回顾2017年雅安楼市的发展，存量房（二手房）市场尤其引人关注，从雅安市房地产管理局（以下简称市房管局）公布的统计数据来看，2017年1月至12月雨城区二手房交易面积36.86万平方米，同比增长37.59%；交易金额13.24亿元，同比增长40%；雨城区完成二手房交易审核3916宗，同比增长43.97%。与去年相比，雨城区二手房交易面积、交易金额均有所增长，其中，交易面积同比增长10.07万平方米。此外，从1月至12月雨城区二手房交易的数据来看，二手房市场呈火热态势。超七成月份同比增速100%二手房市场一路升温从市房管局公布数据来看，1—12月中，雨城区超七成月份二手房交易面积、交易金额同比增速达百分之百以上，其中，2017年5月的同比增长量最高，二手房交易面积5.23万平方米，同比增长155.12%；交易金额2.01亿元，同比增长200%。在2017年下半年，雨城区二手房市场更是乘胜追击，9—12月二手房市场交易面积、金额同比增速均在百分之百以上。对此，业内人士认为，2017年二手房市场一路升温有其现实原因，并且暖市还将持续。当然，从另一个层面看，这也将成为今后楼市温暖的风向标。近年来，雅安市房地产市场新盘存在明显的三重阶梯状——个别区县“去库存”压力大；部分区县的商品房新房源基本保持供需平衡；而个别区县，则存在新房源供不应求的现象。商品房市场发展的区域化分布，在区域二手房市场上也有所体现。以雨城区为例，当前市区商品房房源不多，老城区已鲜有可用于商品房开发的土地，姚桥片区所剩土地不多，已经陆陆续续出让。结合雅安市城市规划来看，今后一个时期，城市、楼市建设发展的重心将向大兴新区转移。但不管是楼盘开发，还是新城建设，都需要周期，大兴新区的楼市发展还需要时间，“远水难解近渴”，预计今后一个时期，市区二手房市场或将持续升温。“新房源不多，供不应求，大家就将目光聚焦在二手房上。”业内人士分析，雅安市城区二手房市场升温的主要原因在于当前市面上的新房源供应不足，购房者只得将目光转向二手房。业内人士分析，二手房市场的升温，还得益于首付比例降低、公积金贷款额度放宽等利好政策，购房压力减轻后，部分有能力购房的市民自然就把目光转向二手房市场，雅安市大部分购房者依然是以刚需为主。二手房市场交易火热刚需顾客占70%“参加工作一年多，二手房更接近自己的购买力。”在市区某房屋中介内，市民张正（化名）在妻子的陪同下签下了人生的第一份购房合同。“准备在年后举办婚礼，但首先得为自己筑起爱巢。”张正说，他们先后在市区多个楼盘看过，比较之下最后选择了现在的房子，二手房有它自身的吸引力，现房可评估环境配套，又是精装，随时可以入住，对他来讲，购买二手房更合适。记者在市区多家房屋中介走访发现，二手房暖市现象依然在持续中，尤其在元旦节后，看房、买房的市民更多了，“每逢节日期间前来看房的客户是平时的好几倍。”市区某中介置业顾问表示，二手房相比新房来说，价格更低且已装修，还能灵活选择地理位置，买房后可“拎包入住”，受到不少购房者的青睐。“从总体上说，2017年二手房交易行情不错。”市区某中介置业顾问说，城区新房供应量不足，是二手房交易火热的原因之一。此外，从市区多家中介反馈的二手房成交信息看，刚需顾客占到70%以上，成交户型以80至100平方米为主，占成交总量的六七成。优质房源受欢迎“次新房”更受青睐“相对其他二手房源，‘次新房\’的销售更受青睐。”市区某中介置业顾问表示，“次新房”在二手房的销售中更容易出手，虽然相对比其他二手房源，“次新房”售价较高，但比起一些同区域的新房而言，价钱更便宜，也更能接受。“次新房”指的是年代较近的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。通常这类房源，由于年头不长，品质普遍比较高。“‘次新房\’也是导致二手房市场升温的原因之一。”业内人士表示，“次新房”即便售价比同区域内的其他二手房源要高，但其成交速度也较快。特别是一些周边配套设施较齐全，交通又便利，小区绿化较佳的“次新房”一经放出，短期内便能找到买家。业内人士提醒购买二手房要多留心尽管二手房市场一路火热，但对普通购房者而言，买房毕竟是大事，来不得半点马虎。现实中，购房者该如何选房呢？业内人士提醒，二手房市场上成交活跃的主要是刚需客户，大多是首次置业，为了不被“忽悠”，购房时要多留心。购房时应重点关注房屋区位、配套和户型，还要了解手续、产权等相关问题，切不可因房价和优惠而盲目下手。此外，二手房验房时也要仔细观察，要看房屋最初交房到二手房购买时间间隔有多长，可以了解房子的产权寿命。同时，还应了解原户主卖房的原因，如果是房子的质量有问题，建议最好不要买。同时，交易过程中还要多检查。如在验收时要仔细查看二手房的户型图，因为有些房子可能经过原户主自行改动；实地查看周边环境和小区物业的具体情况；注意原户主使用的各种费用是否结算清楚，例如水电、煤气、宽带、物业管理费等，避免承担不必要的费用。雅安日报记者柳青
回顾2017年雅安楼市的发展，存量房（二手房）市场尤其引人关注，从雅安市房地产管理局（以下简称市房管局）公布的统计数据来看，2017年1月至12月雨城区二手房交易面积36.86万平方米，同比增长37.59%；交易金额13.24亿元，同比增长40%；雨城区完成二手房交易审核3916宗，同比增长43.97%。
与去年相比，雨城区二手房交易面积、交易金额均有所增长，其中，交易面积同比增长10.07万平方米。此外，从1月至12月雨城区二手房交易的数据来看，二手房市场呈火热态势。
超七成月份同比增速100%
二手房市场一路升温
从市房管局公布数据来看，1—12月中，雨城区超七成月份二手房交易面积、交易金额同比增速达百分之百以上，其中，2017年5月的同比增长量最高，二手房交易面积5.23万平方米，同比增长155.12%；交易金额2.01亿元，同比增长200%。
在2017年下半年，雨城区二手房市场更是乘胜追击，9—12月二手房市场交易面积、金额同比增速均在百分之百以上。
对此，业内人士认为，2017年二手房市场一路升温有其现实原因，并且暖市还将持续。当然，从另一个层面看，这也将成为今后楼市温暖的风向标。
近年来，雅安市房地产市场新盘存在明显的三重阶梯状——个别区县“去库存”压力大；部分区县的商品房新房源基本保持供需平衡；而个别区县，则存在新房源供不应求的现象。商品房市场发展的区域化分布，在区域二手房市场上也有所体现。
以雨城区为例，当前市区商品房房源不多，老城区已鲜有可用于商品房开发的土地，姚桥片区所剩土地不多，已经陆陆续续出让。结合雅安市城市规划来看，今后一个时期，城市、楼市建设发展的重心将向大兴新区转移。但不管是楼盘开发，还是新城建设，都需要周期，大兴新区的楼市发展还需要时间，“远水难解近渴”，预计今后一个时期，市区二手房市场或将持续升温。
“新房源不多，供不应求，大家就将目光聚焦在二手房上。”业内人士分析，雅安市城区二手房市场升温的主要原因在于当前市面上的新房源供应不足，购房者只得将目光转向二手房。
业内人士分析，二手房市场的升温，还得益于首付比例降低、公积金贷款额度放宽等利好政策，购房压力减轻后，部分有能力购房的市民自然就把目光转向二手房市场，雅安市大部分购房者依然是以刚需为主。
二手房市场交易火热
刚需顾客占70%
“参加工作一年多，二手房更接近自己的购买力。”在市区某房屋中介内，市民张正（化名）在妻子的陪同下签下了人生的第一份购房合同。“准备在年后举办婚礼，但首先得为自己筑起爱巢。”张正说，他们先后在市区多个楼盘看过，比较之下最后选择了现在的房子，二手房有它自身的吸引力，现房可评估环境配套，又是精装，随时可以入住，对他来讲，购买二手房更合适。
记者在市区多家房屋中介走访发现，二手房暖市现象依然在持续中，尤其在元旦节后，看房、买房的市民更多了，“每逢节日期间前来看房的客户是平时的好几倍。”市区某中介置业顾问表示，二手房相比新房来说，价格更低且已装修，还能灵活选择地理位置，买房后可“拎包入住”，受到不少购房者的青睐。
“从总体上说，2017年二手房交易行情不错。”市区某中介置业顾问说，城区新房供应量不足，是二手房交易火热的原因之一。
此外，从市区多家中介反馈的二手房成交信息看，刚需顾客占到70%以上，成交户型以80至100平方米为主，占成交总量的六七成。
优质房源受欢迎
“次新房”更受青睐
“相对其他二手房源，‘次新房\’的销售更受青睐。”市区某中介置业顾问表示，“次新房”在二手房的销售中更容易出手，虽然相对比其他二手房源，“次新房”售价较高，但比起一些同区域的新房而言，价钱更便宜，也更能接受。
“次新房”指的是年代较近的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。通常这类房源，由于年头不长，品质普遍比较高。
“‘次新房\’也是导致二手房市场升温的原因之一。”业内人士表示，“次新房”即便售价比同区域内的其他二手房源要高，但其成交速度也较快。特别是一些周边配套设施较齐全，交通又便利，小区绿化较佳的“次新房”一经放出，短期内便能找到买家。
业内人士提醒
购买二手房要多留心
尽管二手房市场一路火热，但对普通购房者而言，买房毕竟是大事，来不得半点马虎。现实中，购房者该如何选房呢？
业内人士提醒，二手房市场上成交活跃的主要是刚需客户，大多是首次置业，为了不被“忽悠”，购房时要多留心。
购房时应重点关注房屋区位、配套和户型，还要了解手续、产权等相关问题，切不可因房价和优惠而盲目下手。
此外，二手房验房时也要仔细观察，要看房屋最初交房到二手房购买时间间隔有多长，可以了解房子的产权寿命。同时，还应了解原户主卖房的原因，如果是房子的质量有问题，建议最好不要买。
同时，交易过程中还要多检查。如在验收时要仔细查看二手房的户型图，因为有些房子可能经过原户主自行改动；实地查看周边环境和小区物业的具体情况；注意原户主使用的各种费用是否结算清楚，例如水电、煤气、宽带、物业管理费等，避免承担不必要的费用。
雅安日报记者柳青
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