“一下子上头了”1.2亿买下3亩地子长县3亩地拍出天价，中标者是个煤老板，称“当时想着不能输给别人”

近日，子长县街头巷尾的百姓都在议论一件新鲜事：县城秀延路东段县林业局旧址的3.04亩地，竟然拍卖了1.22亿元！子长县是国家级贫困县，3亩地缘何这么值钱？一位知情者称，这样的地价堪称“西北地王”。

“天价地”已是县里公开的秘密

记者昨日来到子长县，找到了这块“身价过亿”的3亩地。它其实是一块废弃的办公大院，有一栋两层的窑洞，每层10间房，外面有一个相当于两三个篮球场大的院子。院子里除了停放的一些汽车，还有几条狗。见到有人来，一名40来岁的中年人从一间房内探出头，他自称姓李，妻子是县林业局的人，夫妻俩被安排在这里看院子。

李师傅对记者说：“这块地是林业局以前办公的地方，2008年5月份才搬走。”记者问他知不知这块地已经被拍卖了？他说全县城的人都知道，“我记得是上个月，县城电视台的闭路电视还打出拍卖公告。我听说参加拍卖的要交500万元押金，最初评估价为3000万元，但起拍价是6000万元。”他称，最终的成交价可能是1.22亿，并未对外公布，但这个数字已是公开的秘密。

“我是子长人，不能输给别人”

记者了解到，这块地的拍卖活动并没有在子长县进行，而是9月3日在延安市宝塔区姚店镇政府会议室举行的。当时参与竞拍的有多家企业，最终被子长当地一吴姓煤老板竞拍成功。

记者昨晚电话采访了中标者吴先生。他说：“我没搞过房地产，开始想着几千万就能拿下来，没想到拍卖的时候，大家都争着举拍，我想着我是子长人，不能输给别人，一下子上头了。事后朋友说太贵了，我只好硬着头皮先把楼盖好再说。”他说，当初主要是看重这块地地段比较好，增值潜力大。到时候，这块地将被规划为一幢商住一体的大楼，建筑面积约为17000平方米。

问题是，在子长县这个地方，一块3亩大的地真的价值能过亿元吗？

记者请一位房地产开发商粗略估算一下，按照打听到的数据分析，如果按照17000平方米的建筑面积估算，每平方米仅地价就达到7000元左右，再加上盖楼用的建筑安装成本，这幢大楼建成后，每平方米的售价至少在15000元才能保本。要想赚钱，恐怕要达到每平方米2万元，已达到北京、上海、广州的房价水平。尽管这些分析不一定十分准确，但这块地建成大楼后，每套房子没有两三百万元，根本拿不下来。该县林业局的一名职工开玩笑说：“如果按照1.2亿元算的话，我们这废旧办公楼的窑洞，一个就价值数百万元甚至上千万元了。”

3亩地价相当全县1/4财政收入

昨日，在延安从事房地产开发的赵先生听到这个天量地价后惊呼：延安百米大道等黄金地段地价每亩也就三百万，一亩四千万简直是太高了。

有知情者说，用这块地价跟省内一些地方的房价简单对比不难得出一个结论：这块地价不敢说是全国地王，起码在省内乃至西北地区的县城中，堪称“地王”了。据了解子长县2010年财政收入4.8亿元，这块3亩地就相当于该县去年四分之一的财政收入。本报记者 梁军 文/图 

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