小区监控改造要花53万？

物业欲动用大笔住宅专项维修资金引质疑

◇本报记者 徐文宣 实习生 付镇铖文/图

“我们小区物业要动用专项维修资金改造小区监控，但预算实在让人看不懂。”10月24日，市区盛宇湖畔小区业主朱先生致电本刊，反映该小区物业准备花费53万元改造小区的监控。“投入53万元搞小区监控，这简直是天价摄像头嘛。”日前，宣城盛宇湖畔小区物业的一纸专项维修资金使用公示贴在小区后引发了轩然大波，那么天价摄像头又究竟是什么情况呢？

业主：签字时不知预算金额

记者找到了这份《专项维修资金使用公示》，公示内容为小区将对超过保修的小区1-5期监控进行大中修和更新改造，涉及1459户业主，工程预算为534179元，同时公示书上表示有943户业主同意，超过所持投票权三分之二以上，达到可以使用专项维修资金的条件。记者注意到公示中简单列出工程预算53万余元，而至于如何作出的预算，预算如何分配并无任何说明。最后落款盖章为盛宇湖畔的小区物业——屋宇物业。

既然有三分之二以上的小区业主表示同意，那么为何还引起如此轩然大波呢？随后，记者来到了盛宇湖畔小区随机采访了多位小区业主。

“我没有接到物业的任何通知，从没签字同意！”住在11幢的张先生告诉记者，物业没有联系过他，自己是在网上看到才知道有此事，“动用维修基金难道不需要经过全体业主同意吗？物业公司需要给全体业主一个解释！”

“我没有签字，但打电话给我了，让我同意。”小区夏女士表示虽然知道此事但自己没有同意，“不知道这900多户是不是真的同意啦！”

“字我签了，但当时只是说维修也没说多少钱啊。”业主刘先生则告诉记者，自己在签字时候只听说是维修摄像头，没看到预算，也没说需要多少钱。

“53万太离谱了，市场上高档的摄像头最贵也才1000元左右，就算你装100个也就10万。而且关键是维护维修，线路什么的都是现成的，即使是所有更换也要不到这么多钱啊。”采访中，大部分业主都表示对于53万元的监控改造费用难以理解。

物业、业委会：预算仅是估算，实际要看招投标

记者随后来到盛宇湖畔小区的屋宇物业，物业的工作人员告诉记者，动用专项维修资金改造小区监控并非由物业主导，而是由业主委员会提出来，他们只是起到配合工作。

“我们物业只是相当于连接业委会与物业办之间的一个管道，业委会提出要改造小区监控，我们配合并找到两家监控企业估价来作预算，并进行公示，但实际主导还是业主委员会。”

物业工作人员同时告诉记者，关于监控系统修复更新，不是更换摄像头，而是更新监控系统，保留有价值部分。监控系统包括摄像头、管线、主监控软件、监视屏等相关设备。所有整个预算并不是像业主想象的只是按单个摄像头来算。

记者随后联系到盛宇湖畔小区业主委员会主任夏宏松，他告诉记者，小区情况非常复杂，由于小区开发商之前跑了，很多小区的维修都没弄好，而小区监控使用了5年，不仅已过质保期，且受损严重，之前也出过多起安全事故，迫切需要维修。“监控改造这个技术性很强，我们也不懂，在听取了区物业办意见后，由物业选取了两家具有相关资质的单位进行了估价，53万元就是这么来的。”

“业主可能有些误会，事实上因为具体如何布控还要根据实际情况与区物业办会同社区、物业实地考察。”夏宏松表示53万元这个价格不是最终价格，只是预算，是参考价格。预算公示后还需向物业办申报，物业办会根据别的小区情况进行询价和重新估价，并通过招投标中心集合业内具有相关资质单位，集中招投标选取。

区物业办：

申报不符合要求，已退回

采访中，区物业办副主任杨德厚告诉记者，一个多月前，他们接到了小区业委会想要进行监控改造的报告，当时区物业办的要求是按程序走，要求小区拿出一个方案，前期至少需要两家公司来作小区预算，并通过招投标完成改造。

杨德厚表示公示出来以后，很多业主都打电话给物业办反映，物业办立刻就联系并要求将公示给撤除了。“按照程序监控改造应由业主委员会来操作，因此公示应以业主委员会为主体，须由业委会公示盖章，而这份公示是物业企业出具的，不合规定，并且当时具体小区监控改造方案还没有敲定，也不应该进行公示。”

杨德厚还告诉记者，他们也收到了小区关于监控改造的申报材料，但申报材料不符合要求，没有说明预算的53万元具体是如何构成。因此物业办当场就给退了回去。

下一步他表示，还需进一步协商。在通过代理机构测算核定价格以后，必须将整个方案公开透明的完整公示。

“需要多少摄像头，什么品牌的设备，安装的具体位置，单价是多少，都需要画出具体的示意图和列出明细向业主进行公示，在公示期满无异议的情况下，才能通过招投标中心挂网公开招标。”

小区物业公示的内容。

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