精装房“拎包入住”很美 留心甲醛超标存在安全隐患

相对于毛坯房，精装修房由于省去了装修环节，购房者可以实现“今天买明天住”的购房梦。虽然价格比起毛坯房高，但也受到了不少买房人士的青睐。然而，因为精装房甲醛超标引发的纠纷在现实中并不鲜见。买到甲醛超标的精装房该如何维权？近日，市区某律师事务所律师冯康伟结合案例进行了解答。

案例：

精装房甲醛超标

买家起诉开发商

已退休的张女士购买了市区某楼盘的一套小户型精装修房，并在付清房款后入住。但在入住后不久，张女士就出现了视觉、听觉等方面的不适症状，且有不断恶化的趋势。张女士随即到多家医院就诊，结果被确诊为双耳道炎、双鼓膜炎和过敏性鼻炎。因自己从未患过上述病症，她开始怀疑刚买的新房有问题。于是张女士就委托了环境检测中心，对居室内空气中甲醛浓度是否符合标准进行了鉴定。

经鉴定，主卧室内空气中甲醛含量已大大超过国家标准——《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002)，为甲醛严重超标。张女士要求开发商承担责任，但开发商对鉴定结果表示怀疑，并拒绝承担责任。张女士经多次协商不成后，将开发商告上法庭，要求其赔偿医疗费、检测费等各项经济损失共计3万多元。

判决：

甲醛超标造成损害

开发商承担赔偿

法院审理后认为，张女士与开发商之间形成住宅买卖合同关系，开发商应当将符合人体居住条件的房屋交付给张女士。环境检测中心的鉴定结论证明，开发商所售房屋室内空气甲醛含量严重超标，存在严重危害住户健康的安全隐患。

由于环境检测中心具备相关的鉴定资格，鉴定程序合法，而开发商又无法证明张女士所受到的人身损害与其所售房屋的室内空气污染无关。且甲醛相对于人体属有害气体，严重超标的环境作用于人体确会造成视觉、听觉及嗅觉器官等方面的不良危害。开发商对此应明知，却仍将不符合国家标准的房屋交付给张女士，具有明显过错，已经构成了侵权，应对侵权行为给张女士造成的损失承担赔偿责任。

据此，法院支持了张女士的诉讼请求。

律师：

环境污染造成损害

采用举证责任倒置

根据我国法律，构成侵权责任应当符合以下四个要素：一是侵权人具有过错；二是侵权人实施了侵权行为；三是受害人受到损害；四是侵权行为与损害结果之间存在因果关系。

同时，我国法律因环境污染引起的损害赔偿诉讼实行的是举证责任倒置，即由加害人就法律规定的免责事由及其行为与损害结果之间不存在因果关系承担举证责任。

具体到本案，张女士已证明自己受到损害，以及开发商向自己交付的是不符合国家标准的房屋，开发商又无法证明张女士所患病症与房屋室内空气质量不达标之间不存在因果关系，也无其它法定免责事由，应认定开发商构成侵权，应承担侵权责任。由于张女士所花费的医疗费等费用都是因侵权造成的损失，所以开发商应当对上述损失承担赔偿责任。

雅安日报记者 高小松

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