烟台楼市“小步快跑”, 1至4月份，新建商品房销量同比增加36%

本报讯（YMG记者侯召溪）昨日，烟台市住建部门发布今年1至4月份全市房地产市场运行情况，前4个月整个市场呈现“开发步伐企稳回升、房屋销售形势良好、库存面积持续下降、价格保持稳中微增”的发展态势。

新建商品房销量持续上扬

眼下，烟台楼市回暖的势头，依然不减。从销售交易情况看，1至4月份，新建商品房销售面积320.1万平方米、3.26万套、备案金额193.57亿元，同比分别增加35%、36%、42%。4月份，全市新建商品房预售备案价格6047元/平方米，同比上涨2%，环比上涨0.02%。其中，市区商品房预售备案价格6797元/平方米，同比上涨1.18%。

市场迎来暖春，还体现在房地产企业投资、开发信心的回升上。从开发投资情况，1至4月份，全市房地产开发累计完成投资149.8亿元，同比增长8.4%；新开工面积212.8万平方米，同比增长4.39%；竣工面积346.7万平方米，同比增长2.48%。

去库存政策红利持续释放

“今年的市场开局好，较好地延续了去年的交易态势。”莱州市瑞莱首府项目营销负责人王东说，楼市经过去年以来的整体去库存，优质项目都处于供货短缺状态，一个新项目预售后月销售达30多套以上很正常。

在业内看来，烟台市及部分县市区密集出台的去库存政策，及不断优化的政府投资环境，正在不断释放市场红利。

去年以来，市政府研究出台了房地产去库存指导意见，推行了农民进城购房补贴、棚户区改造货币化安置等系列政策，牟平、福山、蓬莱、海阳等县市区也制定了实施细则。当下，去库存政策的红利，正逐渐显现出来。“整个开发和投资大环境也在持续优化。”高建说。近年来，政府推行减政放权政策，在减轻企业负担的同时，同时又提升了服务效能，优化了投资环境。当前较好的销售市场，又增加了开发企业的开发意愿，推盘周期较以往也加快了，新开工面积出现小幅攀升。

改善型渐成购房主力

楼市持续回暖，购房主力人群是哪些，销售户型又有哪些新变化？“从我们的产品监控数据来分析，烟台购房客户首次置业的、刚需房占比较以往下降了。”烟台市某知名地产营销负责人介绍，以前首次置业比例特别高，现在首次改善和再次改善的增加不少。

打个比方说，过去烟台的买房结构像个金字塔，最下边的是首次置业的客群，基数很大，越往上越少。现在像个水滴形状，中间首次改善的和再次改善的群体在膨大。烟台城市的净流入不会像省内济南、青岛增加这么快，近几年除开发区实现人口净增长，其它地区人口的流出和流入基本平衡，如此以来，首次置业会下降，改善型需求会放大。

有关统计数据也印证了这一点。1至3月份，烟台市90平米以下小户型新建商品住宅成交面积为38.26万平方米，占住宅总成交面积的32.27%，成交套数为5033套，占住宅总成交套数的42.87%；90平方米以上户型成交面积为79.82万平方米，占比为67.28%，成交套数为6708套，占比为57.13%。90平方米以上的新建商品房，渐成交易主力户型。

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