“国风首郡”违规送卖公共绿地 延安城投仍在违售

金凤广场售楼部的宣传彩页上标有“年收益率清单”

1月15日，本报以“洛川两楼盘违规销售谁来管？”为题，报道了延安城投违规收取两万元排号费等问题。但洛川县住建局回复称：经过调查，发现延安城投未违规收取两万元排号费等。随后，记者再访该企业，发现延安城投开发的“国风首郡”仍在违售。

洛川住建局没有拿到“包租返利”一手证据

针对本报报道，洛川县住建局出具的落款时间为“2021年1月20日”的“调查情况”称：涉事的7栋多层商品房（指被曝光的7栋洋房）未办理预售证，“当前仅对有意向的客户登记了信息，未收取费用，目前，延安城投法务部门正在对接三秦都市报社澄清事实”；没有拿到第一手证据证明洛川城投在“包租返利”，已责令其停止房屋销售，限期整改。

“国风首郡”送卖的花园系公共绿地

2月4日，记者来到“国风首郡”售楼部，其售楼员曾经的“买洋房需交两万元排号费”的说辞未再出现，她说：项目开发商是延安城投。“洋房现在还没开盘，主体已成了，结构也做了，年后肯定会开卖。133到155平方米的都有，占地40多亩，共7栋。一楼的带花园，有的带两个花园，花园没有产权，只有70年使用权，其实就是自己的。用的是公共绿地，最大的约20平方米。带花园的肯定贵。高层的2、3号楼也送花园，和洋房一样只有使用权，因为也是占用的公共绿地。有的已卖出了。”

据了解，住房和城乡建设部出台的《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业在售房时须公示“五证”。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，不得对外认购、预定、排号、发放VIP卡等方式销售，不得向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。违反者由县级以上政府房地产开发主管部门责令其停止违法行为，没收违法所得，可以并处罚款。

我国的《物权法》规定：小区公共绿地属于小区全体业主共有，严禁任何单位及个人破坏、圈占。

读者希望监管部门负起职责

那么，具有监管职责的洛川县住建局是如何监管的？被媒体曝光后又是如何调查的？该局一名负责人回复记者：他们到国风首郡售楼部要了资料，按资料上的名单打电话核实，没有发现违规收取排号费的事。目前，延安城投法务部门正在对接三秦都市报社澄清事实；“不太懂包租返利的事。去了现场（指金凤广场售楼部），但了解不到啥，人家售楼部也没有宣传牌。包租返利要有第三方参与，那个资产运营公司好像还没成立。”他还告诉记者，没有拿到第一手证据证明洛川城投在包租返利，已责令其停止房屋销售，发了整改通知。既然未拿到证据，为何责令金凤广场停售整改？在听取了记者关于“国风首郡违规收取2万元排号费”的采访录音后，该负责人未予正面回复。

昨日，一读者致电记者：金凤广场位于洛川县中心，与住建局隔街相望，用包租返利的方式销售商铺，至少有半年时间。刚开始对外宣称是70年产权，后改为40年。该项目共有900多套商铺，除去城投公司自持的，已卖出约150套，买主大都是被误导的当地人。希望政府监管部门负起职责，给出一个明确的处理办法，切实维护众多买房者的利益。

文/图本报记者陈忠

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