把握宏观行情 拿捏交易细节

购买二手房你需知道的那些事之买卖篇

步入年尾，尽管宣城新房市场的价格优势会分流部分二手市场客户，但二手房在城市地段、社区成熟度及区域教育、生活配套便捷度方面的优势，使宣城二手房市场大有可为。在购买房的问题上，每个家庭都是慎之又慎。特别是在进行二手房交易过程中，有些事项必须格外注意。本期记者采访相关人士，为购房者梳理买卖二手房时的注意事项。

明确目标，对号入座

“您不就上个户口吗？没必要要求的那么高呀！”元宝街上的房产中介公司几乎每天都要向看房市民解释，为什么购二手房与新楼盘基本不属同一回事，甚至在使用性质方面大相径庭。

“二手房本身不值多少钱，与现代化小区里的住房完全不是一个级别的，但二手房背后隐藏着城市资源，却是其他类型房源不可比拟的。”据兴旺房产公司负责人杨运生介绍，近来很多人购买学区内二手房，并不介意面积大小以及房型是否舒适，他们只是借房子替孩子上户口。便对于那些急需城市资源的买主来说，恐怕就得细心考虑二手房背后的综合因素了，“如小区人气，离商业圈的距离等”。

据业内人士透露，性价比才是二手房买主们最需关心的话题。通俗点说既要在市中心地段，又不能紧贴着噪音较大主干道；既要离学校近点，又不能完全不顾及居住条件；既要考虑实用价值，也不能不顾交易价格。毕竟住二手房对大多数人来说，只是个过渡期。因此既要入手实惠，也要考虑到日后是否可以顺利“再转手”。

“通常情况下，价格越低的二手房越容易转手，因此购买二手房之前，一定要明确目标，是暂时过渡还是长期居住。然后再根据自身的经济状况量力而行。”据市房产经纪协会人员介绍，目前市区的新房均价明显高于同一地段的二手房，二手房相对到手快捷实惠，市中心地段主要分布在鳌峰、西林、老宣中，以及国购广场等繁华地域。所以没有必要追求二手房是否豪华精装，而应该理清所急需的城市资源是否汇集于住宅周边。

待价而沽，见好就收

“宣城的二手房，大约可以分为三个价格档次，即廉价型在万元左右，中档型在万元左右，高档型在万元左右。”据房产经纪协会人员介绍，大多想出售二手房的人，都会在挂价档次内运营，否则虚高标价只会被市场机制“冷漠”。

据了解，元宝街、状元路、景城南路等地的老小区与上个世纪的单位自建房较多，其特点是面积小且可装修改造的余地有限，因此，大部分的价格都在至万元之间，如果后期改建装修过，可能会被提至万元以上。“在此买房的多为‘急需\’型用户，因此类似地段的卖家，想卖出高价并不太现实。”

“万元左右的二手房，基本上都是中等户型且简装过的，除非卖家急于出手或急于现金投资，否则该类二手房的价格弹性较大，卖家们基本不愁卖不出去，毕竟既不失居住的舒适度，又占据着老城区的黄金地段。”据业内人士介绍，如果站在卖家的角度考虑，最好不要向外界透露急于卖房的心态，以免购房者抓住其谈价底线，而大幅压缩其增值空间。

“不过，万元左右的大户型二手房就很棘手了，既不太好出租，也不太好出售，因为拥有万元投资能力的人，还不如去定购精装修过的现房。”从售楼部转行至房产中介的周启明告诉记者，出租二手房，尤其是大户型二手房并不划算，首先是高昂的利息，就很难用漫长的房租收益来充抵，其次巨额的装修费用，是随着房屋的使用年限而逐渐跌价的，更不幸的是较大的居住面积，并不是二手房购买群体追求的刚性指标。“因此大家都要引以为戒，买二手房之前，一定要做好使用定位，甚至更为长久的打算。”

房源稳定，无需担心

“反正就是这价，你要不想买就算了。”类似言语在不少二手房市场出现，不少中介服务人员承认，如今宣城市中心的二手房交易几乎成了卖方市场。还价的幅度绝不超过两万元。“即使这样，很多房子挂价一至两周就卖了出去。”

“新开的楼盘减少了，刚需型住户有增无减，加上一系列税费政策的共同发力，使得有闲散资金投资二手房的人越来越多，再加上年初市区学区的划分，让众多陪读家长热烈抢购成潮，一时间供不应求的局面让二手房化身‘紧俏产品\’。”据宣城市房产经纪协会相关人员介绍，市区的二手房交易，也就是近一两年才火热起来的，但广大消费者无需过于焦虑，也没必要一窝蜂去跟风抢购，因为只要有人买新房改善住宅，就必然有房源被出售，所以总体上来说房源是比较恒定的，只要买家耐心选购、卖家待价而沽，最终结局总是会很顺利。

新闻推荐

切磋琢磨《十六字令》

切磋琢磨，本来指把骨头、象牙、玉石、石头等加工制成器物的动作。自从《诗经》说：“有匪君子，如切如磋，如琢如磨。”（《卫风·淇奥》）人们就用它来称赏士大夫的道德文章学问。后引申为学问上的研究、探...

宣城新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离宣城再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。