婚前房证加名按房款一半交契税, 市民问的多，加名的很少

本报讯（YMG记者侯召溪实习生冯婵媛)“婚后父母买的房子，另一方无权分割”、“谁首付，离婚后房子归谁”从13日开始，婚姻法最新司法解释开始实施。昨天，记者从市房产交易中心了解到，近日咨询房产证上加名的市民明显增多，但真正加名的很少，几乎没有。办理房产证加名，烟台市仍按原有的办法执行，即婚后房产增加共有人，按“更正”行为办理，不交税；婚前房产增加共有人，按“赠与”行为办理，按房款一半交契税。

房产证加名有两类情况一种是婚前一种是婚后

市房产交易中心收件窗口工作人员介绍，这段时间来咨询房产证如何加名的市民确实增多了，以前一周也办理不了一个，现在有所增多，但最多也就是一天一个。“为争夺产权房产证上加名，伤害夫妻感情，真正加名的很少。”这位工作人员说。

业内人士指出，以前婚前谁买房，产权归个人，婚后买房属于夫妻共有财产。按照新婚姻法，婚后父母买的房子，另一方无权分割，这样会导致一部分人房产证上加名。据了解，房产证上加名主要有两类情况，一种是婚前房屋产权增加共有人；另一种是婚后房屋产权增加共有人。婚后房产证上夫妻一方加名，属于“更正”行为，只需持结婚证到房产交易部门办理，需要缴纳登记费80元，工本费20元，共计100元。

婚前房产证上加名需按“赠与”办理

婚前房产证上加名，需要按“赠与”行为进行办理，缴纳契税和印花税。契税按照房屋评估总价的一半纳税，税率是3%；印花税按照房屋评估总价的1‰征税。同时还要按照房屋总面积的一半缴纳每平方米6元的交易手续费，80元的房产登记费。

比如，以一套面积80平方米的房屋为例，房屋由夫妻一方婚前所购。婚后，夫妻另一方想在房产证上加名。房屋评估总价是48万元。按评估总价的一半交契税，即24万×3%=7200元；印花税，48万×1‰=480元；交易手续费，40×6=240元；再加上80元的房产登记费，总费用是8000元。

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