共有人意愿不一 房屋赠与执行难

关于房屋产权变更问题，本报曾就婚前、婚后等情形分别作过报道，近日，有读者表示，对房屋赠与情形不太清楚，尤其是对赠与合同可否撤销尚有疑问。对此，本期“房博士”邀请了市区某律师事务所律师冯康伟，结合案例作了解答。

案例：

父女有矛盾 父亲反悔赠与房产

李某、王某在离婚前，将登记在李某名下共有的一栋房屋，赠与独生女儿小李，并签订了一份房屋赠与合同。但在办理房屋转让手续时，因李某与女儿小李产生矛盾，不同意将房屋赠与给女儿。后经双方协商无果，并起诉至法院。

法院：

合同有效赠与合同可撤销

法院审理认为，该赠与合同已发生了法律效力，李某可撤销该赠与合同。因李某不同意办理房屋转让手续，房屋所有权未发生转移，王、李二人仍为该房实际所有权人。同时，该赠与合同不属于我国合同法规定的赠与合同不可撤销的法定情形。

律师：

除特殊情况产权发生转移前赠与可撤销

赠与合同是赠与人将自己所有财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。李某、王某和其女小李3人自愿签订房屋赠与合同，是自己真实的意思表示，不违反法律效力性强制性规定，因此该赠与合同是合法有效的。

该受赠房屋系李某与王某在婚姻关系存续期间取得的财产，属于双方夫妻共同财产，且为共同按份共有。根据我国《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移前可撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”如果赠与人尚未履行该赠与合同，毫无疑问，已达成合意的共同共有人有权将该合同单方面予以撤销。

本案中，该房产既属于李某与王某两人共有，那在该房产未分割前，各共有人对该房屋并没有明确份额，对于共同共有财产处分需各共有人一致意见方能做出，不存在单方面就可处分共同共有财产的情形。在李某不同意赠与房屋的情况下，王某的赠与也就丧失了存在的基础，所以李某要求撤销赠与的效力应基于整个赠与行为。因此，该赠与合同已发生法律效力，但李某可以撤销该赠与合同。

雅安日报记者 高小松

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