住宅项目向周边延伸 商业地产独占鳌头

每年四月底至五月中旬楼市的表现，被业界视作预判全年楼市走势的一大“标尺”。

无论是冲量，还是谋划全年发展，都将在这个时间段内有较为明显的表现，这些信息对各房地产企业有重要意义。

今年以来，从商品房限购到明确土地供应关系，再到“商改租”培育房屋租赁市场健康发展等，国家层面出台的政策均释放同一信号：楼市调控加码。在这样的背景之下，这样一个特殊时段，雅安市社会关注度较高的雨城区楼市，目前总体销售情况如何？商业类和住宅类销售占比呈现怎样的趋势？15日，记者进行了走访。

市区姚桥新区楼盘外景。

获准预售近20万平方米

住宅类项目向近郊延伸

记者从市房管局网站查询发现，4月，雨城区有拓海·第一江岸、山水豪庭、西康商业广场、水墨上里等在内的16个项目获准预售。

从项目分布区域看，市区新近开发楼盘不多，90至120平方米以上的大户型仍是房源主力，其中不乏正黄·金色雅郡、山水豪庭等前期销售势头良好的项目。从开发区域看，重心已由城东核心区向草坝、上里等周边区域延伸，房源面积也以大户型为主。

此前住建部和国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，明确用库存消化周期，明确市场土地供应的节奏。相关政策是否会为目前雨城区房地产良好的发展势头再添动力？

市区某房地产公司市场部经理刘立同认为，通过库存消化周期很大程度会对市场平衡起到积极作用，当然，也要考虑是否有地可供和城市规划等诸多因素，雅安这种城市规划发展体量不大，正处于发展提升的城市更是如此。

刘立同坦言，近年来，各大楼盘销售火热，除了返乡置业者不断涌入，还有就是拆迁户在通过货币安置政策购置商品房，所以总体的购房者人数有所上涨。但有一点是可以肯定的，受区域规划发展实际影响，楼市发展逐步向近郊延伸的势头将越发明显。

这样的变化，市民孙世伟感触很深：“在市区近郊买房，大部分市民最大的顾虑是距离，怕上下班不方便，怕生活配套跟不上。而近年来市区周边配套基础设施不断完善，生活在近郊也没啥不方便的。”

孙世伟算了一笔账，一套100平方米左右的房子，在市区的价格可能比在近郊要贵出10万元左右，而这笔钱在近郊买房完全可以支付装修款，将极大减轻年轻人的生活压力。

商业类房源占比近7成

市场“短板”得到弥补

除了住宅类房源向近郊发展外，记者还注意到，本次公开的数据中，商业类房源面积为133280平方米，占预售总面积198863平方米的68.4%，个别项目推出的房源达4.2万平方米，这些大型项目集中分布在市区中心城区。

商业项目增大供给力度，着力点到底在哪里？

业内人士认为，主要体现在三个方面，一是大环境好、利好政策叠加、城市建设加快，是商业地产活跃的重要因素；二是随着雅安市招商引资持续加码，大项目落地雅安谋发展的渠道更加畅通；三是多元的楼市发展为商业项目提供了可持续发展的“土壤”。

这点从此前国盛·雅安国际商贸城1期项目开业当天交易额突破6200余万元，顺利夺得区域同业单日销售桂冠，以及近期备受关注的领地集团斩获“雅安地王”等信息可见一斑。

当然，商业项目区域化高速发展并非单方的，填补市场的短缺只是其中一方面；另一方面也与近几年来，雅安在用好政策这根“指挥棒”，结合地方实际大胆探索多元楼市发展分不开。

棚户区改造、旧城改造等民生工程，很大程度会为城市的人居环境加分。尤其是一些商品房附近的棚户区或旧城区，在得到改造后，也会大大提升商品房周边环境，从而为商品房带来升值空间，也进一步巩商圈提升发展的基础。

商业项目发展提速，投资商业项目前景广？

“市场有不可预见性，商业投资必然存在一定风险。”业内人士建议，投资者还是要同时注重软硬件实力，既要看到开发商的诚意，更要考量开发商的实力，对项目所处的地段、品质、配套等进行综合评比，不要盲目出手。

雅安日报记者 高小松

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