雨城区存量房交易资金监管实施首月 累计资金监管2890万元

雅安日报讯在二手房交易中，“先过户，还是先付钱”往往是买卖双方十分关注的，关乎着二手房交易资金的安全。7月31日，雨城区全面启动存量房（二手房）交易资金监管，给房屋交易资金上一道保险，也是给地方房地产市场健康发展上一道保险。据市房管局统计数据，雨城区8月累计资金监管121笔共2890万元，累计支付2078.62万元。

“存量房交易监管资金，是指在存量房买卖合同中约定的交易份款，包括首期房款、购房贷款及房地产经纪机构佣金。不包括定金及在办理房子转让中，所涉及的各项税、费。”按照《雅安市存量房交易资金监管办法（试行）》（以下简称：《办法》），二手房交易资金监管能有效避免交易纠纷，同时通过监管账户进行交易，确保了交易资金安全——买方不支付资金，卖方无法进行各项手续办理；卖方未完成过户，买方资金仍然会安全存放在监管账户中，不会造成损失。

具体交易监管程序，按交易双方与交易监管机构签订存量房交易资金监管协议，再由买受方将约定监管的交易资金，存入交易资金监管专用账户。不仅如此，“第三方”监管还能很好化解交易双方的尴尬，在房屋交易过程中，买卖双方不再纠结到底是先过户还是先付房款，同时也保证了合同价格的真实性。

按照《办法》，购房款存入“监管专用账户”后，即处于“冻结”状态。房产交易过户成功后，购房款划入卖方个人收款账户，否则退给买方，实现房屋交易“房款两清”，避免了交易纠纷和交易诈骗案件的发生，使交易过程更安全。值得注意的是，存量房交易资金监管按自愿、免费原则，自行成交的交易双方，共同签署自愿放弃资金监管声明，以及交易双方约定先行支付部分房价款，用于出卖方解除房屋抵押状态的，可免除全部或部分资金监管。

记者 高小松

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