或山景别墅。其实不尽然。记者认为，人的一生对房产的需求可以分为两个阶段，基本需求阶段和自我实现阶段。豪宅是在满足基本需求之后，居者寻求自我实现的阶段。其实体现着人居的最高境界，即在天、地、人之间寻找到一种心理上的尊重与回归———让生活成为真正的生活，让自己成为自然的自己。也正因如此，如今的人们开始重视起楼盘的景观，开始追求依山傍水，开始选择人文底蕴深厚的心灵之地。

高新区———烟台地产届的新宠儿

其实，这样一处居所，无论是海景别墅，还是平层大宅，都是居者身份、地位的象征。只是，栖居的前提还要离尘不离城，如果以一首诗来描述这种感觉的话，应该是“七八个星天外，两三点雨山前。旧时茅店社林边，路转溪桥忽见。”既有入则宁静的悠然，又有出则繁华的便利。这些要求，高新区似乎都有。

沧海变桑田，桑田成高楼。走在高新区，曾经的渔村即将变成全国首家科技CBD，昔日的农田荒地矗立了新的城市地标。在传统的芝罘区，新起的莱山区各领风骚数年之后，高新区接过了引领烟台发展的接力棒。凭借高层次的规划，丰富的教育资源，巨大空间优势，稀缺海景资源，高新区已经成为烟台地产界的新宠儿。由于毗邻莱山区，高新区承接了莱山区的商脉、文脉，以及城市基础配套设施。展开高新区的地图，其核心地段（高新区管委、科技CBD 等）与莱山区紧紧相依。

记者认为，高新区的核心地段靠近莱山区，更容易承接成熟的配套设施，以及提高高新区在前期发展的人气。随着一线房企和本土实力房企的开发，高新区摇身一变，成了极具豪宅潜力的新城区。如今的高新区，不仅是一面靠海，三面入城的“城市新高地”，还是离尘不离城的未来烟台城市中心。

高新区———开发区的升级版？

目前，烟台地产届非常看好高新区的住宅前景。高新区是烟台的“硅谷”，未来的科研、产学研的基地以及创新产业基地。现在结合金地、中海、三兴等众多高端房企的发展，使得高新区的定位更多地朝向这个方面，面对这种高科技企业的CEO 和中产阶层，让这些人作为主要的目标客户群体。如今走在高新区，一条条正在修建的公路延伸向各地，而且轨道交通的建设，以及自身的医疗、教育配套丰富，高新区在未来的几年内会吸引笼络芝罘、莱山等板块的置业人群。而且，从近期楼盘销售情况来看，自住的比例越来越高，反映出高新区楼市辐射力不断增强。可以说，随着这些国家大项目的落地，高新区在未来几年内将会汇聚烟台数量最大的中产以上阶层，这是烟台最有活力、最具进取心的群体。

有业内人士认为，高新区是开发区的升级版。其实仔细看来，高新区确实与开发区确有相似之处，比如两个区的发展都得益于政府的规划，两个区都是依托成熟城区的配套开始发展，两个区都集中了购买力比较强的中产阶层等等。

记者认为，这两个区有着本质的不同。开发区是烟台的工业区，担任的是生产者的角色，属于劳动密集性产业，即承接国外或国内大企业的生产流程；而高新区，按照规划，担任的是开发者的角色，属于智力密集型产业，即拥有自己的知识产权，是烟台未来的科研中心。如果按照规划逐项落地，那十年后的高新区与开发区将会出现截然不同的“产业景观”。

高新区高品质新盘本月即将登场

如果说高新区的房产发展其他五区有所不同，那最大的不同应该是在房产的品质方面。高新区目前集纳了进入烟台的大部分的实力房企。这些房企经过市场多年的检验，高品质楼盘开发模式越来越成熟，产品打造不断升级，户型、园林、景观、装修、社区配套、物业管理等精品化路线较为领先。产品过硬，这是他们立足国内的重要因素。

随着2010年众多一线房企与本土实力房企涌入高新区拿地和建设，如今瓜熟蒂落。银和怡海·天越湾、东海岸·书香府第等本土实力房企上半年独占鳌头。下半年的“金九银十”，则是一线房企唱主角，推出精品楼盘。比如金地·澜悦、中海·紫御公馆等。此外，还有明年启动的楼盘，在此让市民先睹为快，以便了解高新区新盘动向。

金地·澜悦本月开盘在即，实景样板区也即将推出。该项目位于高新区滨海路与农大路交汇处，总建筑面积13万㎡，由11栋Art-deco风格建筑组成。规划60～87㎡精装“悦公馆”、5层“山海叠墅”、112～153㎡“悦享尊邸”、175～222㎡“澜岸官邸”及260～320㎡“紫悦府”等五个系列的产品。另外，由金地品牌物管量身定制“私家秘书”国际标准服务体系，将开启烟台首个高端服务的豪宅。

中海·紫御公馆现场售楼处预计本月将与市民见面。项目位于高新区科技大道与滨海路之间的核心地块，总建筑面积约27万㎡，由别墅、高层（毛坯）、精装高层与公寓三部分组成。别墅为四联排与六联排，共23栋，116户，面积区间为250～300㎡；高层由四栋30-32层看海高层组成，面积区间为163～278㎡；精装高层为2栋33两栋高层，户型为95㎡和142㎡两种，精装酒店式公寓为31层高层，全南向设计，一梯10户，面积为60㎡和76㎡两种。

另外，三兴·御海城项目明年与市民见面。该项目位于高新区农大东路西侧，比邻高新区管委会。根据规划，项目建筑面积96万㎡，39栋高层、2栋24层公寓组合而成。项目分四期开发，目前一期已动工建设。一期由2栋26层、3栋30层等5栋建筑组成，面积区间65～130㎡。

专刊记者杨鸿远

新闻推荐

大海阳有个“白大姐”, YMG记者孙泓炜通讯员晓燕摄影报道

她曾经带着女儿去夜访，她曾经被居民推到大门外，她曾经被摔过一脸纸，她曾经晕倒在办公室……如今，大海阳社区几乎每一位居民都认识她，连续多年群众满意测评名列第一，成为社区男...

烟台新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离烟台再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。