石棉县法院调解一起农村宅基地房屋买卖合同纠纷案

日前，记者从石棉县法院获悉，近日，石棉县法院调解了一起农村宅基地房屋买卖合同纠纷案，依法保障了当事人的合法权利，维护了法律权威，规范农村宅基地流转及房屋买卖。

该案中，原告陈某系冕宁县人，2019年2月25日，原告与被告周某某、刘某某签订了《房屋及田地转让合同书》，双方约定被告周某某、刘某某位于石棉县某镇某村房屋（建筑面积80平方米，土坯房）及田地永久性转让给原告陈某，合同约定总价18万元。

2019年3月陈某支付了房款并在案涉房屋中生活。2020年9月，陈某欲将案涉房屋重建，但政府人员告知该房屋所在地为地质灾害滑坡范围，重建需谨慎。

2020年10月，陈某以案涉房屋不能重建为由，诉至法院，请求确认双方签订的《房屋及田地转让合同书》无效，并要求被告退还购房款。

被告周某某与刘某某辩称，案涉房屋已实际交付一年多，原告购买房屋时对房屋现场查看多次，并且目前房屋所在地地质灾害隐患点已被撤除，并非不能重建，不同意退还购房款。

承办法官经审查发现，陈某至今并非案涉房屋所在地集体经济组织成员，并不能依法获得案涉房屋宅基地的使用权，双方签订的《房屋及田地转让合同书》应依法认定为无效。

为消除二被告的顾虑，承办法官先后6次带领被告到不动产登记中心、镇政府、宅基地房屋测绘公司、土地确权测绘公司等部门咨询相关政策、办理更换登记材料、变更备案登记等事宜。原、被告双方看到承办法官为自己的纠纷如此努力，双方最终达成调解意见，并当场履行了调解内容。

法官表示，此案的处理，承办法官考虑到当事人的实际情况，并未一判了之，而是多次向当事人释法说理，协助当事人办理土地确权、宅基地房屋登记等事宜，用实际行动解决当事人顾虑，用心化解当事人心结，最终促成调解意见达成并当场履行，真正实现案结事了。

杨超

本报记者李晓明

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