市区二手房销售市场呈火热态势

市区房屋中介机构宣传栏。

近段时间，雅安市城区存量房（二手房）销售市场呈火热态势，记者从市城乡规划建设和住房保障局（以下简称市住建局）了解到，11月，雨城区二手房完成房地产交易审核473宗，同比增长133%；交易面积4.40万平方米，同比增长129.17%；交易金额1.76亿元，同比增长170.77%。此外，今年1—11月，雨城区二手房完成房地产交易审核3528宗，同比增长65%；交易面积33.35万平方米，同比增长62%；交易金额11.55亿元，同比增长110.77%。

记者从市区某二手房中介了解到，今年咨询二手房信息的人明显增加，成交量较去年同期也有增加，不少购房者将目光转向二手房市场，综合优势明显的小户型二手房房源，成为购房者的首选。

对此，业内人士表示，目前，雅安市城区二手房市场火热，但在市场房源参差不齐的情况下，购买二手房仍需谨慎。

二手房市场以刚需为主

中小户型占成交量六七成

“二手房有它自身的吸引力，现房可评估环境配套，又是精装，随时可以入住。”12月11日，在市区某房屋中介处，市民王聪和家人在海量的二手房信息中，仔细筛选自己心仪的房子。王聪表示，现在工作很忙，没时间照顾孩子，只能把父母接过来帮忙照看，想要尽快入住，二手房自然成了他的首选。的确，部分购房者觉得二手房已经装修过，买房后可“拎包入住”，免去了不少麻烦。对于想要快速入住的购房者来说，更是不二选择。

从外地到雅安市工作的周凯（化名）近期也在咨询城区的二手房，“在雅安已经待了几年了，以前一个人住在单位宿舍还行，现在结了婚不太方便，也想自己购置一套小户型的房屋。”周凯表示，二手房相比新房来说，价格更低且已装修，还能灵活选择地理位置，他想挑选一个两居室带装修的二手房，未来有了孩子也能入住。

记者从市区多家中介反馈的二手房成交信息看，对于刚需族来说，大户型房产的总价仍难以承受，因此，目前市场成交以中小户型为主。此外，二手房交易市场中刚需顾客占到70%以上，成交户型以80至100平方米为主，占成交总量的六七成。

业内人士分析

二手房市场或将持续升温

“新房源不多，供不应求，大家就将目光聚集在二手房上。”业内人士分析，雅安市城区二手房市场升温的主要原因在于当前市面上的新房源供应不足，购房者只得将目光转向二手房。

以雨城区为例，当前市区商品房房源不多，老城区已鲜有可用于商品房开发的土地，姚桥片区所剩土地不多，已经陆陆续续出让。结合雅安城市规划来看，今后一个时期，城市、楼市建设发展的重心将向大兴新区转移。但不管是楼盘开发，还是新城建设，都需要周期，大兴新区的楼市发展还需要时间，“远水难解近渴”，预计今后一个时期，市区二手房市场或将持续升温。

此外，近年来，随着雅安城市规模不断扩大，城镇化进程加快，房地产业的发展取得了一定的成绩，与以往比较是发展速度最快的时期；但雅安房地产市场与发达城市相比，还处于起步阶段，依然是刚需和改善型主导市场，这也给二手房市场更多的发展空间。

业内人士分析，二手房市场的升温，还得益于首付比例降低、公积金贷款额度放宽等利好政策，购房压力减轻后，部分有能力购房的市民自然就把目光转向二手房市场，雅安市大部分购房者依然是以刚需为主。

业内人士建议

二手房并不都是“香饽饽”

尽管二手房市场一路火热，但对普通购房者而言，买房毕竟是大事，来不得半点马虎。现实中，购房者该如何选房呢？

业内人士建议，购房时应重点关注房屋区位、配套和户型，还要了解手续、产权等相关问题，切不可因房价和优惠而盲目下手。

首先要看产权。有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。同时，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的风险。

其次，交易房屋是否在租也是需要关注的问题。有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。在我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点很容易被很多买受人及中介忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

此外，购房者在购买二手房时还要事先明晰市政规划对二手房有哪些影响、房屋物管费用是否拖欠、合同约定是否明确等详细情况。

雅安日报记者 柳青

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