了解房地产 这些基本概念需弄清

“对房地产相关新闻动态感兴趣，但诸如‘刚需\’、‘刚改\’等名词不太理解。”“‘全面二孩\’政策实施后，家庭人口增加，原来的房子不够住，再买一套房子能算‘炒房\’吗？”与市民生活息息相关的房地产市场，无论是政策层面，还是市场动态，一直是市民关注的热点。

即日起，本专栏将整理与房地产相关的名词释义，并请相关业内人士解读，希望对大家了解信息，或买房置业能有所帮助。

名词一：刚需

刚需是指房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。国家的相关政策条文中，没有“刚需房”一词。

市区某律师事务所律师冯康伟认为，简单理解，“刚需”就是最为紧迫和没有弹性的需求。何为最为紧迫的需求？简单地说，就是人的最基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等，自然住房也在其中。这对于没有房子的人们来说，对于仍然还住在租来的房子中的人来说，能拥有一处可以遮风挡雨的自有住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。

刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等，这些需求可有可无可大可小。

也可简单理解为，刚性需求是必须的，且可变动和伸缩的空间不大。

名词二：刚改

刚改，即“改善型刚需”。指已有住房，但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者。他们一般处于事业稳定上升期，有一定经济基础。

“刚改族”他们看中配套，强调品质，他们是继“刚需族”之后的另一主力购房群体。

如果说住房有生命周期，那么刚改型房就是出于这个周期里的中年期，“刚改族”人群的年龄段多在30至50岁左右，他们已有住房，但面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者。

刚改族主要是因为“家庭成员增加，孩子入学问题”等，而迫切需要改善居住条件。比如，“二孩”政策放开后，部分家庭家庭成员增加后，现有住房不能满足一家人居住需求，购置更适宜的住房，可归为刚改一类。

名词三：炒房

针对大家提到的“炒房”一词，记者了解到，炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。

由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”2016年中央经济工作会议，明确要综合相关政策，建立长效机制，稳定市场平稳发展。

冯康伟坦言，两年多来，可以明显看到的是，政策效应不断释放，部分城市已开始启动试点租购并举的调控政策，满足市民基本住房需求。此外，调控政策加码，也极大消减了“炒房”者的利益空间，为住房回归本质属性奠定了重要基础。

雅安日报记者 高小松

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