购买期房有哪些窍门？

又一轮知名房企入住宣城，又一轮新楼开盘的浪潮席卷全市，面对售楼处沙盘里精美的模型，以及销售人员的精彩推荐，热血沸腾的购房者们如何才能精准把握热销中的期房？近日，记者就如何购买期房以及相关注意事项走访房产业内人士。

认识期房本质，便于投资定位

“随着新一轮楼市开盘热潮的到来，各类房企不仅会热销一些现房，仍然还会以期房的形式占领市场先机。”房产销售人员刘姗姗表示，宣城楼市的销售形式，依然是现房与期房相结合。

据了解，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格相对较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

据市房产经纪协会成员介绍，按国家销售现房的规定，已经盖好的房子，不等于是现房，已经有人入住的房子也不等于是现房，至少是已领房产证和土地使用证的房子才能叫现房。而且开发商必须已办妥所售项目的《房地产权证》，即整体竣工并通过验收，同时购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，才是真正的现房。除之以外，都可被归类为期房。

洞悉期房优势，把握楼市先机

“期房最明显的就是价格上的优势，现房或精装修肯定会比期房贵。”民生房产销售人员表示，虽然近几个月来，该楼盘没有多余的期房，但随后仍会有新楼盘陆续开盘预售。

据了解，期房的市场优势十分显明。首先，价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对购买期房持极大的欢迎态度；其次，可以付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次，首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

同时，先期购买房屋，在户型、位置方面利于选择，由于是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。此外，工程质量可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

了解期房实情，避免无辜损失

此外，记者从房产业内人士获悉，目前期房销售中也存在不少弊端，基本可以划分为六大方面，提醒广大消费者心中有数防患于未然。

规划变更。开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动。购房者要认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的免责声明。注意审查合同内容，也要关注细节。

交房延期。开发商因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房。购房者除了严格审查开发商情况外，也要时时关注你新房的施工进展情况。

房屋质量。开发商使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。购房者应该请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测、验收，以便根据具体情况要求维修、退房、及时索赔。

面积缩水：改变建筑面积、加大公摊面积，隐瞒公摊面积的数量和计算方法，导致实际面积与销售面积严重缩水。购房者收房时要查看房屋测绘技术报告书，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算。

合同与协议。先签订预售协议，收取定金之后再给消费者看合同、签合同。如果购房者不满意开发商的交易条件，开发商就拒绝退还定金。购房者要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同并提出意见。如果预售协议非签不可，则警惕退还定金相关条款，同时以见证人、录音等方式留存证据。

产权方面。开发商可能会出现不具备开发商品房的资格(资质)，拖延办理产权证。购房者要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

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