“容积率”“梯户比”与住房有关 与生活品质相连

“容积率合理是我们楼盘的优势，2梯4户打造的就是高端品质住宅……”相信大部分有过“踩盘”经历的人都曾遇到过类似的问题，都听过诸如容积率、两梯四户、两梯六户等名词，但容积率到底是什么，是否如部分人所言，两梯四户比两梯六户好？

7日，记者就大家关心的问题咨询了相关业内人士。

误区一：

容积率是“双刃剑”

过大过小都不好

容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大还是小，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。

容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制地提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

业内人士介绍，对开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密集，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

容积率越小是不是越好呢？

业内人士坦言，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。

误区二：

梯户比越高

住房品质不一定高

梯户比，顾名思义是电梯数与每层住户数的比例，注意是电梯，不是楼梯。举个例子，如果一栋楼有两部电梯，每层有四套住宅，那么这栋楼的梯户比就是2：4。

以电梯和户数为评判标准，根据居住的舒适度来说，梯户比越高，居住舒适度越低。

那么，高梯户比对生活居住到底有什么影响呢？

业内人士认为，主要区别在两个方面，首先是电梯等待时间。对于购房者来说，当一幢梯户比不高的楼房入住率仅20%的时候，业主可能觉得没什么，电梯是够用的，但是如果都住满，又遇上上下班的高峰期，那么，业主可能就要花较长时间等电梯了。

其次，电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大，所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。这也直接影响你的购房款和物业费。买120平方米的房子，假设1万1平方米，公摊15平方米的话，那么就是15万买了公摊面积。

同理，主打高端住宅，梯户比为1：1的户型，电梯公摊自然就需要你个人买单。当然，该类住宅在户型布局和生活品质方面都有相应提升，市场价格也较高。

雅安日报记者 高小松

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