卖房未授权合同无效

签了合同交了定金，但是迟迟不能办理房屋过户手续，卖房人“打太极”，玩“失踪”，买房人无奈之下诉至法院维权。

去年5月，赵某经中介公司介绍，与范某签订一份《二手房买卖合同》，约定将孙某位于宁国市内的一处房产出售给赵某，并在支付定金后30日内办理房屋过户手续。合同签订后，赵某通过中介公司，当即向范某支付购房定金2万。同年6月，范某又通过中介公司从赵某处领走1万元购房预付款，并出具借条一份。此后，根据合同约定赵某多次催促范某及中介公司办理相关手续，但范某人不露面，总是以种种借口拖延，甚至连电话也不接，就是不配合办理房产变更登记手续，也不返还赵某支付的款项。一来二去一拖就是近一年，今年初担心“钱房两空”的赵某向法院起诉，要求范某退还购房定金及预付款。

经查，房主孙某是范某的继母，范某在和赵某签订房屋买卖合同时，并没有提供房屋所有人孙某的授权委托书，且合同签订后孙某一直未对该合同进行追认，故该合同无效。根据赵某诉请，近日，法院依法判决解除合同，范某退还赵某购房定金及预付款3万元。

房价居高不下，二手房市场火热，但在购买二手房时，一定要谨慎选择，认真核实对方的房产资料，必要时可以到房地产管理局等相关单位进行咨询。而在选择中介公司时，也要多打听了解，确保中介公司的专业和负责。 ·程律戴皓·

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