二手房交易经济纠纷呈上升趋势

近年来，宣城市二手房买卖热度不减，有迹象显示，二手房买卖双方之间的直接经济纠纷也呈现上升趋势。而且问题集中凸显在租期卖房、物业费未清、水电暖有余额等后续问题上。近日，记者走访房产业内人士，了解二手房交易“小死角”，将各种注意事项呈现给广大读者。

天然气常常有余额，卖房前要算清

崔先生告诉记者，一个月前，他将西林新村的老房子进行了交易，可交易结束后发现天然气的费用没了结。于是去查天然气费用时，才发现自己户头上的天然气费用余额还剩194元，于是他立马找到买家，希望对方补交这笔钱，可谁料敲开门刚一开口，就被狠狠噎了回来。“这房子我就买贵了，这点钱还要，不可能给你。”买家说。

“我的确是把房子卖出去了，可是水电气的费用应该是我的，数额比较小的水费什么的，我都不要了，就只要求他把这笔钱给我。”可是崔先生再去交涉，对方还是强硬地表示想要拿回这笔钱是不可能的。无奈之下，5月16日，崔先生找到本报记者，对此，记者咨询宣城燃气公司，其工作人员表示，该公司也曾遇到类似纠纷，是二手房买卖时合同中未写明此项细节导致。

随后，崔先生带着合同来到燃气公司，证明该户天然气费用确实是他交纳的。工作人员将崔先生的房子天然气费用转到新住址家中，事情得以圆满解决。据房产业内人士介召，幸亏崔先生家中用的是普表天然气，可以进行专户交易，否则只能吃哑巴亏。

物业费极易被忽视，买房时先了结

“我买这房子完全是为了孩子上初中方便，因为不着急入住，过户后也没着急找物业，现在要重新装修，一问物业才知道，原来房子欠着一年物业费，原房主也找不到了，白白多交了1000多元钱。”市民赵先生说起刚买的二手房也是一肚子气。

据房产中介人士介绍，赵先生的房子是3个月前签订的过户手续，房东着急卖，自己也跟着忙前忙后，生怕自己会买到问题房，于是草草地列了一份清单，包括查看房屋是否漏水、房子是否有经济纠纷，以及邻居对小区居住评价，可就是没有想到物业方面的问题，最终签合同付完全款，从此与原房东再也没有联系。

5月初，赵先生决定对房子进行简单装修，找到物业签装修协议，物业拿出一张单子称，装修前需要先把欠的一年物业费交了。赵先生无奈地再次拨打原房东电话，对方表示对此事并不知情，随后挂断电话，之后再联系不上。据房产中介人士介绍，就算走法律途径，赵先生也是协议在先，在法理上也不占任何优势。最终赵先生也只能花钱买教训，自己交纳了1000多元物业费。

卖方是否租期内卖房，买房一定要问清

相比较赵先生崔先生两人的问题，周女士就遇到了一个大麻烦。据了解，她于半个月前买了一套二手房，买卖双方都比较着急，仅看过一次房就签了过户手续，交纳了首付，将房子简单整理一下，周女士一家就搬进了新家。

据周女士回忆，她刚入住了一个星期，就被一位不速之客，对方自称是这个房子的租客，目前房子还在租期内。周女士听后急忙给原房主打电话，询问这件事是不是真的，对方听后也很吃惊，表示这间房子的确租出去了，可租客时住时不住，而且自己着急用钱，多次找租客退房返违约金，但因为联系不上租客，也只能“先斩后奏”了。

据了解，随后老房主将双方叫到一起，动之以情向租客表明，自己确实遇到了急需用钱的事情，现在房子已经卖出去了，自己势必要还给其中一方违约金，希望租客退一步。反复协商后，租客同意返还租金，自己另找一处房子租住。同时，因为自己留在房子内的一些旧衣物被周女士扔掉了，这部分费用也将由原房东赔偿。

如从法律角度看，新房主和房客谁该住这套房呢？“虽然这事最终也算圆满，但是万一租客不同意退租，周女士还得从新家里搬出来。”据法律顾问介绍，因为二手房交易属合同法协调范畴，所以买卖不得租赁。

二手房买卖猫腻多，列清单别忽视细节

近日，记者通过律师事务所了解到，最近一段时间，频发的二手房买卖纠纷，除以上各项费用问题外，还时常发生，房屋的维修资金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接，房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接，房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接，以及有线电视、宽带等费用是否已结清。

此外，如果遇到比较严重的纠纷，或许还会牵扯到退房问题，但对于二手房交易来说，退房绝对是难上加难，因为二手房已经进行过装修，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断，是否为房屋质量问题很难一概而论。因为根据我国《合同法》的内容规定，合同的订立存在重大的误解，缺乏公平性，或者一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同；以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，才可以撤回合同。所以通常情况下，只有房屋被司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利、依法收回土地使用权，或者共有房地产，未经其他共有人书面同意，权属有争议，未依法登记领取权属证书的二手房产才可以退房。

因此，本报提醒广大居民朋友，可以将以上小细节列张明细清单，二手房买卖时一定要一一核实。

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