2016畅销 2017可期

年宣城楼市变化让很多购房者措手不及，可以说年楼市谈论最多的话题就是买买买，而年楼市在价格上可谓是上升的一年。对于楼市，未来走势到底如何？日前，记者采访宣城市房产部门人士，了解年宣城楼市情况，邀请专业人士就年宣城楼市进行预测。

去年行情一路高歌

据市房管局官方数据统计，年在去库存、利好政策杠杆等因素影响下，销量创历史新高，房价持续上行。其中全年纯商品住房实际完成销售套，比去年增加套，同比增加.%。均价元每平方米，比年上涨元每平方米，同比上涨6.%。总销售面积约万㎡，总销售金额约.5亿元，套均约.9㎡，老百姓单套购房价格升至万元。

“去年一年，宣城楼市整体销售量回升、库存总量下降、市场预期向好、发展稳中有进的较好态势。”据房地产业内人士介绍，去年行情一路高歌，而且消费结构更加趋于理性。单从全年成交房源的户型来看：平方米以下房型占%、至平方米房型占%、平方米以上房型约占%左右。

“房价走势，也是呈逐季度上涨趋势。”据市房管局工作人员介绍，以第四季度房价为例，成交均价达到元每平方米，超过往年任何时段且上涨趋势明显。其中年月份销售备案套，环比上月增加套，涨幅.%；同比年月份增加套，同比增加.%。销售均价方面，当月销售均价为元每平米，环比上月上涨元每平方米，涨幅4.%；同比年月份上涨元每平方米，涨幅约.%。

今年新政延续旺气

“刚过去的年，全年商品房交易有3个明显转折点，即2月份新政出炉、月份房交会特别政策实施、月份新政延续，这充分说明政策杠杆的巨大作用，然而随着新政策的延续，以及‘新三条\’的出台，宣城楼市将在新年里持续高昂气势。”销售界业内人士纷纷表示，对新年新政充满期待。

据了解，依据宣政办〔〕号文件精神，市房管局延长市区住房消费促进政策执行时间至年6月日，并在此基础上，对其中部分政策进行了微调，被业内人士概括为房地产政策“新三条”。具体为，取消存量房交易契税补贴，即购买新建商品房仍旧能够享受相关补贴，标准不变，但购买存量房即二手房不再享受契税补贴；恢复三套房公积金贷款限制，即对已还清第一次住房公积金贷款、第二次申请贷款的，仍旧按首套房公积金贷款政策执行，首付款比例为%，执行基准公积金贷款利率，但第三次申请公积金贷款的不再予以批准；调整商品房预售许可条件，即新出让的房地产开发项目，须完成地上建筑主体结构总层数的三分之一以上方可申请商品房预售许可。

未来趋势值得期待

据悉，年销售排行榜前三甲为中锐第一城、宛陵湖新城和贝林阳江港湾。年房价涨幅榜前三甲为力达紫御府、康桥风景和琥珀新天地，最高涨幅达到%以上。

“以上这些年度新锐，如果按前几年的老眼光看，基本都属于城市外围，如今能随着城市中心地段‘齐步走\’，甚至逐渐呈现后来居上的态势，这主要得益于宣城城市框架的拓展与延伸。”据房地产业内人士介绍，年销售超百套项目约个，超过历年市区活跃楼盘项目平均数3个。“未来宣城的发展趋势很明确，即将构建一个住有所居的宜居宣城。”

据市规划局工作人员介绍，年，市城乡规划局全面实施规划提升行动，抓住宣城市列入省级“城市设计工作试点市”和“城市总体规划编制创新试点市”的契机，大力推进城市功能修补、生态修复，以“大手笔”再拉城市框架。目前，根据省第十次党代会精神以及省委、省政府对宣城城市发展定位提出的新要求，即提升宣城市中心城市能级，规划至年，宣城市中心城区人口规模达万、建设用地规模平方公里，建设区域重要节点城市。

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