容积率并非越高越好

“容积率越高是不是小区规划就越大？”在查看楼盘资料的时候，很多楼盘都会标明容积率是多少，虽然很多人听说过容积率这个词语，但往往并不是很清楚容积率到底是什么？近日，记者整理了有关容积率的知识，希望对购房者有所帮助。

什么是容积率？

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。对于开发商来说，当然想建越多越高的房子，这样容积率自然就高；而对于住户来说，容积率高了，各楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了。

容积率有何特性？

首先，容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地，是地籍管理的基本单元，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。

其次，容积率可以更加准确地衡量地价水平。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。

容积率对生活有哪些影响？

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

此外，由于居住密度大，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

雅安日报记者 高小松

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