烟台“智心”雏形初现

高新区，是目前全国首家以科技为主体打造城市CBD的国家级高新区，傲立于烟台东扩的前沿，以得天独厚之优势，国家政策之便利，定下烟台智心（烟台未来的研发创新区域）的卓越格局。

这里，碧海金沙滩，天水共一色；这里，藏风聚气，精英云集；这里，谈笑有鸿儒，往来无白丁；这里，是未来烟台的“硅谷”；这里，即将开启烟台高品质居住时代……

烟台“智心”初现

经过近段时间的报道，记者简单梳理了一下烟台目前发展现状及未来发展趋势。记者认为，烟台目前的版块已经基本成型。从西向东，六区形成几个产业版块：开发区定位为工业区并辐射到福山区，芝罘区、莱山区定位为综合区（行政、商业、教育、国际贸易等），牟平区主打旅游产业，而高新区则会成为烟台的研发中心，在未来烟台的发展中起举足轻重的作用。当然这里并非否定各区的其他方面的发展，只取各区之所长。提到烟台，首先让人联想到的是海，但这不足以让烟台从众多沿海城市突显出来。目前烟台虽然具备了承接国内外知名企业的生产转移，但缺少有自主研发能力的“智心”。高新区则填补了这个空白，根据规划将来会成为烟台的“智心”。高新区向西承接莱山区的城市配套，东启牟平开发。这个地段成为连接烟台“过去”与“未来”的新中心点，对城市的发展具有承前启后的战略意义。同时，高新区坐落于“东拓”的轴线上，能够通过凝聚人才，知识创造、科研成果转化等组织功能，串联并激活一系列新产业，从而实现良好的产业实体互动，以及城市功能区域的互动，提高烟台城市建设的综合效益与城市综合竞争力。

此外，高新区自身发展定位，也具有非常重要的地位。通过其核心功能（科研）、基本职能（产业集群）、服务及辅助功能，以及延伸功能（文化旅游、生态体验）整合完善一系列的科研产业生态链，最终形成烟台“东扩”轴线上的“智心”。

区域价值要求人居的高品质

在高新区的规划中，高新区会形成大规模“组团式”发展，定位也将突破烟台现有发展水平。一位地产界业内人士分析，高新区具有三大区域价值。第一就是人文价值。高新区目前已经聚集了百年的烟台二中、农业大学等高等院校，同时，拥有众多科研院所，学术氛围浓厚，这些科研院校都有着源远流长的文化底蕴和人文价值。伴随着城市路网的建设，高新区辐射能力增强，而随着商业配套，教育资源的集中，足可以让这个“城”变成为烟台人文生活的新地标。其次就是产研发高科技园区。这里是未来烟台的创新核心，智库之地，不但整合了教育，还有科研、产业等要素，成为一个高科技园区。第三则是高新区处于烟台“东扩”的前沿阵地，与邻近的行政区、旅游区形成了三点一线，是未来城市发展的城心位置。

从银和怡海天越湾出发，东至辛安河沿海10公里的滨海大道是高新区的北端，约有48.8平方公里。有业内人士认为，高新区将会成为烟台甚至整个胶东半岛的高科研出海口。如此地段，如此高规划，必然要打造高品质人居，才能体现对高新区的敬意。

按照如今烟台人买房的标准来看，众多优质教育资源成就了高新区学区房，优美的海景资源成就了高新区的海景房，而科技CBD则成就了高新区的自住与投资复合型的房产。与其他五区不同，高新区起点较高，面对中产阶层以上的群体，因此必然要打造与之相符的高品质住宅。

专刊记者杨鸿远

“星盘”云集的高新区

如果将烟台2011年的楼市比作夜空，那么当你抬头仰视夜空时，最星光闪耀的区域就是高新区。这两年，高新区云集“众星”，来自国内一线的房地产开发企业不约而同地来这里开拓，只因为他们在国内一线城市有过很多成功经验，了解政策规划对一个区域发展的重要性。据统计，目前高新区在售和待售的房地产项目已达数十个。比如，以中海·紫御公馆、金地·澜悦、三兴·御海城为代表的一线房企，以及银和怡海·天越湾和东海岸·书香府第为代表的本土实力房企打造的品牌楼盘项目，这已经成为烟台市场和业内关注的焦点。

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