任性搭建“阳光房”小心侵犯他人“相邻权”

现实生活中，部分购房者会选择设计有公共露台的户型，或顶楼的户型。这不仅可将其改造为“阳光房”变公用为“自用”，还可以拓宽房屋使用面积提高房屋价值。殊不知，私自搭建的“阳光房”等建筑，不仅是违章建筑，甚至会侵犯邻居的相邻权。

关于相邻权法律是如何约定的？近日，市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。

案例

邻居搭建“阳光房”侵权

市民王某为某小区2幢1单元202室房屋的主人，市民刘某为2幢1单元102室房屋的主人，双方系楼上及楼下的邻居关系。

102室房屋北面平台原设计用途为露台。刘先生购得该房屋后，于2018年年初，在该露台搭建封闭构筑物，即“阳光房”，此后又在该构筑物外安装防盗设施。

王某认为，刘某所搭建的构筑物在雨天噪声及安全隐患等方面均对其有影响。小区物业管理公司也曾多次向刘先生发出通知书，但刘先生并不配合整改。2018年6月，王某将刘某起诉至法院。

法院

拆除违建并恢复原状

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

刘某搭建行为危及建筑物的安全，损害其他业主的合法权益，故判决刘某将涉案阳光房予以拆除并恢复至该房屋交付时的状态。

律师

建筑改建不得侵犯他人相邻权

根据《中华人民共和国物权法》第九十一条：不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全的相关规定，即相邻权。

本案中，刘某搭建构筑物未办理相关的审批手续，该构筑物的存在并无合法依据。根据露台改建后的状况并结合生活常识，被告在露台上搭建构筑物后，构筑物顶面与202室房屋窗户的距离更为接近，对202室房屋存在更大的安全隐患，并且在下雨等特殊情况下所产生的噪声，对居住于202室房屋王某的相邻权造成侵害，所以责令其依法拆除并恢复原状。

雅安日报记者 高小松

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