城市花园物业无权代收电费, 莱阳房管处称，也不应再行使管理权

YMG记者徐立业

昨天，本报以《小区业主“抱团”欲罢免物业》为题，报道了莱阳“大华·城市花园”小区的物业纠纷，业主与物业的矛盾引发广大市民的感同身受，并热切关注。昨天下午，就此事YMG记者采访了莱阳市房产管理处物业行业管理科，并与科长徐峰对话。徐峰表示，对矛盾双方的对错并不愿意也不方便多做评价，但是针对记者的提问，他谈了相关物业管理规定。作为与业主生活密不可分的小区物业，莱阳“城市花园”物业至少有两大不应该。

不应该实行“物业代收电费”模式

莱阳城市花园小区物业与业主的矛盾爆发点，是去年11月，负责该小区物业运营的宋某、左某夫妇强行推行卡式电表。

在接受YMG记者采访时，宋某表示，她已经“包了小区的电”，意思是，莱阳城市花园用电模式是物业代收电费，宋某负责代收电费，并与电力部门对接。在强行安装完卡式电表之后，宋某控制着用电充值系统，实际上是控制着小区用电。莱阳市房产管理处物业行业管理科科长徐峰在接受YMG采访时表示，新的《山东省物业管理条例》中明确规定，小区内水电暖等设施“应有专业经营单位管理，并收费到户，且承担维修维护责任”。他表示，城市花园目前的物业模式显然与相关规定不一致，这种模式存在诸多隐患，比如电线坏了，是物业负责维修，还是电业部门负责维修？往往找不到具体负责人，容易造成矛盾。

显然，城市花园“物业代收电费”的现行物业模式并不应该。

现有物业不应再行使物业管理权

莱阳市城市花园小区是业主自治的小区，即由业主大会选举业主委员会，并由业主委员会负责小区物业管理。

徐峰表示，业主自治的小区，物业交给谁管理完全由业主委员会决定，可以面向社会公开招聘物业管理公司，也可以由业主委员会自行管理小区物业。

宋某是城市花园上一任业主委员会成员之一，虽然她没有“物业服务企业资质证书”，不具备从事相关小区物业管理经营的资质，但是从业主自治的角度看，之前并不违法。然而，自2012年12月小区选出新的业主委员会，并明确表达过不再希望由宋某负责小区物业管理工作，但是她却依然开展小区物业管理工作，对此，徐峰认为，小区物业管理由谁负责，应由业主委员会做决定。

由此可见，宋某违背业主委员会意图，继续开展物业管理工作，也不应该。

徐峰科长同时强调，他不方便对矛盾双方的对错下结论，因为自新的业委会成员产生之日起，已经交由莱阳市城厢街道办事处具体处理此事。城厢街道办事处又是如何解决的呢？请关注本报后续报道。

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