住宅建筑以套内使用面积进行交易 意见反馈时间截止2019年3月15日

雅安日报讯25日，记者从市住房和城乡建设局获悉，近日住建部发布《住宅项目规范征求意见稿》（以下简称《住宅规范》），其中指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。目前《住宅规范》在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

所谓公摊，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。《住宅规范》全文大约3.1万余字，有38项强制性工程建设规范，住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

这个规范真的会影响房屋交易市场吗？

据央视新闻报道，这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为《住宅规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。出台《住宅规范》的目的，是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施，制定本规范。

也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。

这份具有“技术法规”性质的文件，在未来的短期内既不会影响房地产市场的供需与价格，也不会影响购房者的实际成本。

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