原汽配厂地块沉寂多年或将易手苏宁置业未来四大综合体扎堆，经十路阳光新路路口“含金量”或西部最高

目前，原嘉德中心地块还是一个大坑，违建的售楼处已被拆除。 记者罗晓飞 摄

“和谐广场对面的原嘉德中心项目围挡已拆了，是不是有新进展？”日前，有市民发现经十路阳光新路西南角的一段临街广告围挡已被青灰色砖墙替代，预示着这里将有新的变化。

记者了解到，今年2月槐荫区曾与苏宁置业高层召开专题会，就经十路苏宁广场项目策划方案进行探讨。去年保利新城置业已进驻五里牌坊片区，若开发进展顺利，未来这个经十路路口或呈现四大综合体并立格局，成为西部乃至济南含金量最高的“黄金十字路口”。

黄金地段大坑4年没填上

和谐广场对面的原嘉德中心地块（汽配厂地块）于2007年出让，当时山东诚基出资1000万元成立山东泰顺房地产开发有限公司，后者投资约3.2亿元拿下该地块。该项目总建筑面积14万余平方米，还曾规划建设165米的高层建筑。大约2013年，有机械进场开工，但只挖了一个基坑，一年后泰顺的实际控股人就“进”去了，这个“坑”一直到今天也没有填上。

去年3月，国土资源部门公告称收回该地块，待条件具备后另行组织出让。与该地块被收回的同时，一路之隔的五里牌坊片区棚改却如火如荼地进行中，济南保利新城置业成为中标单位，和另一公司合作开发该片区。原嘉德中心地块的大坑愈发显得落寞。

3月19日，记者进入原嘉德中心地块工地，一个存有积水的基坑首先映入眼帘，里面杂草丛生，而北面和谐广场、连城广场外墙反光，与这里的破落显得十分不协调。

苏宁置业或有意向接手？

记者从一施工人员处了解到，广告围挡换为砖墙是要打广告，而工地在3月31日以后将有人进场，“新项目听说是苏宁广场。”

在市民关注围挡被拆之前，一条政务消息预示着原嘉德中心地块将迎来新主人。今年2月15日，槐荫区主要领导和苏宁置业高层就经十路苏宁广场项目策划方案进行探讨。会上传递出的信息颇丰，该项目意向地块地处商业金街，位置优越，周边商圈发展成熟，涉及的征收拆迁工作推进顺利。众所周知，纬十二路-阳光新路一线坐落着多个商业综合体，被寄望成为仅次于泉城路的又一条金街。该洽谈项目包含金融、酒店、办公、商业等业态，主打多元化、高端化、品质化发展。同时，项目配套住宅按照槐荫区要求以满足改善型需求为目标，提升住宅中高端化水平。

作为苏宁控股旗下子公司，苏宁置业欲在济南布局并非偶然。去年6月，山东省政府与苏宁控股签署战略合作框架协议，到2018年苏宁将在山东布局150家线下门店，新建4座苏宁广场。值得一提的是，苏宁广场是苏宁置业旗下的高端品牌，定位于城市核心商圈的高端商业综合体，涵盖时尚高端购物中心、星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓等功能于一体。

经十路口将现综合体群

目前，经十路阳光新路路口北侧已有和谐广场、连城广场两大商业综合体，地下还有纬十二人防商城；路口东南角，保利已宣布将在此打造综合体；而原嘉德中心地块将来出让的话，若苏宁置业最后摘牌，将补上“黄金十字路口”的最后一环，四大综合体将组成全新的商圈，这在济南还是非常少见的。

商业、地产巨头扎堆经十路口，显然是看好这里商住氛围和交通条件。规划中的轨交环线沿纬十二路-阳光新路走向，而且在纬十二路预留与轨交M3线换乘站，交通极为便利。目前，纬十二路-阳光新路沿线中高档小区众多，现有和谐广场、连城广场、嘉华综合体、环宇城，批发零售业西市场、海鲜大市场，以及美爵大酒店和若干超市，未来还有欧亚大观商都，商业业态丰富，居住人口众多。若苏宁广场在此落户，将再次提升该片区经济活力。 （记者罗晓飞）●相关链接

纬十二路成业态最全商街

近日，济南市政府网公布了《济南市2017年重大招商项目分工推进表》，其中在老旧片区改造方面，纬十二路以东片区拟建设未来里百年商埠项目，总投资100亿元，建设商业、娱乐、休闲于一体的商业街区。

百年商埠新生的同时，纬十二路更成为一条承古接今的商业金街。现在纬十二路沿线商业体越来越多，西市场商圈与纬十二路连成一片后影响力不容小觑。有商业地产界观察人士称，在未来3-5年内，纬十二路将成为济南西部新的经济隆起带，带动西部发展。

首先，从这条商脉长度来看，从郎茂山路到阳光新路，再到纬十二路、济齐路、黄岗路，贯穿济南西城南北。从商业业态来看，可谓最全面的，综合体有中海环宇城、即将开业的欧亚大观商都、和谐广场、连城国际等；商超有银座、华联；还有小商品市场，如西市场、路港商业广场等。

这条商业带还聚集着与老百姓生活关系密切的八里桥蔬菜市场、堤口果品批发市场等，可以说高中低档次商业体应有尽有，商业业态之全面，放眼济南还是非常少见的。 （吕冰整理）

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