买二手房需要注意哪些问题

近日，雅安市房地产管理部门公布了1-5月城区房屋交易情况。其中，“二手房”交易情况继续向好：1-5月，雨城区“二手房”完成房地产交易登记2036宗，同比增长104.42%；交易面积19.31万平方米, 同比增长100.10%；交易金额7.08亿元，同比增长121.25%。

随着“二手房”交易的增多，“二手房”购买过程中遇到的问题也受到越来越多人的关注。那么，市民在购买“二手房”时到底应该注意哪些问题，记者特在此做了简单的梳理，为购房者提供借鉴和参考。

确认房产转让合法性

如果买卖本身存在不合法规的行为，则购买“二手房”行为本身就很难得到法律保护。首先，要确认产权的可靠度，包括产权证上的房主是否与卖房人是同一人；产权证所确认的面积与实际面积是否相符；此外，必须要求验看产权证正本，以保证该产权证真实性。其次，对属于单位的公房，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。再次，要查看是否有私搭私建部分，比如占用屋顶的平台、走廊，屋内搭建的小阁楼等。

另外，还应注意“二手房”的土地使用期限，以及之前业主是否与他人发生过严重纠纷，以免引起不必要的麻烦。

核实房产面积与质量

对于“二手房”来说，其面积和内部结构很可能与新房相比有所变化，因此，必须确认房屋的准确面积，产权证上一般标明的是建筑面积。房屋的内部结构和质量也是要重点考虑的因素，户型合理、管线的走线合理、天花板无渗水痕迹、墙壁无裂纹或者脱皮，都是房屋质量的基本要求。

不少市民在购买“二手房”之后，都会涉及重新装修的问题。对此，应详细了解原房屋装修水平和程度，并拿到住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

了解物业与配套

“二手房”大多已有较长的建筑时间，有弊也有利。

就物业管理来说，水、电、气的费用，以及车位的费用也应纳入购房的全部成本中统一考虑，电梯的品牌、速度及管理方式，公共楼道的整洁程度及布局，也应当考虑在内。很多年代较久的小区往往没有全部封闭，保安的职业水平和执勤情况也就格外重要。

另外，市政配套也是购房时必须考虑的，简单的检查就可以大致了解。打开水龙头可以观察水的质量、水压，要现场使用以确认户内外电线是否有老化现象。天然气的接通、热水的供应，每一项，都关乎今后的居住质量，马虎不得。

雅安日报记者 蒋龙华 整理

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