明晰合同事项 避开购房“陷阱”

房子相对于普通商品来说，因其涉及金额大，风险也较普通商品要高，因此买房时签订购房合同尤为重要。签署购房合同时主要该注意些什么呢？近日，记者整理了相关购房合同签署的注意事项，希望对购房者有所帮助。

查看“五证”

开发商是否具备“五证”，是买房的必要前提。根据规定，房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须要具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

面积约定

如今买房时，很多置业顾问都会介绍诸如建筑面积、实际面积、实得面积之类的专业术语，弄得不少购房者一头雾水。

对此，签订合同时，一定要弄清房屋的面积，包括建筑面积和公摊面积。对于期房的建筑面积，应该在合同中明确约定清楚，在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积以外，还要填上套内面积和公摊面积。

只有在合同中约定好建筑面积的具体数值，日后收房时才不会因为数值不清楚而发生纠纷。

交房期限

所谓“交房”有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋办理产权证。

购房合同中一定要约定好房屋使用权和产权证办理的时间，开发商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里会涉及逾期交房的违约问题。

物业管理

一个受青睐的项目除了有过硬的房屋质量，其品质物业服务更是锦上添花。毕竟，好的物业对购房者日后的居住生活有着重要的影响。因此，关于物业管理服务的内容也不能忽视。购房合同中要约定好前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，从而使所购的住宅能够有一个良好的管理环境。

雅安日报记者 高小松 采写整理

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