雅安市姚桥新区某楼盘外景带着传统楼市“金三银四”销售旺季的余温，进入5月以来，雅安市楼市发展势头持续向好。近日，雅安市统计部门公布数据显示，今年1至4月，全市实现商品房销售面积46.16万平方米，比去年同期增加15.04万平方米，同比增长48.3%。1至4月，雅安市房地产开发投资累计完成30.39亿元，同比增长38.0%。其中，雨城区完成21.78亿元，同比增长69.2%；名山区完成3.63亿元，同比增长27.0%；汉源县完成2.34亿元，同比增长30.2%。从公布数据来看，1至4月，雅安市楼市发展形势较好，商品房销售面积与房地产开发投资均有一定程度涨幅，值得注意的是，尽管增速明显，价格并未出现大的波动，整体情况保持在健康平稳水平。那么，雅安市商品房销售具体情况如何？后市是否会延续良好势头？记者进行了走访。成交量明显上升中小户型受青睐商圈周边地产受欢迎“除了房价，楼盘所在区域的交通、规划以及配套都是需要考虑的因素。”前段时间，市区某事业单位职工张浩，在对市区房地产市场考察许久之后，购置了一套90平方米的中小户型住房。“购房是为了准备婚房，现在中小户型的住房在户型设计上更人性化了，而且对于年轻人来讲购房压力相对也小一些。”张浩表示，过去不想买小户型，就是担心户型差、房间不够，来了客人不够住。但是从市区多个楼盘户型设计中可以看出，如今，开发商在户型设计上更人性化，90平方米多为三房两厅的设计，内部功能区划分并未受太大影响，大多开发商还赠送露台、飘窗。“周边商圈发展，以及基础配套情况，直接关系以后的生活质量。”从去年开始，市民陈翀（化名）就开始奔走于雅安市各大楼盘。为了挑选心仪的房子，陈翀花了不少精力。他表示，雨城区城市向东发展的趋势已经很明显了，以姚桥新区为例，住宅周边商圈越来越成熟，数量也逐渐增多，经过反复对比和考虑，今年4月份，陈翀挑选了一套位于西康商业广场周边的住房，“商圈周边的房子更具吸引力，吃喝玩乐一应俱全，生活上也更便捷。”陈翀说。走访中记者了解到，今年以来，市区各大楼盘看房人数都有明显增加，成交量明显上升，从市区多个楼盘前期销售看，中小户型房源相对更受欢迎，推出中小户型房源的楼盘相对能取得较好的销售业绩。此外，位于姚桥新区核心商圈位置的楼盘，更受购房者的欢迎，尤其是靠近像万达广场、西康商业广场这样的大型商业综合体的楼盘，销售业绩更加可观。部分区县商品房去库存县域综合承载力提升城市区域距离缩短从雅安市统计部门公布的数据来看，除了雨城区房地产开发投资有大幅增加外，名山区、汉源县房地产开发投资也有一定涨幅。业内人士表示，这样的情况与县域综合承载力提升，城市之间区域距离缩短有一定的联系。“本来打算在雨城区买房，但现在从名山到雨城区的车程只有十多分钟，考虑到购房成本，在名山买房也是不错的选择。”家住名山区，在雨城区工作的王柯表示，在名山买一套90平方米左右的房子，比在市区买一套同类型的房子，总价要少十多万元，节省的这部分钱，差不多足够房屋装修的开销。到底在市区买房还是在县城买房？生活在荥经县的张元盛（化名）曾为此纠结过，现在他的疑虑已经消除，近段时间，他选择了在荥经本地购置一套商品房。“现在荥经的发展也越来越好了，而且从荥经到雅安市区，走高速也就不到30分钟时间，选择在荥经买房，不仅方便了生活和工作，还节约了购房成本。”张元盛说。对此，市房管局有关负责人表示，灾后重建之后，无论是市区还是县城的面貌都发生了翻天覆地的变化，基础设施改善了，医疗教育提升了，县城综合承载力明显增强，路况好了，城市之间区域距离缩短，这对于部分区县商品房去库存起到了促进作用。对此，业内人士表示，可以预见的是，市场发展趋于稳定之后，发展过冷的问题，将随着区域间发展距离的缩短而逐渐改善。一方面，购房者会权衡购房价格，另一方面，县区城区整体提升也将吸引更多购房者的目光。房价涨幅较平稳后市可期良好势头或延续“大环境好、利好政策叠加等等，这些都是楼市活跃的重要因素。”业内人士表示，雅安楼市持续向好发展，很大程度是因为楼市逐步进入传统销售旺季，购房需求得到逐步释放，形成一波刺激行情。除了市场销量，购房者更关心房价涨幅问题。业内人士表示，这样的销售情况与楼市总体形势密不可分，涨价现象并不是整体市场行为，房价大幅上涨的可能性也较小，即便新开发楼盘提价，价格涨幅也不会很明显。从总体上看，市区房价仍处在一个比较健康的水平。此前，记者从市国土资源局了解到，今年雅安市本级计划出让800亩土地供给楼市，预计在第二、三季度会有多宗土地供给市场。随着2018年雅安楼市供应量的增大，市场需求得到缓解，相信房价也会随行就市。对于后市行情，业内人士认为，从目前市区楼盘的实际情况来看，住房的大盘大多已经是尾盘，这通常会产生两种现象，要么加速购房者入市，要么加速新盘登场。有需求就有市场，所以，后市还是值得期待。雅安日报记者 柳青
雅安市姚桥新区某楼盘外景
带着传统楼市“金三银四”销售旺季的余温，进入5月以来，雅安市楼市发展势头持续向好。
近日，雅安市统计部门公布数据显示，今年1至4月，全市实现商品房销售面积46.16万平方米，比去年同期增加15.04万平方米，同比增长48.3%。1至4月，雅安市房地产开发投资累计完成30.39亿元，同比增长38.0%。其中，雨城区完成21.78亿元，同比增长69.2%；名山区完成3.63亿元，同比增长27.0%；汉源县完成2.34亿元，同比增长30.2%。
从公布数据来看，1至4月，雅安市楼市发展形势较好，商品房销售面积与房地产开发投资均有一定程度涨幅，值得注意的是，尽管增速明显，价格并未出现大的波动，整体情况保持在健康平稳水平。
那么，雅安市商品房销售具体情况如何？后市是否会延续良好势头？记者进行了走访。
成交量明显上升
中小户型受青睐商圈周边地产受欢迎
“除了房价，楼盘所在区域的交通、规划以及配套都是需要考虑的因素。”前段时间，市区某事业单位职工张浩，在对市区房地产市场考察许久之后，购置了一套90平方米的中小户型住房。
“购房是为了准备婚房，现在中小户型的住房在户型设计上更人性化了，而且对于年轻人来讲购房压力相对也小一些。”张浩表示，过去不想买小户型，就是担心户型差、房间不够，来了客人不够住。但是从市区多个楼盘户型设计中可以看出，如今，开发商在户型设计上更人性化，90平方米多为三房两厅的设计，内部功能区划分并未受太大影响，大多开发商还赠送露台、飘窗。
“周边商圈发展，以及基础配套情况，直接关系以后的生活质量。”从去年开始，市民陈翀（化名）就开始奔走于雅安市各大楼盘。为了挑选心仪的房子，陈翀花了不少精力。
他表示，雨城区城市向东发展的趋势已经很明显了，以姚桥新区为例，住宅周边商圈越来越成熟，数量也逐渐增多，经过反复对比和考虑，今年4月份，陈翀挑选了一套位于西康商业广场周边的住房，“商圈周边的房子更具吸引力，吃喝玩乐一应俱全，生活上也更便捷。”陈翀说。
走访中记者了解到，今年以来，市区各大楼盘看房人数都有明显增加，成交量明显上升，从市区多个楼盘前期销售看，中小户型房源相对更受欢迎，推出中小户型房源的楼盘相对能取得较好的销售业绩。
此外，位于姚桥新区核心商圈位置的楼盘，更受购房者的欢迎，尤其是靠近像万达广场、西康商业广场这样的大型商业综合体的楼盘，销售业绩更加可观。
部分区县商品房去库存
县域综合承载力提升城市区域距离缩短
从雅安市统计部门公布的数据来看，除了雨城区房地产开发投资有大幅增加外，名山区、汉源县房地产开发投资也有一定涨幅。业内人士表示，这样的情况与县域综合承载力提升，城市之间区域距离缩短有一定的联系。
“本来打算在雨城区买房，但现在从名山到雨城区的车程只有十多分钟，考虑到购房成本，在名山买房也是不错的选择。”家住名山区，在雨城区工作的王柯表示，在名山买一套90平方米左右的房子，比在市区买一套同类型的房子，总价要少十多万元，节省的这部分钱，差不多足够房屋装修的开销。
到底在市区买房还是在县城买房？生活在荥经县的张元盛（化名）曾为此纠结过，现在他的疑虑已经消除，近段时间，他选择了在荥经本地购置一套商品房。
“现在荥经的发展也越来越好了，而且从荥经到雅安市区，走高速也就不到30分钟时间，选择在荥经买房，不仅方便了生活和工作，还节约了购房成本。”张元盛说。
对此，市房管局有关负责人表示，灾后重建之后，无论是市区还是县城的面貌都发生了翻天覆地的变化，基础设施改善了，医疗教育提升了，县城综合承载力明显增强，路况好了，城市之间区域距离缩短，这对于部分区县商品房去库存起到了促进作用。
对此，业内人士表示，可以预见的是，市场发展趋于稳定之后，发展过冷的问题，将随着区域间发展距离的缩短而逐渐改善。一方面，购房者会权衡购房价格，另一方面，县区城区整体提升也将吸引更多购房者的目光。
房价涨幅较平稳
后市可期良好势头或延续
“大环境好、利好政策叠加等等，这些都是楼市活跃的重要因素。”业内人士表示，雅安楼市持续向好发展，很大程度是因为楼市逐步进入传统销售旺季，购房需求得到逐步释放，形成一波刺激行情。
除了市场销量，购房者更关心房价涨幅问题。业内人士表示，这样的销售情况与楼市总体形势密不可分，涨价现象并不是整体市场行为，房价大幅上涨的可能性也较小，即便新开发楼盘提价，价格涨幅也不会很明显。从总体上看，市区房价仍处在一个比较健康的水平。
此前，记者从市国土资源局了解到，今年雅安市本级计划出让800亩土地供给楼市，预计在第二、三季度会有多宗土地供给市场。随着2018年雅安楼市供应量的增大，市场需求得到缓解，相信房价也会随行就市。
对于后市行情，业内人士认为，从目前市区楼盘的实际情况来看，住房的大盘大多已经是尾盘，这通常会产生两种现象，要么加速购房者入市，要么加速新盘登场。有需求就有市场，所以，后市还是值得期待。
雅安日报记者 柳青
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