老旧小区蝶变 提升城市“温度” 今年整治改造预计12月底前全部完成，明年将继续整治改造老旧小区240个

瑞雪降临，芝罘区东山街道民生小区正在酝酿一场美丽的蜕变。站在大兴街15号楼外向西望去，一片片新栽种的紫薇、红叶樱花树苗被白雪覆盖了枝头。老旧小区改造中，小区新栽种了紫薇花、红叶樱花、日本晚樱、月季树、小叶扶芳藤……等到明年春夏，这个市区最“老”的小区，将变成美丽的花园。

老旧小区改造，让老城区居民享受惬意生活。2017年烟台市列入整治改造的老旧小区共71个，涉及改造面积461.4万平方米和6.3万户市民。截至11月底，71个项目开工率100%，竣工项目57个、433.2万平方米，涉及居民近6万户，竣工率95.2%，预计12月底前全部完成。明年烟台市将继续整治改造老旧小区240个、615.1万平方米，7.1万户居民的家门口将变美变靓。期盼老旧社区拉开蝶变帷幕下楼就能逛花园，这让芝罘区民生小区居民孙良奎对来年开春的小区多了一份期盼。150余棵紫薇花，140棵红叶樱花，150棵日本晚樱，130棵月季树，14000平方米小叶扶芳藤，4000平方月季，1500平方大叶黄杨……建于1988年的芝罘区民生小区，再次焕发新的生机。

老旧小区因建设年代久远、物业管理薄弱、交通规划相对落后，占据着城市的中心位置，却始终是城市建设和管理的薄弱地带。记者了解到，老旧小区大多建于上世纪80、90年代。以芝罘区民生小区为例，作为市区第一个商品化住宅小区，民生小区曾是全烟台最好的现代化小区。近30年过去了，民生小区变“老”了，小区基础设施、绿化毁损严重，乱搭乱建、乱堆乱放等现象较多，亟待整治改造。小区内绿化保有量虽然不低，但由于长期缺乏维护管理，原有的植物大多干枯，园中的小亭子破败不堪，而且杂草丛生，甚至有的居民还在花坛内开辟菜地，种植无花果树，使得游园已经丧失了供居民休闲、休憩的功能。车位不足也是老旧小区普遍存在的问题。记者在芝罘区向阳社区看到，停车位严重不足，私设地桩现象严重，导致了小区内车辆通行困难。

眼见着周边高楼迭起，设施一个比一个齐全，绿化一个比一个漂亮，老旧小区因其规划建设年代早，建设标准相对较低，不同程度地存在着管线老化、设备年久失修、道路破损、楼体饰面脱落，节能保温效果差等诸多问题，已无法满足居住环境和市容美观的要求，对于老旧小区进行整体改造提升，已经势在必行。

“回家转了三圈，没有找到停车位。”“私搭乱建侵占消防通道，造成安全隐患。”“绿化虽有，但是层次太低。”采访过程中，不少居住在老旧小区的居民这样反映。老旧小区是城市的印迹，中心城区多，老年人多，老邻居多，但斑驳的路面、纵横交错的弱电线路，总是居民心中的隐痛。老旧小区改造作为一项实现社会发展公平，让市民共享城市改革发展成果的惠民工程，其改造建设意义深远。随着老旧小区改造工作的不断深入，越来越多的居民家门口变靓变美，城市薄弱地带逐渐变身风景线。逆袭管理薄弱地带变身风景线老旧小区虽然存在车位不足、绿化缺失、道路不平等问题，但文化底蕴深厚，承载着中心城区最宝贵的记忆。烟台市在老旧小区改造工程中格外用心，在让市民生活更惬意的同时，最大程度保留城市记忆。

记者从市住建局物业科了解到，各个县市区在推进老旧小区改造过程中，不但重新规划设计绿化，整修路面和墙体，还在社区楼间游园区域增铺透水砖、减少路面积水，提升雨水下渗排放效率的同时，减少地表径流，降低城市热岛效应，体现“海绵城市”的设计理念。老旧社区改造在集中清除地桩的基础上，在合适位置结合绿化布置停车位，增加小区免费停车位数量。通过拓宽道路、规范停车等方式，打通社区之间的微循环，缓解中心城区主干道拥堵情况。一个个特色社区也逐渐完工。芝罘区塔山社区在整治改造过程中，进行路面修整、改造道路、实现人车分流、改善交通微循环；规范停车位，增加停车场，缓解停车难问题；增设垃圾压缩站，增加休闲设备，改善居民生活环境；在最大可能保留优良景观树种的前提下，适当调整增加绿化品种，提高绿化整体效果；改善现有广场环境，增设儿童游园，提升社区文化形象；通过标志、标识的设计，整体提升社区环境效果，增加社区归属感，逸韵塔山出现在居民面前。

老旧小区改造过程中，各个小区情况复杂，居民意见难以统一，而细致入微的工作，无处不在地体现着城市的温度。

莱山区老旧小区整治改造，为最大限度提高居民满意度，各街道办事处确定整治改造初步计划，根据初步计划制定调查问卷，逐户走访调查，根据居民的意见及建议，删繁就简，查漏补缺，贴合实际，完善改造方案。着重对老旧小区存在的路面破损、各种管线老化、停车位紧缺、缺少居民休闲娱乐场所等居民反应强烈方面进行整治改造。

莱州市在施工过程中，所有改造老旧小区都增加了监控系统，实现了物业管理区域全覆盖。健全环卫消防设施，协调水、电等专业经营单位改造排水、供暖、供气管网等小区基础设施，硬化路面、增设停车位、修缮屋面防水以及完善绿化工作，实现老旧小区换新貌，有

效

提升

群众满意度。海阳市对拟改造小区的基本情况，进行全方位调查摸底，为制订施工方案提供可靠依据。根据摸底调查阶段提供的基本情况作出了具体的施工设计。聘请有经验的设计院进行，施工图完成后邀请有关单位、业界专家进行图纸会审……“把好事办好，让百姓切实享受到老旧小区改造带来的便利和实惠。”市住建局物业科工作人员介绍。奋战扬起生活新希望“老小区这么一整治，的确好看了很多，路面整洁了，停车位多了，绿化也很美。”莱山区飞龙小区居民居民孙林为改造后的小区点赞。

“点开手机APP，打开软件点一下，小区物业公司的服务前台就会知道，很快派人上门服务。”芝罘区凤凰台社区居民张立告诉记者。“小区里加上了很多监控摄像头，走在路上满满的安全感。”莱州光州路小区居民林雯雯再也不担心下夜班回家了……

记者从市住建局了解到，2017年烟台市列入整治改造的老旧小区共71个、461.4万平方米、6.3万户。截至11月底，71个项目开工率100%，竣工项目57个、433.2万平方米、59788户，竣工率95.2%，预计12月底前全部完成。其中莱山区2017年对明珠花园北区、金海岸西区、新世纪花园、飞龙小区等6个老旧小区实施改造，建筑面积15.35万平方米，居民户数1467户，改造投资约1800万元，目前均已完工，改造完成后小区焕然一新，彻底解决脏乱差等顽疾，极大提高居民的生活质量；福山区今年对利莱小区、月光心境小区、三联小区、百旺小区、银河名都等8个老旧小区进行改造，老社区焕发新姿态；莱州市投资420万元对光州路小区和玉皇苑小区进行综合整治改造，粉刷墙面，重新设置配电、监控设施，有效改善居住环境，得到群众广泛认可……老旧小区改造，带给老百姓实实在在的获得感。明年烟台市将继续整治改造老旧小区240个、615.1万平方米、7.1万户。年度项目将于7月底前全部开工，11月底前全部完工。至2018年底，烟台市将总计改造小区456个、2117.7万平方米，受益居民达到26.6万户。通过“三清四改五提升”，彻底解决老旧小区环境脏乱、路灯不亮、屋顶漏水、物业失管等问题，让群众生活得更方便、更满意、更舒心。老旧小区改造并非一蹴而就，常态化管理是关键。市住建局物业科工作人员介绍，针对已完成改造的老旧小区的后期物业管理，各县市区可择优选定骨干物业企业，由街道办事处或社区居委会与其签订《物业管理合作协议书》。物业企业接管老旧小区后，采取“先期介入、先行接管、先行服务，分期分层次整治改造”的办法，先配套安保、环卫设施，开展卫生保洁、秩序维护、门卫执勤等简易物业服务，再配合所在街道或社区进行整治改造。具备条件的小区，应当实施专业化、市场化的物业管理；不具备条件的小区，整治改造后应当由街道办事处或社区居委会接管，实施简易物业管理，统一配备保安人员，维护公共秩序，配备保洁人员，提供卫生保洁、绿化养护服务。物业收费标准按照《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》科学合理制定。

2018年列入改造项目的240个社区，目前已由各县市区着手制定设计方案、确定改造内容、征求居民意见，240个老旧小区的蝶变已经拉开帷幕。YMG记者杨春娜钟嘉琳通讯员葛振鹏王娜摄影报道

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